Encontrarse en el paso final del pago de una hipoteca puede ser emocionante pero también puede generar incertidumbre en las personas al no saber que sucede después. Para eso existe el modelo de carta de levantamiento de hipoteca.
Antes de que un crédito hipotecario sea aprobado, se debe seguir una serie de pasos para solicitarlo. Esto conlleva a preparar los documentos necesarios y finiquitar los trámites como el documento de peritaje de la propiedad o la firma notariada del contrato.
Por ello, para finalizar un proceso de crédito hipotecario, es indispensable entender que no todo culmina con el pago final de la ultima cuota, y aquí es cuando la carta de levantamiento de hipoteca entra en juego.
¿Te interesa saber más al respecto? No dejes de leer ni por un momento.
¿Para qué sirve una carta de levantamiento de hipoteca?
Este documento es la manera de legalizar el proceso en el cual, al culminar el pago de crédito un hipotecario, se da fin a dicho proceso financiero y la propiedad es adquirida en su totalidad por el ahora inquilino legal.
Sirve para constatar ante la ley que el proceso de pago culminó, y al registrar esta carta se acreditará ante las administraciones correctas, que el crédito hipotecario ya fue saldado y por ende el título de propiedad puede ser entregado.
¿Qué requisitos se necesitan para su registro?
Para realizar un modelo de carta de levantamiento de hipoteca, se piden una serie de documentos y lineamientos para que esta pueda tener su debida validez y pase a ser registrada ante los organismos necesarios para lograr que el propietario tenga su nuevo inmueble.
Algunos de estos documentos son:
- Copia de la cédula
- Copia de un voucher bancario por $.__ cancelando el saldo deudor si ese es el caso.
- Copia de algún recibo de agua o luz.
- Copia legalizada del documento que acredite al ciudadano la titularidad del inmueble o copia del título de propiedad.
Además de eso, el contenido de la carta debe detallar que la deuda está siendo cancelada en su totalidad. Y que la entidad legal correspondiente avala que no queda saldo deudor, por lo que puede realizarse el levantamiento de hipoteca.
¿Cómo se hace una carta de levantamiento de hipoteca en Colombia?
El modelo de carta de levantamiento de hipoteca en Colombia no es un requisito o un trámite obligatorio. Los ciudadanos que terminen de pagar su crédito hipotecario pueden decidir no realizarlo, sin embargo esto puede ocasionar retrasos en el futuro si se decide vender el inmueble por ejemplo.
Pero, para poder realizar todo el proceso de trámite de levantamiento de hipoteca, las personas en el territorio nacional pueden escoger dos opciones. Esta pueden ser a través de alguna entidad financiera o simplemente realizar el proceso ellos mismos.
Entidades Financieras
Si el crédito hipotecario fue obtenido mediante alguna entidad financiera, lo correcto es realizar este proceso mediante la misma.
Realizar este documento y posterior procedimiento es simple, ya que solo debe solicitarse la gestión del trámite de levantamiento de hipoteca a la entidad financiera pertinente, ser firmados y pagar los gastos de gestión.
Por el mismo ciudadano
Realizar la gestión de este trámite por si mismo reducirá el costo total, sin embargo igual deben asumirse costos de registro y notariales para dar validez al modelo carta de levantamiento de hipoteca.
¿Cómo? Solo debe seguir los siguientes pasos:
- Se debe dirigir a la notaria para entregar la paz y el salvo de hipoteca con el certificado de que el saldo deudor ha sido cancelado.
- Posterior a esto, se solicita la carta de levantamiento de hipoteca, la cual debe estar propiamente redactada y firmada por la persona solicitante y algún representante de la entidad financiera.
- Solicitar en la notaria un certificado de Tradición y Libertad de la vivienda que fue hipotecada y dicho documento no puede tener un tiempo de expedición que sea mayor a 30 días.
- Se debe tener una copia de la escritura de constitución de la hipoteca y además una copia de las aclaraciones y/o ampliaciones de la misma.
- La persona que está presentando el modelo carta de levantamiento de hipoteca debe además presentar un documento de identidad. Y de ser una persona jurídica, se necesitará un certificado de existencia que haya sido expedido por alguna cámara de comercio.
Modelo Carta de Levantamiento de Hipoteca
Carta de Levantamiento de Hipoteca
Fecha: _______________
A quien corresponda:
Me dirijo a ustedes para solicitar el levantamiento de la hipoteca que pesa sobre mi propiedad ubicada en _______________.
Como sabrán, adquirí esta propiedad en _______________ y, desde entonces, he estado cumpliendo puntualmente con los pagos mensuales correspondientes a la hipoteca.
Adjunto a esta carta el comprobante de pago de la última cuota, así como una copia de mi escritura de compraventa y el contrato de hipoteca.
Espero que esta información sea suficiente para solicitar el levantamiento de la hipoteca. Si necesitan más documentación, por favor no duden en ponerse en contacto conmigo para proporcionársela.
Agradezco de antemano su atención y colaboración en este asunto.
Atentamente,
[Nombre del solicitante]
¿Por qué es importante realizar una carta de levantamiento de hipoteca?
Como se mencionó con anterioridad, saber cómo hacer un modelo de carta de levantamiento de hipoteca es esencial. Quizás sea un trámite opcional, pero siempre es aconsejable que se realice para evitar problemas futuros relacionados con el inmueble adquirido y su registro.
Además, es un proceso que solo toma entre 15 y 25 días hábiles en realizarse, por lo que el tiempo jamás será un inconveniente.
