Al momento de comprar una vivienda, ya sea un apartamento o una casa, se deben considerar una serie de gastos adicionales aunados al proceso en cuestión. No solo se debe contemplar el pago de las obligaciones del crédito hipotecario o de la cuota inicial, adicional a estos existen algunos gastos más.
Así que no debes pasar por alto esto, lo primordial es que tengas un ahorro adicional que te permita cancelar estas deudas. Dichos pagos pueden ser para el cubrir los gastos de autentificaciones, certificados, los derechos notariales y algunos otros documentos.
En primera instancia, para algunos determinados tramites de la compra de la propiedad, se necesita el certificado de tradición y libertad. Este documento se solicita para determinar el estado jurídico, posesión actual y la anterior del inmueble en cuestión, el que se desea comprar.
Se debe tener en cuenta que cualquier persona natural o jurídica, está en total libertad de solicitar este documento al momento de hacer la compraventa. Se estima que el costo de este certificado esta alrededor de unos 15.700 pesos, este es valor por cada inmueble comprado.
Por ejemplo, si se desea comprar un local y parqueadero, el certificado de propiedad se debe solicitar por separado.
Para tener mayor facilidad, este documento se puede solicitar por medio de internet. De ser así, se aplica un descuesto del 6% sobre el valor del trámite. De esta forma, el precio baja y se posiciona en 14.800 pesos.
Es importante recordar que la promesa de compraventa en las notarias tiene un valor diferente. Este puede ser de unos 1.865 pesos más el IVA. Este valor se aplica a cada firma estipulada en la transacción.
Ahora bien, la escritura de propiedad tiene un valor adicional y supone un gasto más elevado e importante en la inversión total realizada al momento de la compra. Estos gastos adicionales, son los siguientes:
- Los gastos de notaria. Estos se suman ya que los documentos deben pasar por un proceso de formalización de la escritura de compra. La misma se debe calcular en función del valor de la propiedad
- Los gastos de notaria, pero esta vez por el préstamo hipotecario. El mismo se calcular en función del importe de la hipoteca y lo escriturado.
- Gastos de impuestos de transmisiones patrimoniales, los mismos alcanzan un porcentaje del 7% sobre el valor de la vivienda y de un 1% sobre el importe hipotecario.
- El registro de propiedad también se debe contemplar en estos gastos.
Por eso se debe calcular todos y cada unos de los gastos. No se contemplar el simple hecho de la compra de la propiedad, también se debe velar por los gastos administrativos y notariales. Por lo general, estos gastos suelen rondar un 10% sobre el valor de la propiedad para los gastos notariales, impuestos y los registros. De este 10%, el 8% se va solo en impuestos.
Debes saber que, el caso de querer cambiar las escrituras de nombre, los gastos serán exactamente los mismos, excluyendo los gastos hipotecarios.
¿Cuáles son los pasos para cambiar las escrituras de nombre?
Estos pasos se deben seguir al pie de la letra antes de una compraventa. Esto ayudara a que se trace un camino i lo que desea es hacer un cambio de nombre en las escrituras de una determinada propiedad.
En primer lugar se debe, es necesaria una nota simple del inmueble, esto se hace en el registro de propiedad y con ella se puede comprobar quien es el verdadero dueño de la vivienda y si tiene o no cargas económicas.
Es importante no firman una escritura de compra, ni tampoco cambiar las escrituras de nombre, sin que el propietario anterior acredite que la propiedad está libre de cargas, que no existen deudas. Esto puede acarrear un problema si no se hace la verificación previa, a que pueden existir trabas al momento de registrar la escritura en el registro de propiedad.
Siguiendo con el proceso, el siguiente paso será la entrega de los documentos solicitados al vendedor. Este debe consignar una copia del último recibo del IBI cancelado. También deberá anexar un certificado firmado por el secretario de la comunidad de propietarios en el que se acredita que la vivienda en cuestión se encuentra libre de toda deuda.
Es importante recordad que este certificado tiene que dar fe que la vivienda está al corriente de cualquier pago, no el titular, ya que las deudas con la comunidad de propietarios no corresponden al propietario, son de la vivienda.
Ahora, en el caso de necesitar una hipoteca, una vez que se tramita con la entidad bancaria seleccionada, la escritura de compra y la hipoteca se deben firmar el mismo y ante el mismo notario. Es importante comprobar que la plusvalía la paga el vendedor. Esto se comprueba en las escritura.
En algún momento de la historia inmobiliaria, este pago se le exigía a los compradores, pero ahora corre por parte del vendedor. De cualquier forma es necesario comprobar la ley y verificarlo con tus propios ojos.
Recuerda que el notario lo debe elegir el comprador, el vendedor no lo puede imponer. En conclusión, en lo que respecta al gasto de escrituración, se debe cancelar 3×1000 incluyendo el IVA sobre el valor total de la venta, esto se debe denominar como un gasto notarial. Este gasto se divide entre el comprador y el vendedor a partes iguales. En el caso de viviendas nuevas, este costo corre por parte del comprador.
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