Buscar una casa es una verdadera aventura y, como todas las aventuras que se respetan, está llena de trampas y obstáculos que superar.
Hablemos de los errores más comunes cuando se busca un inmueble y cómo evitarlos.
Buscar una casa es una experiencia emocionante, que puede convertirse en una fuente de estrés si no sabe cómo orientarse en el mercado inmobiliario.
Tener ideas claras y saber qué hacer no es fácil, afortunadamente hay inmobiliarias en Bogotá que pueden ayudarle, pero lo fundamental es evitar cuatro errores microscópicos que pueden convertir la búsqueda de la casa de sus sueños en una pesadilla.
Iniciar la búsqueda sin tener claro lo que se está buscando.
La oferta inmobiliaria es muy amplia. Incluso los animados mercados de las principales ciudades colombianas garantizan una oferta extremadamente amplia de propiedades similares y cercanas.
Esperar encontrar “el hogar correcto” haciendo citas sin tener una idea clara de lo que estamos buscando (y deseando) es como esperar encontrar una aguja en un pajar.
La situación es aún más crítica cuando dos o más tienen que decidir, como en el caso de una pareja joven acompañada por sus padres. Las necesidades o deseos de dos personas pueden ser diferentes, por muchas razones.
Si no está de acuerdo con una solución que pueda gustar a todos, ¡difícilmente encontrará el hogar adecuado!
Para definir una búsqueda, siempre es una buena idea comenzar desde tres aspectos generales amplios: cuando sabemos exactamente dónde queremos vivir, en qué tipo de propiedad queremos vivir y cuánto queremos gastar en nuestra casa, finalmente podemos comenzar nuestra aventura.
Al definir estos aspectos, enfóquese en sus necesidades hoy y en lo que tendrá en el futuro. Sin exagerar, sin embargo: la duración promedio de una hipoteca en Colombia es de 7 años.
Esto significa que este difícilmente será su hogar definitivo, ¡especialmente si es el primero!
¿Qué preguntas me hago para entender dónde quiero vivir?
Aquí están los “cuán cerca de” …
¿Mis padres / parientes / amigos?
¿Donde yo trabajo?
¿Tiendas, bares, restaurantes y otros servicios?
¿Conexiones ofrecidas por el servicio público?
¿Principales arterias de comunicación para desplazarse en coche / moto?
¿Escuelas, jardines de infancia y universidades?
¿Qué preguntas hacerme para entender en qué casa quiero vivir?
- Casa o apartamento independiente?
- Jardín, terraza o incluso nada?
- Ascensor o escaleras?
- ¿Edificio de apartamentos grande o pequeño?
- ¿Necesita una plaza de aparcamiento o garaje?
- ¿Cuántas habitaciones?
- ¿La cocina separada o abierta?
Si ha aclarado sus ideas, ¡es hora de pasar al siguiente error!
No calcular el presupuesto correctamente
Su presupuesto es la cantidad de dinero que le permitirá cumplir su sueño de comprar una casa. ¿Recordó tener en cuenta los costos adicionales?
Si ya ha calculado su presupuesto, entonces sabe cuál es la cantidad máxima que puede gastar para comprar su casa. Para tener en cuenta los costos adicionales, ¡ahora debe reducirlo en un 10%!
Cuando compre una casa, incurrirá en una serie de gastos que aumentarán el costo de compra de la propiedad, además del corretaje de la inmobiliaria, será necesario pagar los impuestos sobre la compra y el notario.
Si solicita una hipoteca, deberá pagar los costos de la tasación e investigación, además de una segunda escritura notarial, los impuestos relacionados y un posible corredor de crédito.
Recuerde también que su hogar deberá ser amueblado y repintado cuando no se necesiten trabajos de mantenimiento más importantes.
Recomendamos tener en cuenta al menos los muebles esenciales (cocina y dormitorio) al definir el presupuesto para la compra de su hogar.
Dejarse llevar por la emoción
La elección de la casa se realiza con el corazón pero la compra se realiza con la cabeza.
Si ha encontrado la casa adecuada, preste atención a los detalles y piense detenidamente antes de hacer una oferta: es probablemente la inversión más importante de su vida.
Se puede comprar una casa con el corazón: queremos sentirla nuestra, imaginarnos ya en el sofá o acostados en la cama.
Pero antes de hacer una oferta también existe la necesidad de una mirada crítica y distante, tal vez de un pariente o amigo.
¿A qué detalles debe prestar atención?
Atención a las condiciones de la propiedad: afectan el valor de la casa y pueden implicar costos sustanciales en el futuro.
¿Se va a restaurar el apartamento? ¿Los implantes son recientes o están anticuados? ¿Pueden ser necesarias intervenciones en el exterior del edificio o en las partes comunes del condominio? ¿Será necesario rehacer el baño o la cocina?
Si no sabe cómo cuantificar el costo de estas intervenciones, es mejor solicitar una opinión preventiva de un técnico de confianza.
Atención a los costos de gestión: además de los pagos de la hipoteca, las facturas, los costos de mantenimiento y otros impuestos deberán pagarse todos los meses.
Algunas propiedades debido a la reducción de la eficiencia energética o al equipo de condominio particularmente caro pueden tener un costo de gestión importante que afecta el presupuesto familiar.
Atención a la situación legal de la propiedad, que puede perjudicar significativamente o complicar una venta.
¿Hay hipotecas o donaciones relacionadas con la propiedad? ¿La casa que desea comprar cumple con los requisitos desde un punto de vista urbano y catastral?
Una vez que se hayan tenido en cuenta estos aspectos, estará listo para enfrentar la negociación para la compra de su casa: ¡buena suerte!
No tener en cuenta el tiempo
Comprar una casa es un proceso largo, incluso cuando hemos identificado una propiedad que nos interesa. Será necesario continuar la negociación, preparar la documentación, proceder con la solicitud de financiación antes de llegar finalmente a la escritura.
Sin embargo, a menudo las cosas no son tan lineales : tanto quienes compran como quienes venden la casa pueden tener que vender su propiedad para comprar otra para mudarse.
En este caso, el propietario puede pedirle que permanezca en la casa durante el tiempo necesario para mudarse o incluso el necesario para identificar una nueva propiedad para vivir.
Será necesario definir un acuerdo claro sobre el momento y la gestión de la desafortunada eventualidad de que no puede moverse dentro de la casa. fecha indicada en el preliminar.
Si, por otro lado, sus compradores aún tienen que vender su propiedad, debe reservar al menos 6 meses antes de la escritura para tener tiempo de proceder con la venta de la propiedad.
En este caso, siempre recomendamos confiar en un profesional para la venta, para minimizar los riesgos de una venta y poder completar todo el proceso al perder el menor tiempo posible.