¿Por qué Bogotá resiste la caída nacional en ventas de vivienda nueva?
El mercado de vivienda nueva en Colombia atraviesa un momento de ajuste. Según cifras de Camacol reportadas por Portafolio el 21 de septiembre, entre enero y agosto de 2026 las ventas de vivienda nueva cayeron 11,7% en el país (105.226 unidades), los lanzamientos de nuevos proyectos retrocedieron 17,5% y las obras que arrancaron construcción bajaron 14,1%. Las tres cifras cayendo al mismo tiempo es una señal clara: constructores y compradores están siendo más cautelosos.
Pero hay un dato que le interesa especialmente a quien busca comprar, vender o invertir en la capital: Bogotá-Cundinamarca fue la región más resiliente del país. Mientras el resto de Colombia se contrae, aquí las ventas se mantuvieron prácticamente estables, con un leve incremento de 0,2% (47.178 unidades vendidas), y la vivienda de interés social (VIS) incluso creció 5%.
La otra cara de la moneda: julio y agosto fueron flojos
No todo es tan sólido como parece a primera vista. El dato trimestral esconde un bache reciente: entre julio y agosto, las ventas en la región cayeron 23,3%. Además, las obras que iniciaron construcción en Bogotá-Cundinamarca bajaron 16,3%, lo que sugiere que los constructores también están frenando nueva oferta ante la incertidumbre.
A esto se suma que el inventario disponible en la región —158.504 unidades a nivel nacional según Camacol— está prácticamente estancado. Hay más vivienda construida esperando comprador de la que se está vendiendo mes a mes, lo que empieza a generar un desbalance entre inventario y ventas.
¿Qué significa esto si estás buscando comprar en Bogotá?
Para un comprador, este panorama tiene una lectura práctica: hay más oferta disponible frente a una demanda que se ha desacelerado, lo cual típicamente se traduce en mayor margen de negociación, más tiempo para decidir sin la presión de “se agota rápido”, y constructoras más dispuestas a ofrecer condiciones atractivas (separaciones más bajas, subsidios a la tasa, descuentos por pronto pago) para mover inventario.
Si tu interés es la VIS, el crecimiento de 5% en ventas de este segmento en la región confirma que sigue siendo el motor más activo del mercado bogotano, impulsado también por los subsidios distritales vigentes este mes (la Secretaría del Hábitat abrió convocatorias de subsidio de arriendo y realizó una feria de vivienda con Camacol el 19 y 20 de septiembre).
¿Y si estás pensando en vender o invertir?
Para propietarios que piensan vender vivienda usada, o inversionistas evaluando proyectos nuevos, el mensaje es de cautela con matices: Bogotá no está cayendo como el resto del país, pero la desaceleración de julio-agosto y la caída en obras iniciadas indican que el segundo semestre será más lento que el primero. No es momento de pánico, pero sí de fijar precios de forma realista y de tener paciencia en los tiempos de venta.
Lo que hay que vigilar de aquí a fin de año
Dos variables van a definir si Bogotá logra sostener esta resiliencia: la decisión de tasa de interés del Banco de la República el 30 de septiembre (clave para el crédito hipotecario) y si el ritmo de obras iniciadas se recupera o sigue cayendo, porque menos obra hoy significa menos oferta nueva dentro de 12-18 meses.
¿Estás evaluando comprar, vender o invertir en vivienda en Bogotá? En Inmobiliaria B&R podemos ayudarte a entender cómo estas cifras aplican a tu caso específico y a encontrar la mejor oportunidad según tu zona de interés. Contáctanos para una asesoría personalizada.
Fuente de los datos: Camacol, citado por Portafolio — Portafolio.co