Cuando se realiza un contrato de arrendamiento por primera vez, el arrendador decide fijar un monto que el inquilino debe pagar. Pero, ¿Qué sucede cuando hay un incremento del mismo? Aquí es cuando el modelo de carta de incremento de arriendo de vivienda entra en juego.
Una vez que se hayan completado los primeros 12 meses del contrato de arrendamiento, es muy común que el arrendador quiera aumentar el alquiler en un porcentaje limitado, y bajo los lineamientos de la ley, puede hacerlo.
Colombia tiene leyes sobre renovación e incremento de arrendamientos. Pero los propietarios deben seguir reglas específicas antes de poder aumentarlo cambiar los términos del contrato.
Es por eso que la carta de incremento de arrienda es tan esencial al momento de aumentar una tarifa en el alquiler de una vivienda. Así que si quieres saber más al respecto, tan solo continua leyendo el artículo que traemos para ti.
¿Qué es una carta de incremento de arriendo?
Cuando los propietarios quieren cambiar un contrato de arrendamiento, por ejemplo, para aumentar el monto del arriendo, este debe enviar una notificación por escrito al inquilino para estar solvente frente a la ley y evitar problemas más adelante.
Este tipo de documento obliga a una de las partes a conceder el disfrute de una vivienda de manera total o parcial, siempre y cuando la otra parte este dispuesta a pagar por el arrendamiento con su debido aumento sin ningún tipo de inconvenientes.
A manera de resumen, una carta de incremento de arriendo no es más que una notificación formal y escrita del monto aumentado en la tarifa de pago para que tanto el arrendador como el arrendatario mantengan lazos amistosos al detallar cada modificación dentro del contrato de manera correcta.
¿Es legalmente válido emitir una carta de aumento de alquiler de vivienda?
Si. Son diversos escenarios en los que es legalmente apropiado aumentar el alquiler y por ende debe ser enviada una carta de incremento de arriendo de vivienda.
Sin embargo, su validez legal debe considerar estos aspectos:
- Poseer el monto del nuevo alquiler propuesto y el aumento expresado en pesos o como un porcentaje en comparación con el monto anterior.
- Poseer la duración del nuevo contrato de arrendamiento si el propietario quiere cambiar la duración actual.
- Especificar la cantidad de tiempo que el inquilino tendrá para aceptar o rechazar el incremento del arrendamiento de vivienda.
- Detallar cualquier otro cambio que pueda ser importante en el ámbito económico tanto del arrendador como el arrendatario.
¿Cuando se implementa esta carta?
Muchas personas consideran que no es necesario incrementar el monto total de un arrendamiento, sin embargo desconoces que hay diversos factores que pueden afectar la cantidad que es incrementada dentro del mismo.
El modelo de carta de incremento de arrendamiento de vivienda puede ser implementada para detallar y especificar el porqué del aumento y las razones del mismo.
Algunas de ellas suelen ser factores muy comunes como por ejemplo:
- Los costos de los servicios de energía.
- Aumentos en los impuestos municipales a la propiedad.
- Cambios en el costo del seguro de la vivienda.
- Reparaciones y mejoras importantes como la reparación del techo o del sistema de calefacción, instalación de una piscina, y demás.
- Costos de mantenimiento de la vivienda.
- En caso de que la vivienda sea un apartamento, se pueden incluir los costos de conservación del edificio, como los trabajos de pintura, reparaciones menores, mantenimiento de la plomería, y demás.
Ejemplo Modelo Carta Incremento Arriendo Vivienda
Querido/a [nombre del inquilino],
Espero que este correo electrónico le encuentre bien. Me pongo en contacto con usted en relación al contrato de arrendamiento de la vivienda ubicada en [dirección de la propiedad] que firmó con [nombre del propietario].
Como usted sabe, el costo de mantener una propiedad aumenta con el tiempo debido a la inflación y otros factores. Después de revisar nuestras finanzas, hemos llegado a la conclusión de que es necesario ajustar el canon de arrendamiento para reflejar estos aumentos. Como tal, le informamos que el nuevo canon de arrendamiento será de [monto del nuevo canon] a partir del [fecha de inicio del nuevo canon].
Le informamos que el aumento del canon entrará en vigor en [tiempo de preaviso] meses a partir de la fecha de recepción de esta carta. Esto le da tiempo suficiente para ajustar su presupuesto y hacer los arreglos necesarios.
Le recordamos que el contrato de arrendamiento actual incluye la obligación de mantener la vivienda en buenas condiciones y de pagar el canon de arrendamiento puntualmente cada mes. Si tiene alguna pregunta o inquietud, por favor no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Le agradecemos por su comprensión y esperamos que continúe disfrutando de su hogar por mucho tiempo más.
Atentamente, [Nombre del propietario]
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¿Qué dice la ley sobre el incremento de arriendo de vivienda?
El arrendamiento de viviendas en Colombia está regulado por la ley 820 del 2003, específicamente en el artículo 20, lo cual debe tenerse en cuenta cuando se desee redactar una carta de incremento de arriendo de vivienda.
Según dicho artículo, la ley colombiana establece que el incremento del valor tiene que ser obligatoriamente igual al IPC del año interior. Es por ello que al hablar del incremento que se debe realizar en los arriendos del 2022, estos se ajustan es al IPC del año 2023.
No es una obligación realizar un incremento de arriendo, pero si el propietario desea realizarlo, debe hacerlo bajo esta ley para evitar cualquier problema en el futuro.
¿Qué hacer si incrementan el arriendo de mi vivienda?
Antes de pensar en arrendar un inmueble o una vivienda es esencial tener un entendimiento básico de los parámetros legales que estos conllevan.
Por ello, como inquilino debes asesorarte con un abogado al momento de recibir un modelo de carta de incremento de arriendo de vivienda, para estar siempre preparado y poder constatar que dicho aumento es legal en todos sus aspectos y que no viola ninguno de sus derechos como inquilino.