Cuando se realizan los modelo cesión de contrato de arrendamiento por el arrendador (Colombia) es necesario que existan dos partes, quienes comúnmente son con conocidos como, arrendador que es el propietario del inmueble y el arrendatario o inquilino de dicho inmueble.
Tanto el arrendador como el arrendatario pueden tratarse de varias personas aunque generalmente se trata en ambos casos de solo una; en cada una de ellas recaen diferentes obligaciones y derechos que son estipulados en el contrato y que de no ser cumplidos pueden traer amonestaciones previamente estipuladas en dicho contrato.
Cuando se realiza una cesión de contrato se sustituye a una de las partes del mismo, ya sea el arrendador o arrendatario; en casos pocos comunes a ambas partes.
Cuando el contrato está conformado por varias personas es posible realizar la sustitución de una parte, de todas o de solamente una de ellas.
Con un modelo cesión de contrato de arrendamiento por el arrendador Colombia lo que se busca es facilitar la realización de la cesión de contrato sin embargo hay algunas cosas que se deben tener claras y en cuenta antes de realizarlo.
Casos por los que se realiza el modelo cesión de contrato de arrendamiento por el arrendador Colombia
Aunque la ley poco dice sobre la cesión de contrato de arrendamiento cuando se realiza por parte del arrendador debido a que es el dueño del inmueble y por esto es casi imposible que suceda la sucesión, existen dos casos en los que el procedimiento se puede realizar:
1. (Modelo) cesión de contrato de arrendamiento por el arrendador Colombia por venta del inmueble
En el caso de que el inmueble que está en arrendamiento sea vendido se realiza la cesión del contrato al nuevo propietario en quien recaen las obligaciones y derechos que ya están establecidos.
En el artículo 523 del código de comercio se hace referencia al procedimiento de cesión de contrato cuando se realiza la venta del inmueble, en donde además se explica que no siempre precede la realización de cesión cuando el inmueble es vendido.
2. (Modelo) cesión de contrato de arrendamiento por el arrendador Colombia por embargo del inmueble
Si el inmueble es embargado a quien funge como arrendador y como consecuencia de ello, este pierde la propiedad la cesión del contrato se realiza a quien haya adjudicado el inmueble que se arrienda y fue embargado.
A pesar de ello no en todos los casos se debe realizar la cesión de contrato de forma obligatoria ni es aplicable en todo derecho.
En vista de que el hecho de que sea el arrendador quien realice la cesión de contrato es muy poco el apoyo e información legal que se puede conseguir al respecto por ende tampoco es algo que se tome en cuenta al momento de realizar los contratos.
¿Cómo es el modelo cesión de contrato de arrendamiento por el arrendador Colombia?
Modelo de contrato de cesión de arrendamiento para uso de vivienda o cualquier otro a cambio de una precio acordado previamente entre las partes.
CONTRATO DE CESION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En ____ciudad___, a __dia___ de ___mes___ de 20____ Cesión de Contrato de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA sita en la calle ____nombre de la calle_____ nº __, _º _ de _____, suscrito en _____ con fecha _dia_ de ___mes____ de 20_.
R E U N I D O S
De una parte, _____Nombre_______, mayor de edad y Cedula nº __________, en concepto de ARRENDADOR de la vivienda sita en ___Ciudad______, calle ___nombre___ nº _, _ _, que constituye su domicilio familiar. Y de otra, _______nombre______________, mayor de edad, con Cedula nº _______, con domicilio en __ciudad______, calle ____________ nº _, _º _.
I N T E R V I E N E N
Ambas partes en su nombre y derecho; y se reconocen mutuamente plena capacidad para el consentimiento del presente contrato y a tal fin
E X P O N E N
PRIMERO. Que _____Nombre____, en lo sucesivo cedente, es arrendador de la vivienda antes referenciada, en virtud de contrato de arrendamiento de fecha _ de ____ de ____ celebrado con ________nombre___________, mayor de edad y Cedula _________, con domicilio en ________________, C/_________ nº _; contrato de arrendamiento que se añade como Anexo I al presente documento.
SEGUNDO. Que interesando a _________Nombre____________, en lo sucesivo el cesionario, el arrendamiento de dicha vivienda, por el presente documento deciden suscribir CESION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENRO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes,
C L A U S U L A S
I.- El presente contrato se regirá por lo previsto en la Ley 820 de 2003 de Arrendamientos Urbanos y por lo dispuesto en este contrato.
II.- El cesionario quedará reemplazado en todas las obligaciones y derechos que hayan sido fijados en el contrato de arrendamiento, celebrado entre ________________ y __________________________que se ajunta como Anexo I.
III.- El precio por el cual se cede el contrato de arrendamiento de vivienda es de ________ COP. El cedente confiesa en este acto que ha recibido el precio establecido por la cesión, por lo que el presente contrato funge como válida carta de pago.
IV.- El cesionario queda reemplazado en la fianza prestada por el cedente, que por ende queda incluida en el precio de la cesión.
V.- Serán de cuenta del cesionario los gastos que puedan resultar de los cambios de titularidad de los servicios corrientes, obligándose el mismo a realizar dichos cambios a la firma del contrato.
VI.- Junto con la vivienda arrendada y dentro del precio de esta cesión se entrega el mobiliario que queda descrito en el Anexo III, que se acompaña a este documento.
VII.- Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde reside la vivienda.
Leído el presente documento por ambas partes, y estando ambas partes conformes con lo que en él se especifica lo firman por duplicado ejemplar en el lugar y fecha indicados.
Fdo.: EL CEDENTE Fdo. : EL CESIONARIO