Cuando se trata de lidiar con propietarios, los inquilinos tienen ciertos derechos que están protegidos por ley. Esto puede incluir el derecho a una compensación si el propietario no cumple con su parte del acuerdo, o si la propiedad no está a la altura. En algunos casos, los inquilinos pueden incluso retener el alquiler hasta que se realicen las reparaciones y utilizar ese dinero para hacer las reparaciones por su cuenta. Sin embargo, es importante que los inquilinos conozcan sus derechos antes de emprender cualquier acción, ya que también hay situaciones en las que el propietario tiene derecho a emprender acciones legales contra el inquilino.
Los inquilinos tienen derecho a una vivienda segura y habitable. Esto significa que los propietarios deben mantener la propiedad en buen estado y asegurarse de que no haya peligros para la salud o la seguridad. Si estas situaciones le generan a usted un perjuicio económico o en su modo de vida, podrá solicitar una indemnización al arrendador.
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos?
Como inquilino, tiene ciertos derechos en lo que respecta a su unidad de alquiler. Por ejemplo, su arrendador debe asegurarse de que la unidad sea habitable y cumpla con el código. Esto significa que la unidad debe tener una estructura sólida y tener servicios públicos en funcionamiento, como agua, calefacción y electricidad. Si su arrendador no hace esto, es posible que pueda obtener una compensación.
También tiene derecho a la privacidad en su unidad de alquiler. Esto significa que su arrendador no puede ingresar a la unidad sin avisarle primero. Tampoco pueden escuchar sus conversaciones o leer su correo. Si violan su privacidad, es posible que pueda obtener una compensación.
Finalmente, tiene derecho a una unidad de alquiler segura y protegida. Esto significa que su arrendador debe tomar medidas razonables para mantener la unidad libre de cosas como pintura con plomo y moho.
Cualquier proceso para solicitar una indemnización deberá ser efectuado por vía judicial, para lo cual necesitará siempre la asesoría de un abogado. Sin embargo, no se preocupe, si su reclamo es justo es altamente probable que gane el juicio y el arrendador tenga que afrontar los honorarios profesionales del abogado que usted haya contratado.
¿En qué leyes se regulan los derechos de los inquilinos?
En Colombia, los derechos de los inquilinos están regulados por el Código Civil. Este código tiene todo un título dedicado a establecer los derechos y las obligaciones de los arrendadores y los arrendatarios.
Si el arrendador no cumple con estas condiciones, el arrendatario puede presentar una denuncia ante las autoridades municipales correspondientes, siendo en Bogotá la Secretaría del habitat. Estos organismos pueden imponer multas y otro tipo de sanciones a los arrendadores y las inmobiliarias.
Pero además podrá iniciar una demanda judicial y en caso de ganarla el arrendador deberá entonces compensar al arrendatario por los daños sufridos y los honorarios profesionales del abogado que hubiera tenido que contratar.
También por su parte está la Ley 820 del año 2003, en la cual se establecen toda una serie de derechos específicos del arrendatario que incluyen el derecho a que no se le cobre depósito o garantía por su arriendo. Pero además, establece toda una serie de ocasiones en las cuales el arrendatario deberá ser indemnizado.
¿Cuándo el arrendador debe indemnizar al arrendatario?
Estas dos leyes establece que el arrendador deberá indemnizar al arrendatario en los siguientes casos:
- Cuando el arrendador dé por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento deberá pagar hasta tres meses de renta al arrendatario.
- Cuando el arrendador no entregase el inmueble arrendado para ser ocupado conforme lo acordado, por más que hubiera tenido toda la intención de hacerlo.
- Cuando el arrendador demorare en entregar el inmueble arrendado para su ocupación por parte del arrendatario.
- Cuando el arrendador turbare la posesión del inmueble por parte del arrendatario, es decir cuando suspenda la misma con cualquier motivo.
- Cuando el inmueble tuviere deficiencias en su infraestructura que impidan su correcta utilización por parte del arrendatario, sin embargo el arrendatario no podrá solicitar esta indemnización si sabía de las deficiencias y aún así se decidió a contratar el arriendo.
- Si con motivos de utilidad pública, la propiedad fuera expropiada por el estado, deberá indemnizar al arrendatario de la misma.
Además, debe tenerse en cuenta que en ninguno de los casos en los cuales el arrendatario solicite la indemnización, podrá ser expulsado del inmueble por parte del arrendatario sin que haya finalizado el contrato o sin una indemnización adicional de hasta tres meses por terminación unilateral del contrato, la cual deberá ser comunicada con la debida antelación.
La importancia de la asesoría profesional para ser indemnizado
Si usted considera que se le debe una indemnización por haberse vulnerado sus derechos como arrendatario, es fundamental que obtenga asesoría profesional por parte de un abogado. Esto se debe a que, como en todo trámite judicial, la indemnización se obtiene a través de un proceso que se llama contradictorio. Es decir, usted deberá presentar pruebas y darle la oportunidad a su contraparte de contradecirla mediante la presentación de prueba de descargo. Esto no es solo un trámite que implica una máxima dificultad y años de preparación en sí mismo, sino que es requisito de ley que todo proceso judicial sea llevado adelante por profesionales matriculados para hacerlo. Es decir abogados.
Por este motivo, por más justa razón que tenga, no podrá iniciar la demanda sin antes obtener asesoría profesional para hacerlo. Pero no se preocupe, que además de la indemnización, si ésta correspondía, su contraparte deberá pagar los honorarios profesionales del abogado que usted hubiera elegido.
Recuerde que su abogado le pedirá toda la documentación referente al arriendo, tal como el contrato de alquiler, y todo otro documento que pueda ser de interés para la resolución del caso, como pueden ser los contratos de servicios o comunicaciones que hubiera recibido del arrendador o la inmobiliaria. Pero no se preocupe, la ley obliga al arrendador a hacerle entrega de toda esta documentación o pagar multas en caso de negarse.