¿Qué es la escrituración?
La escritura pública es un documento que recoge la declaración de voluntad de una o varias personas, otorgada ante notario y frente a dos testigos. Este documento se utiliza para transferir la propiedad de un inmueble y solo puede utilizarse junto con determinados actos jurídicos, como la transmisión de la herencia de un inmueble a otra persona o la declaración de propiedad de un inmueble protegido legalmente.
Nuestra ley requiere que ciertas actividades y contratos se realicen como parte de la contratación pública.
Escrituración de una casa
La Escritura comienza en la Notaría, donde el comprador y el vendedor se preparan para firmar su acuerdo. Se requiere la siguiente información: El número de lote o documento oficial (título de propiedad); Identificación en una licencia de conducir válida o pasaporte del comprador y el vendedor.
Si es una nueva compra, el título será transferido a nombre del comprador, si es para una propiedad antigua, el título debe ser proporcionado por el vendedor. Con todos los documentos necesarios, se prepara la escritura y se firma por ambas partes. A continuación se envía a la Notaría para que la revisen y sellen. Una vez que ha pasado la revisión, pasa a las autoridades legales de su zona para su posterior revisión/aprobación.
Aunque la escritura no es un documento legal complicado, debe revisarla antes de firmarla y hacerla certificar ante notario. No es necesario ser abogado para entender que el título se va a transferir, pero para su propia protección debe asegurarse de que todas las disposiciones se abordan de acuerdo con su acuerdo, como: el nombre de la propiedad que se vende (incluida la dirección de la calle); los importes de los pagos; y las condiciones (por ejemplo, a qué hora o en qué día o mes se deben realizar los pagos).
Requisitos
Si va a comprar o vender una casa, es importante que lleve los documentos solicitados en el momento de la transacción. Los documentos solicitados por los notarios son los siguientes:
- Copia de Cédula de Ciudadanía
- El vendedor debe presentar el impuesto predial pagado del año, Seguro Ping An emitido por IDU, Ping Administrativo, Certificado de Tradicional y Libertad, documentos legales anteriores (si no nuevos) y certificado de nombre emitido por el gobierno local.
- Los compradores deben proporcionar una aprobación de crédito al realizar compras a crédito.
Procedimiento
Cuando compra una propiedad, debe registrarla oficialmente en el Registro de Instrumentos Públicos. Esto significa que, en el plazo de dos meses desde la firma de la escritura, debe pagar los impuestos y las tasas de registro para evitar sanciones.
Si no puede pagar en este plazo, puede solicitar una prórroga, que le permitirá disponer de tres meses más para pagar. La tasa de propiedad propiamente dicha se paga junto con el impuesto y las tasas de registro.
El Registro Público de Instrumentos proporciona información relativa a las transferencias de títulos de propiedad que puede ayudarle en la ejecución de documentos oficiales relacionados con la tierra.
Le recomendamos que se familiarice con la información relacionada con este servicio para que pueda utilizarla como recurso antes de iniciar su transferencia con el fin de evitar cualquier retraso innecesario.
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Valor económico
La realización de una transacción inmobiliaria implica algo más que hacer una oferta y pagar su precio. Antes de la entrega de la escritura se requieren certificaciones, impuestos y registros. Además, si el inmueble es usado, tanto el comprador como el vendedor tendrán que asumir gastos durante la venta.
En primer lugar, para algunos de los trámites de compra de vivienda, necesitará el Certificado de Tradición y Libertad. Se trata de un documento que hay que solicitar para conocer la situación legal, la posesión actual y la anterior de la vivienda que se desea comprar. Además, deberá realizar algunos trámites antes de adquirir su nueva vivienda.
Le informamos de que el Registro de la Propiedad ha emitido un certificado a su nombre. Se trata de un documento que acredita la propiedad. Este documento también garantiza la transparencia en la gestión y el uso de las instalaciones, sobre todo teniendo en cuenta que muchas entidades exigen este certificado a la hora de establecer acuerdos con un tercero en relación con el uso y/o el mantenimiento de los servicios ubicados en una propiedad bajo su jurisdicción, o a efectos de la emisión de licencias.
Estudio
Algunas instituciones financieras cobran a sus clientes por realizar esta encuesta. Dependiendo de la organización y sus políticas, podría rondar los 100.000 pesos.
Avalúo
El coste de esta tasación representa el 1,00% del valor comercial de la propiedad, para el que hay que encontrar una definición independiente con el fin de evitar cualquier confusión sobre las tasas residenciales frente a las comerciales.
Estudio de títulos
Los montos a pagar varían de un banco a otro, con un promedio de mercado de 1,2 valores de propiedad comercial y valores máximos que generalmente no superan el salario mínimo mensual.
Otros gastos necesarios
Una vez formalizada la compra, aparecerá una tarifa de contratación. Una escritura es un documento notarial que registra un acuerdo entre las partes sobre bienes inmuebles, en este caso la compra y venta de bienes inmuebles.
Para este trámite, el comprador y el vendedor deberán acudir al notario y abonar la tasa correspondiente. La última actualización de precios de Notarías y Registros se realizó en febrero de 2023. Este incremento se presenta anualmente en base al Índice de Precios al Consumidor (IPC). Los honorarios notariales aumentan un 3,18% este año.
Además, deben excluirse las deducciones en la fuente. Este impuesto es del 1% del valor de venta y pagadero por el vendedor de la propiedad. Siguiendo con el ejemplo, para una casa que vale 250 millones de pesos, tendrías que gravar $2.500.000.
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