Tener en cuenta el valor del metro cuadrado en Bogotá 2022 es de gran ayuda cuando se está planificando la inversión en bienes raíces. Así puede tener una ventaja para iniciar un proceso de negociación exitoso. Realizar inversiones inmobiliarias es una de las mejores opciones para las personas que desean proteger su patrimonio.
¿Qué factores influyen en el precio del metro cuadrado en Bogotá?
Existen diversos factores que modifican el valor del metro cuadrado en Bogotá como por ejemplo la ubicación del inmueble, Vías de acceso, centros comerciales y cercanía a los principales puntos de la ciudad son el mayor atractivo para los interesados en comprar vivienda por esta razón la ubicación es uno de los factores determinantes a la hora de implementar el valor por metro cuadrado. También se debe tener en cuenta el estrato y la oferta y demanda del sector.
Precio metro cuadrado por barrio o sector en Bogotá
Sector Cedritos:
Una de la zonas de mayor preferencia por parte de la población media y alta de la ciudad de Bogotá, que busca accesibilidad en cuanto transporte, vías principales o secundarias, parques, colegios y precios justos para viviendas a la medida para cada necesidad.
Esta es una de las zonas con mayor enfoque residencial en el Norte de Bogotá, debido a sus facilidades y comodidades para el diario vivir, como lo es, el caso de la movilidad y el comercio en sus alrededores (Centros comerciales, puntos de conveniencia, bancos, restaurantes, etc); un aspecto, de gran importancia para los colombianos que se preocupan por el tiempo y las distancias entre puntos (trabajo, universidades, colegios, etc).
Lo anterior, debido a que es un sector que se caracteriza por colindar con dos de las principales vías de la Capital, como lo son la Autopista, la Av 19 y la séptima, además de vias de acceso, como los son las calles 153, 147 y 142 como puntos de gran afluencia y oportunidades de transporte público o privado, como las troncales de transmilenio y SITP, taxis, ciclorutas y demás medios de movilización.
¿Cuál es el perfil inmobiliario de la zona?
Este es uno de los sectores en donde predomina el arriendo de apartamentos con 2 o 3 alcobas y con mínimo un parqueadero, especialmente aquellos que se ofertan en conjuntos residenciales con facilidades en zonas comunes.
Adicionalmente es un sector, que brinda comodidades en términos económicos, debido a que es posible, obtener buenas opciones de inmuebles, a precios justos y asequibles, de diferentes medidas y tiempos de construcción.
De igual manera, en un lugar que le da opciones de vivienda a personas entre los estratos 4 y 6, entre los cuales predomina la demanda y la oferta de bienes de estrato 4, por términos económicos, no solo en el valor de arriendo o venta, sino también en el de la administración, en el caso de los bienes en propiedad horizontal.
Barrios dentro de Cedritos:
Dentro de los barrios más comunes y de mayor elección, se encuentran:
- Bosque de pinos
- Cedro golf
- Belmira
- Villa Magdala
- Villas del Mediterraneo
- Las margaritas
- Caobos
- Barrancas Norte
- Cedro Bolivar
Sector Chicó Norte
Además de la seguridad que brinda a quienes se ubican en la zona, Chico es uno de los sectores de la capital, que ofrece grandes alternativas verdes, debido a la variedad de parques que se pueden encontrar allí, y su cercanía o visión hacia los cerros orientales.
Los estratos predominantes en la zona, son el 5 y el 6, especialmente por la exclusividad que se puede encontrar en los edificios o casas del sector, puesto que estos, tienden a ser de máximo 6 pisos por la norma POT. Un factor, que es acompañado a su vez, de una estructura o diseño vanguardista, grandes espacios en las viviendas y las comodidades comerciales, como lo son centros comerciales, restaurantes,spas, almacenes para el hogar, bancos, etc.
Adicionalmente de lo anterior, este es un punto central y uno de los más tranquilos o seguros de la ciudad, lo que genera a su vez, que entidades como las embajadas, delegaciones u organizaciones internacionales busquen un lugar dentro del sector, así como también, las clínicas especializadas y los consultorios particulares.
Ventajas de la zona:
- Siendo uno de los principales sectores de elección por turistas, debido a su cercanía a puntos de entretenimiento como el parque de la 93; se entiende que uno de los principales beneficios o ventajas que ofrece el sector es el acceso a bares, restaurantes, parques o centros de dispersión para fines de semana o para reuniones debido a la exclusividad que ofrece, así como su capacidad para brindar todo tipo de espacios (elegantes o informales) de acuerdo al público.
- Es un punto en donde se condensan muchas oficinas especialmente las áreas administrativas, de empresas conocidas y grandes de la ciudad y el país, por lo que, quienes viven allí, suelen trabajar cerca y se sienten tranquilos, frente a una movilización segura, sin importar la hora.
- Es un sector, que al igual que Cedritos, cuenta con varios accesos a vias principales, como lo son la av 7, av 9, av 19, autopista, calle 100, calle 94, calle 92 y calle 88. Puntos de la ciudad, que le dan diferentes posibilidades de transporte a quienes habitan allí (transmilenio, ciclorutas, taxis, SITP), así como la posibilidad de moverse de una locación a otra, caminando por las diferentes vías, teniendo oportunidades comerciales y verdes para conseguir todo lo necesario para el día a día.
- Oportunidades para ejercitarse o hacer deporte al aire libre, que se encuentran al alcance tanto para los ciudadanos, como para turistas, debido a los grandes senderos verdes y actividades continuas que se hacen en los parques.
¿Cuál es el perfil inmobiliario de la zona?
Teniendo en cuenta los grandes espacios para viviendas que se encuentran en el sector, el foco inmobiliario recae en la compra o arriendo de inmuebles de estrato 5 y 6, con espacios que van desde los 93 m2 a los 300 m2. En donde, los más amplios tienden a ser la elección de embajadores o representantes gubernamentales de otros países y directivos o empresarios de grandes empresas o corporaciones.
Por otro lado, teniendo en cuenta la seguridad y el fácil acceso a zonas verdes, es un sector en donde se ubican familias con niños pequeños, que en su mayoría cuentan con una mascota o preferencia a actividades deportivas.
Por último, teniendo en cuenta su capacidad o facilidades comerciales, es un sector, en donde también es común encontrar un interés inmobiliario por oficinas ubicadas en pisos altos o locales comerciales, especialmente para restaurantes o bares.
Barrios más comunes de la zona:
- Chico Norte
- Chico Alto
- Chico
- Antiguo Country
- Virrey
- Porciúncula
- El Nogal
- El Retiro
- La Cabrera
- Bellavista norte
- El Refugio
Sector Country:
Una de las principales causas del crecimiento y reconocimiento de la zona, como una de las más seguras, exclusivas y tranquilas de la ciudad, es la fundación o inicio de las actividades del Country club, que se formó en 1917 e influyó durante los últimos años, en la formación y construcción de edificaciones residenciales en sus alrededores, enfocadas en estratos 5 y 6, con elegantes acabados y comodidades referentes a espacios y zonas sociales.
Ventajas del sector:
- Considerando la exclusividad y las exigencias de quienes habitan, las edificaciones tienden a ser pequeñas con respecto al nivel de pisos que se pueden construir y amplias en espacios internos, comodidades e inversión en control y seguridad. Igualmente es una zona cerrada, que a pesar de tener cerca vías de acceso y centros comerciales cercanos, se enfoca en el desarrollo de vivienda, lo que le permite ser un punto seguro dentro de la ciudad.
- En lo referente a la movilidad, cuenta con el acceso a vías principales como lo son la calle 134 y 127, así como la posibilidad de conección con avenidas como la séptima, novena, la diecinueve y la quince.
- Una de las ventajas de la zona es el acceso a centros comerciales, clínicas y puntos medicos, restaurantes, bancos y parques.
¿Cuál es el perfil inmobiliario de la zona?
Con respecto al enfoque inmobiliario de la zona, este se centra en la compra de apartamentos de aproximadamente 110 a 127 m² de 2 o 3 alcobas, completamente terminados, elegantes, con techos altos, fuertes estándares de seguridad y excelentes parqueaderos. Igualmente, es común encontrar la renta de apartaestudios entre 60 y 70 m² para empresarios jóvenes, quienes dentro de sus requerimientos, suelen pedir que haya balcón y mínimo 2 baños dentro del inmueble.
De igual manera, es un sector que se enfoca en los estratos 5 y 6, con porcentajes de ocupación por los mismos de 65% y 35 % respectivamente.
Barrios más comunes de la zona:
- La calleja
- Contador
- Lisboa Norte
- Bella Suiza
- Bosque Medina
- La Carolina
- Prados de la Calleja
Sector Orquideas y Toberín:
Éste es uno de los sectores en donde se presenta una mayor concentración de solicitud inmobiliaria especialmente para estratos medios, como lo son el 3 y el 4, debido a las cercanías, la movilidad y los precios asequibles. Esto, no sólo para el desarrollo, construcción o adquisición de vivienda, sino también para la compra o arriendo de inmuebles comerciales y bodegas, por su fácil acceso a la autopista y la capacidad de abastecimiento de materias primas, que le permite ser un punto industrial con posibilidades de crecimiento.
Estos son sectores, que aunque inicialmente pasaban inadvertidos y no tenían una gran acogida, empezaron su expansión y crecimiento mediante construcciones de vivienda y aprovechamientos de lotes con autorización comercial, que se volvieron bodegas de almacenamiento y tema industrial ubicados entre la calle 161 y la 170.
Ventajas del sector:
- Accesibilidad de precios y espacios de diferentes metrajes, para todo tipo de familias de estratos medios.
- Facilidades comerciales (centros comerciales amplios y de conveniencia, bancos, gimnasios, supermercados, outlets, etc) e industriales.
- Fácil movilización por vías principales como la novena y la autopista, asi como las calles 161, calle 163 y 170, en donde se encuentran la troncal del portal norte y rutas SITP que facilitan recorridos largos tanto para el centro de la ciudad como para las afueras.
¿Cuál es el perfil inmobiliario de la zona?
Teniendo en cuenta que estos son sectores heterogéneos, en donde se contrasta el desarrollo suburbano, comercial y la construcción de vivienda para estratos 3 y 4, que buscan facilidades de transporte, movilidad y economía; el enfoque inmobiliario se centra en el arriendo informal o directo de apartamentos de 2 o 3 alcobas, que cuenten con metrajes que desde los 54 m2 a los 65 m2. Igualmente hay un interés constante en la adquisición o arriendo de bodegas para desarrollos industriales y almacenamiento de materias primas, en donde no se involucran inmobiliarias o aseguradoras para los contratos, por lo menos en un 80% de las veces.
En lo referente a la compra, los inmuebles que se han tornado interesantes, son los ubicados en conjuntos residenciales, con precios asequibles, zonas verdes y facilidades en zonas sociales o club house.
Barrios más comunes de la zona:
- Orquideas
- Toberín
- San Antonio
- El verbenal
- San Antonio
- Santa Teresa
- San Cristobal Norte
- El Redil
- Prado Norte
- Pradera Norte
Sector Santa Bárbara:
Santa Bárbara es un sector que se caracteriza por el desarrollo de apartamentos y casas para estratos altos, que buscan al igual que un chico, áreas amplias y normalmente con balcones o terrazas, a menos que sean edificios antiguos pero bien mantenidos. De igual manera, es una zona que se caracteriza por la construcción de edificaciones corporativas. Estos dos factores, le brindan a esta ubicación seguridad y exclusividad, lo que la convierte en uno de los mejores sitios en Bogotá para vivir, teniendo en cuenta, puntos adicionales, como lo son las facilidad o cercanía hacia centros comerciales, clínicas, consultorios médicos, sedes internacionales, empresas nacionales, parques, librerías y papelerías, bares y restaurantes, entre otros.
Ventajas del sector:
- Debido a su fácil acceso a vías principales como los son la av 19, av 15, av 9, av 7 y la autopista, así como calles con puntos de conección como la 127 y la 116, esta es una zona que le facilita a sus habitantes el movilizarse de manera ágil a diferentes sectores de la ciudad, ya sea mediante un medio de transporte particular o público.
- Considerando su seguridad y comodidades, este es uno de los sectores con mayor valorización en la capital.
- Sensación de exclusividad, debido a las construcciones de 5 a 6 niveles en términos de vivienda, que le permiten a las propiedades horizontales, manejar un menor número de apartamentos por piso, pero con una mayor cantidad de comodidades, así como, el cuidado y mantenimiento de las edificaciones antiguas.
- Teniendo en cuenta su aceptación en los estratos 5 y 6, y la existencia de lotes para construcción, diferentes constructoras han llegando con innovaciones arquitectónicas y ecológicas.
¿Cuál es el perfil inmobiliario de la zona?
El interés inmobiliario de la zona, se centra en el arriendo de apartamentos de estrato 5 y 6 con un metraje mayor a los 100 metros cuadrados y normalmente con 2 alcobas, estudio y mínimo 2 parqueaderos. En el caso de las edificaciones antiguas, estas tienen una gran acogida debido a sus acabados y sus grandes espacios, en donde es posible encontrar 3 baños y el adicional de un cuarto y baño del servicio.
Sector residencial (75%), corporativo (15%) y comercial (10%), en donde predominan las familias pequeñas y los amantes de las mascotas, por las facilidades en cuanto a parques y zonas verdes que posee el sector. Así, como su fácil acceso a clínicas y varios centros comerciales y lugares de entretenimiento, como lo son Unicentro, Hacienda Santa Bárbara y Usaquén.
Barrios más comunes de la zona:
- Santa Bárbara Alta
- Santa Bárbara Central
- Santa Bárbara Occidental
- Santa Paula
- Santa Ana Oriental
- Santa Ana Occidental
- San Patricio
- Molinos Norte
- Multicentro
- Santa Bibiana
Sector calle 170 y alrededores:
Sector en crecimiento, que debe su apertura o desarrollo al destino de terrenos para la ampliación de la ciudad, que se dio en los 90. Este se encuentra delimitado por la calle 170 a la calle 200 entre la autopista y los límites que colindan con las vías de acceso a Chía y cota. Factores que le permiten mantener conexiones principales y ser uno de los puntos con mayores construcciones nuevas, que en su mayoría son conjuntos residenciales.
Se considera un sector en crecimiento, debido a las facilidades que tiene de expansión, al mantener actualmente diferentes lotes para ser explotados o aprovechados para diferentes tipos de construcciones, así como las facilidades con respecto a la sectorización, ya que en la zona, es posible encontrar inmuebles o propiedades de estratos tres, cuatro, cinco y seis.
Ventajas del sector:
- Es un sector que debido a las facilidades sectoriales y tamaños de los lotes, se presta para la construcción y adquisición de apartamentos o casas cómodas, de diferentes tamaños y precios.
- Con respecto a la movilidad, la principal vía de acceso es la autopista, que mediante su doble calzada y su reciente expansión y modificación, permite la movilización hacia las diferentes zonas de Bogotá, y a su vez, hacia municipios aledaños de la ciudad, como lo son Chía, Cajica y Zipaquirá. Igualmente, cuenta con facilidades de transporte público, especialmente por las troncales de Santa Fe, Portal norte y el reciente terminal de transportes, que ha permitido una mayor afluencia en la zona, así como su organización.
- Debido al creciente interés por la construcción de colegios con zonas verdes y amplias aulas a las afueras de Bogotá, esta zona ha presentado una gran expansión e interés, por el fácil acceso a diferentes instituciones educativas y culturales, especialmente para familias con niños.
- Facilidades comerciales y culturales, como centros comerciales, bibliotecas, centros de actividades deportivas y parques de diversiones.
¿Cuál es el perfil inmobiliario de la zona?
El enfoque inmobiliario del sector recae en el arriendo y venta de apartamentos de estratos 3 y 4, para familias con niños o interés por tener, que buscan inmuebles con 2 a 3 alcobas y comodidades al interior del conjunto, en lo referente a zonas sociales, como lo son un parque infantil, un gimnasio o la zona bbq.
Lo anterior, teniendo en cuenta que para el caso de la venta, el valor aproximado por metro cuadrado va desde los $3.200.000 a los $3.800.000.
Barrios más comunes de la zona:
- Villa del Prado
- Nueva Zelandia
- Mirandela
- La conejera
- Delmonte
- Casablanca Suba
- San Jose de Bavaria
Sector Colina y alrededores:
Éste es un sector que presentó demora en su expansión o desarrollo por temas de infraestructura de la zona. Sin embargo, a mediados de los 80 se inició su crecimiento, empezando por la construcción de viviendas multifamiliares y conjuntos residenciales con torres altas.
A partir de su desarrollo, esta es una zona que se ha caracterizado por mantener un enfoque residencial, el cual, a complementado en los últimos años, con algunos factores o construcciones comerciales, como lo es el reciente centro comercial parque la Colina, la estructuración de locales por el éxito de la colina, generación de centros comerciales de conveniencia y la construcción de edificaciones para oficinas, lo anterior, por un reciente interés frente a la zona y sus facilidades de acceso por la vía principal de la Boyaca y la av sirena (153).
Adicionalmente a los factores anteriores, este es un sector que presenta una característica especial con respecto a los demás, y que muy pocas veces se menciona, que es el hecho, de que esta zona está 110 m más alta al nivel promedio en el que se encuentra Bogotá.
Ventajas del sector:
- En lo referente a la movilidad, este es un sector que cuenta con vías principales como son la avenida Boyacá, avenida suba, las calles 153, 170 , 134 y 127, mediante las cuales se puede conectar con diferentes zonas de la ciudad. Adicionalmente a esto cuenta con diferentes puntos o troncales de transporte SITP como transporte público.
- Es un sector que se mantiene con un enfoque residencial con un 61%, siendo por ello una zona tranquila y de reconocimiento entre la familias de la ciudad.
- Cuenta con una incursión y crecimiento en el sector comercial con un 22%. Un factor que ha facilitado el desarrollo de la zona y asimismo el interés por parte de la población para radicarse allí, pues anteriormente, no habían tantas facilidades comerciales.
- Desarrollo y crecimiento del sector de servicios con un 17%, el cual se demuestra especialmente, con el desarrollo de clínicas como lo es la sede de Colsanitas y la Clínica de la Colina (donde se formó un sector especializado para pediatría, que ha sido de gran ayuda para las familias con niños de la zona).
- Es un sector que cuenta con zonas verdes y parques amplias, para todas aquellas familias interesadas en mascotas y en los deportes al aire libre.
¿Cuál es el perfil inmobiliario de la zona?
Teniendo en cuenta que es un sector heterogénea actualmente, debido a las diferentes actividades residenciales, comerciales y de servicios que posee, y que adicionalmente cuenta con conexiones y avenidas principales cercanas, se ha presentado un creciente interés por el arriendo de vivienda, o locales comerciales especialmente para restaurantes.
Por otro lado, este es un sector que concentra diferentes estratos que van desde el tres al cinco, de acuerdo a la ubicación del conjunto residencial, o de la locación de los inmuebles comerciales.
En caso de vivienda los apartamentos con mayor búsqueda por parte de la población son aquellos que se encuentran entre los 70 y los 90 m² y que cuentan con dos a tres alcobas. Adicionalmente, debido a que es un sector que ha tenido diferentes construcciones y así mismo tiene edificaciones modernas, los posibles interesados suelen buscar viviendas con balcones, terrazas o facilidades en zonas sociales como lo es un club House.
Barrios más comunes de la zona:
- Mazuren
- Portales del Norte
- Britalia Norte
- Gilmar
- Colina Campestre
- Iberia
- Niza Norte
- Prado Veraniego
- Victoria norte
Guía por Barrio
