En efecto, un arrendador es una persona que, mediante un contrato de arrendamiento, cede el uso y disfrute temporal de un inmueble de su propiedad a cambio de una renta.
Sin embargo, es importante señalar que el inquilino, como parte del contrato en el que arrienda el inmueble, adquiere la obligación de pagar algunas reparaciones que se realicen con motivo de su estancia.
La otra obligación es que si deja el inmueble con algunos daños o desperfectos, el arrendador le pedirá que los pague antes de irse.
¿Quién es el arrendador y el arrendatario?
Arrendador
El arrendador es la “parte del arrendamiento que pone a disposición de la otra parte las cosas, obras o servicios objeto del mismo”. Existen ciertas modificaciones y adaptaciones para poder arrendar una propiedad manteniendo la protección de sus derechos.
Estas modificaciones se realizan de acuerdo con algunas leyes basadas en el derecho civil y de acuerdo con los principios legales y las normas aplicables que han sido establecidas por sentencias anteriores.
Arrendatario
El arrendatario es la parte de un contrato de arrendamiento que, en el arrendamiento de una cosa, usa o disfruta de ella y paga el precio. En el arrendamiento de obras y servicios, el arrendatario realiza la obra o presta los servicios objeto del contrato y recibe el precio pactado.
El arrendatario también puede denominarse “cesionario”, “beneficiario”, “deudor”, “arrendatario”, “ocupante”, “beneficiario”, “principal” o “inquilino”.
Derechos del arrendador
El derecho principal del arrendador es cobrar la renta acordada en un momento determinado y bajo ciertas condiciones.
Además, para que el contrato sea válido, puede exigir garantías que incluyen:
- Depósitos.
- La firma de un contrato de arrendamiento
De lo contrario, el arrendador retiene el título de la propiedad, que debe permitirse renovar o modificar según corresponda. También tiene derecho a recibir un aviso de la fecha de vencimiento acordada del contrato.
Además, según los términos de su contrato, tiene derecho a detener la renovación automática si usted o su familia necesitan una vivienda. Para activar esta ley, un familiar debe ser familiar de primer grado, incluido su cónyuge.
El arrendador de un bien o vehículo alquilado puede exigir que el arrendatario devuelva el bien o vehículo alquilado después de haberlo utilizado. Si reclama una indemnización por la pérdida o el daño de este bien, puede reclamar una indemnización en términos de bienes equivalentes o en concepto de alquiler.
¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?
La responsabilidad principal del arrendador es transferir el derecho de uso y disfrute de la propiedad de alquiler.
- Entregar el objeto del contrato al arrendatario
- Realice las reparaciones necesarias durante el período de alquiler para mantenerlo en buenas condiciones según lo planeado.
- Que los inquilinos disfruten del alquiler mientras dure el contrato
La obligación del propietario de mantener la propiedad en condiciones de habitabilidad se aplica incluso cuando el contrato de alquiler es sólo para el uso de la propiedad y no para el espacio habitable dentro de ella.
El contrato de alquiler puede o no especificar esto. Por lo general, se aborda si el propietario tiene la obligación de hacer reparaciones durante el arrendamiento ordinario. La ley no obliga a los propietarios a realizar reparaciones, salvo cuando sea necesario el traslado para reparar, tras el preaviso correspondiente, o según lo acordado en el contrato de alquiler.
Los contratos de arrendamiento, en los que el arrendador se obliga a realizar, sin derecho a aumentar la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso pactado, son de especial importancia para los propietarios: con periodos de arrendamiento de 5 años o más desde el momento de su emisión y, en particular, los contratos relativos a inmuebles residenciales (apartamentos, adosados, dúplex), a pesar de que su vida útil haya expirado antes de su fecha de vencimiento.
Incumplimiento de las obligaciones del arrendador
Arrendador y arrendatario se obligan a cumplir con sus debidas obligaciones según las respectivas responsabilidades de cada uno. Si el segundo no cumple con la falta de cumplimiento, el primero puede solicitar la rescisión o sólo la indemnización por daños y perjuicios, manteniendo el contrato en vigor.
Desahucio
La facultad de desalojo permite al arrendador recuperar el control de los locales arrendados. Sin embargo, esta facultad está sujeta a muchas normas, como la duración del contrato de arrendamiento.
El arrendador puede hacer valer su facultad de desalojo dentro de ciertos plazos después de “La finalización del período de arrendamiento”, pero sólo si lo ha notificado por escrito, normalmente con al menos un mes de antelación.
Además, este derecho debe ser ejercido por el arrendador sin causar perjuicio al arrendatario y sin causar daños a las demás posesiones del arrendatario.
El desahucio es un proceso legal por el cual el derecho de uso de una propiedad, que ha sido arrendada, es escindido por el propietario.
Un contrato de arrendamiento o una tenencia puede terminarse tanto en el derecho civil como en el derecho común mediante el ejercicio de la superioridad de poder. En muchos casos, esta facultad la tiene el arrendador.
Existe un plazo para solicitar la gestión judicial de un inmueble hipotecado. Debe hacerse dentro del mes siguiente al pago de la primera cuota mensual de la hipoteca (normalmente del primero al quinto de cada mes). Si no se presenta dicha solicitud, la oportunidad caducará y será mucho más difícil recuperar la posesión.
La figura del arrendador en el arrendamiento de servicios y de obras
En un contrato de arrendamiento de servicios, el arrendador (la parte que presta el servicio) es el responsable de los principales costes de mantenimiento y mejora, mientras que en un contrato de construcción, el arrendador (la parte que realiza los servicios acordados) es el responsable.
La principal obligación del arrendador en el arrendamiento de servicios es la de prestar el servicio, y en el caso de las obras, la de ejecutarlas. En otros casos, en lugar de una obligación, sólo existe un deber facultativo.
En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se compromete a ejecutar una obra o prestar un servicio a la otra por un precio determinado. El autor ha redactado este contrato de arrendamiento para dos partes y todo tipo de servicios contratados.