Las situaciones que generan duda o intriga acerca del canon de arrendamiento pueden ser numerosas, es por ello que es necesario contar con un servicio inmobiliario como el ofrecido en inmobiliaria Bogotá B&R; podrás obtener la garantía de hacer valer tus derechos sin importar de cuál de las partes te encuentres
El arrendatario y el inquilino son dos figuras que deben estar 100% de acuerdo al momento de realizar el arrendamiento de un inmueble, ya que es posible que ambas partes sean perjudicadas de forma importante si no se realizan los procesos adecuados.
Aspectos a tomar en cuenta sobre el canon de arrendamiento
Entre las dudas más resaltantes o frecuentes de un proceso de arrendamiento, se centrarán en 5 aspectos: el precio o el procedimiento de cálculo para el pago del arrendamiento, cada cuánto tiempo es posible realizar un aumento del mismo, los porcentajes que estos podrían aumentar y si es posible que estos se disminuyan.
Disminución del canon de arrendamiento
En el caso de la disminución del canon de arrendamiento, esto no es usual y mucho menos en los casos de vivienda que suelen ser casos que deben tener sumo cuidado con los tiempos establecidos.
Esto es algo que puede ocurrir hoy en día, siempre y cuando sea viable y legal según lo establecido previamente en el contrato y lo decretado en la legislación de la vivienda del Gobierno Colombiano.
Cálculo inicial del valor del arriendo
Dependerá de las condiciones en que se encuentre el inmueble, tomando en cuenta lo que es la dirección, características de la ubicación, si este posee sitios comerciales q su alrededor, la facilidad de acceso, entre otros aspectos externos.
También se consideran las condiciones internas, comenzando por los servicios básicos tales como, la iluminación, electricidad, servicio de agua, telefonía, servicio de gas directo y la conexión a internet.
Muchos pensarán que el servicio de internet se debería considerar como un servicio adicional, sin embargo, este es un servicio que se ha determinado como primordial para la cotidianidad humana.
A pesar de que este no es realmente básico para la sobrevivencia, si es necesario en estos tiempos, por ello, las condiciones de la interconexión son determinantes para realizar el cálculo del canon de arrendamiento.
Después de los servicios básicos, otras características de inmobiliaria que repercutirán fuertemente en el cálculo, son los bienes muebles que el arrendatario incorporara en inmueble, bien sea, la conocida como línea blanca (cocina, nevera, lavadoras, …), La línea marrón (muebles, mesas, sillas) y por supuesto los juegos de cuarto (cama, clóset,…).
A pesar de que todos estos son fundamentales para el cálculo del Canon de arrendamiento, si hablamos de lo que es la ley de vivienda, está establece que no es posible exceder el 1% del valor comercial de un inmueble.
Es decir, que al momento que un inmueble, valga más de 20.000 dólares el monto mensual a cancelar, no debería exceder el 1% de este valor base, es por esta razón, que los contratos de arrendamiento, hoy en día poseen numerosas cláusulas que benefician al propietario o arrendador.
¿Cuándo es posible incrementar el canon de arrendamiento?
Esta es una de las incógnitas o dudas más frecuentes para los que se encuentran en el negocio del arriendo de inmuebles, tomando en cuenta que los contratos se realizan por un periodo máximo de doce meses, lo más habitual es que el canon aumente al momento de culminar el contrato.
A pesar de esto, las condiciones económicas que se presenta hoy en día en el país, han conllevado a realizar aumentos del Canon en periodos más cortos, es decir que los contratos realizados, por lo general se están elaborando de un periodo de 6 meses (con excepciones).
Las cláusulas posibles a establecer en un contrato, pueden especificar posibles aumentos de un monto determinado cada cierto tiempo, con el objetivo de evitar la devaluación del valor del arriendo del inmueble.
Para esta cláusula del canon tan importante, es necesario que un abogado experto en el medio del arrendamiento, por ello, es vital adquirir el servicio de arrendamiento como el de la empresa de arrendamiento Bogotá B&R, donde podrán obtener la información precisa acerca de estas dudas frecuentes sobre el canon de arrendamiento.
Sin embargo, existe un monto de incremento fijo anual ya prestablecido por el Gobierno, este es informado por las autoridades pertinentes en el instante estipulado, con el fin de que los inquilinos conozcan el porcentaje que deberán cancelar a partir del próximo contrato.
¿Cuáles son los porcentajes posibles de aumentar en el canon?
Según lo establecido en la ley, el canon de la vivienda se incrementará según la materia económica o comercial, es decir según lo pactado entre ambas partes, está se ejecuta dependiendo de las condiciones actuales del mercado acordado, ya que muchos de estos, evalúan los costos según los beneficios otorgados.
Aun así, se debe tener en cuenta que, en materia legal de vivienda, no será posible incrementar más allá de lo conocido como el IPC del periodo o año culminado.
¿Qué importancia tienen las facturas o comprobantes de pago?
Muchos inquilinos toman a la ligera este importante documento, olvidando que esta es la garantía que puede evitar cualquier situación de desalojo ilegal y si es el caso, con el comprobante de pago puede demostrar ante las instancias gubernamentales pertinentes, que el posible desalojo de está realizando sin justificación.
Es obligación del dueño del inmueble o arrendatario otorgar dichos recibos o comprobantes de pago, especificando el mes cancelado y el día en que se canceló, esto evitará malestares y desacuerdos entre ambas partes.
El servicio de pagos mensuales de arriendo, también es un servicio que brinda la inmobiliaria Bogotá B&R, el estar al tanto del control de los pagos de los inquilinos es una ardua labor que requiere atención y cuidado, es por ello, que este tipo de servicio garantiza una gestión del control del inmueble comprobada y dentro de los tiempos establecidos.
Este es un servicio que se adquiere con tan solo cancelar un porcentaje fijo, este ya prestablecido entre el arrendatario y la empresa inmobiliaria.