A la cesión de un bien o servicio hecha por un tiempo determinado, lo conocemos como arrendamiento. Este tipo de contraprestación debe llevar un documento legal en donde se especifiquen todas las condiciones, es por ello que encontramos diferentes tipos de contratos de arrendamiento.
Cuando se realiza una contraprestación de un arrendamiento, normalmente es para sectores inmobiliario como alquiler de vivienda o locales comerciales, para esta acción se deben considerar diversos factores es por ello que encontramos los contratos de arrendamientos.
Si este tema es de tu interés y deseas conocer los diferentes tipos de contrato de arrendamientos este artículo será provechoso para ti.
¿Para que sirve un Contrato de Arrendamiento?
Cuando se realiza la renta de un inmueble, generalmente se llega a un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario. En dicho acuerdo se estipula las condiciones bajo las cuales se desea hacer esta cesión de propiedad.
El contrato de arrendamiento corresponde al documento legal bajo el cual se regulan las condiciones de esta contratación y sirve como un medio para proteger los derechos y hacer valer las obligaciones tanto del arrendador como el arrendatario.
Es decir, mediante este documento el propietario transfiere su propiedad a otro sujeto estableciendo el tiempo y el abono económico mediante el cual se hará efectiva la contratación.
Existen diversos factores por los que pueden variar un acuerdo de estos, es por ello que encontramos diferentes tipos de contratos de arrendamiento.
¿Cuáles son los tipos de Contratos de Arrendamientos?
A continuación encontramos los diferentes tipos de contratos de arrendamiento que existen en Colombia:
Arrendamiento Individual
Este tipo de arrendamiento es el que va dirigido para una sola persona o un solo núcleo familiar, es decir que se le asigna una casa o apartamento para su alojamiento.
El contrato va dirigido a un solo individuo quien será asignado como arrendatario, también aplica en el caso de arriendo de inmuebles como locales comerciales u oficinas.
Arrendamiento Mancomunado
En el caso de un contrato mancomunado, la responsabilidad de arriendo se dirige a dos más personas, teniendo en cuenta que se estipula un solo individuo como respaldo, en caso de que alguno de los arrendados no cumpla con su cuota de pago.
Los arriendos mancomunados son comúnmente destinados a alquileres de pisos completos dividido en apartamentos que serán habitados por círculos familiares o amigos.
Arrendamiento Compartido
Los arrendamientos compartidos ocurren en casos en el que la propiedad que se va a alquilar es muy amplia para un solo habitante por lo que el arrendador lo puede divide en diferentes secciones o áreas.
Por este motivo este tipo de contrato de arrendamiento va dirigido a cada uno de los arrendatarios que decidan habitar el inmueble.
Arrendamiento de Pensión
Este se refiere al contrato bajo el cual se alquila una propiedad que no es independiente y se incluye una serie de servicios y recursos adicionales como lo son el agua, la luz y el gas. Como en los casos de alquileres de habitación para estudiantes
Por lo generar este tipo de contrato de arrendamiento es ofrecido por los arrendatarios para alquileres de tiempos cortos, estableciéndose periodos inferiores a un año.
Especificaciones que debe tener un Contrato de Arrendamiento
Cuando se pacta un arrendamiento es importante que cuando al redactarse el documento encontremos todos los detalles referentes a este alquiler de propiedad, se deben incluir tanto detalles que protejan al arrendador como al arrendatario.
En un contrato de arrendamiento, independientemente de que tipos de contrato de arrendamiento hayan, se debe incluir la información específica dictada por la ley que regula esta conformidad, estas son los datos que debe contener:
- Principalmente deben señalarse los documentos de identidad, tanto nombres como apellidos y números de identificación de las partes interesadas (arrendador y arrendatario)
- Datos del inmueble que será arrendado, ubicación, especificaciones de como tamaño, tipo de vivienda, número de habitaciones, etc.
- Si no es un arrendamiento del total de la propiedad debe especificarse cuál es el área que deben ocupar los arrendatarios.
- Detallar si se incluyen o no los costos servicios, de ser así cuales serían y de no serlo si requieren un costo adicional.
- Indiferentemente del tipo de arrendamiento que sea, se deben detallar la cantidad de personas que habitarán el inmueble. Si se trata de un arrendamiento compartido, se deben señalar las zonas comunes.
- Es indispensable señalar cual serán los medios de pago y la cantidad exacta de las cuotas que establezca el arrendador.
- Por último, debe especificarse el tiempo que durará este contrato.
En ocasiones los tipos de contratos de arrendamientos no se hacen de manera escrita bajo un documento legal, sino que pueden llegarse a acuerdos de manera verbal, sin embargo es importante que los datos expuestos anteriormente sean discutidos por ambas partes.
Importancia del Tipo de contrato de Arrendamiento
Cuando se decide concretar un arrendamiento, es importante tener en cuenta que tipo de contrato será estipulado por el arrendatario, asegurarse de que este sea beneficioso para la parte que va a recibir el bien y de igual manera sea beneficioso para el que lo vaya a ceder.
Ya que en Colombia este tipo de contrataciones son muy comunes, si se tiene en claro cuáles son los tipos de contratos de arrendamientos que existen en el país es mucho más fácil decidir el que vaya a cubrir las necesidades que se tienen, tanto siendo inquilino como siendo arrendador.
Recomendaciones
Teniendo en cuenta lo anterior expuesto, a pesar de saber y reconocer lo que conlleva un contrato de arrendamiento, encontramos una variedad de pisos y propiedades que están ciento ofertadas por todo el país, por lo que momento de decidir contratar una puede ser difícil.
Siendo este el motivo por el que se recomienda que a la hora de realizar una adquisición como esta o querer alquilar un bien poseído, recurrir a un especialista en el área de inmobiliarios es la mejor opción. Un experto puede aconsejarte para tomar la decisión más acertada en el área de arrendamientos.