Los bienes raíces son bienes inmuebles que consisten en terrenos y mejoras, que incluyen edificios, instalaciones, carreteras, estructuras y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, las mejoras y los recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc.
Tipos de bienes inmuebles
Hay varios tipos de bienes raíces, cada uno con un propósito y utilidad únicos. Las categorías principales son:
- Tierra
- Residencial
- Comercial
- Industrial
Para cualquiera que busque comprender cómo funciona la industria y qué representa cada una de las categorías principales, las explicaciones a continuación serán una guía útil.
1 tierra
La tierra es la línea de base para todo tipo de bienes inmuebles. La tierra generalmente se refiere a propiedades no desarrolladas y terrenos baldíos. Los desarrolladores adquieren terrenos y los combinan con otras propiedades (lo que se denomina ensamblaje) y lo reubican para que puedan aumentar la densidad y aumentar el valor de la propiedad.
2 residencial
Los bienes raíces residenciales consisten en viviendas para individuos, familias o grupos de personas. Este es el tipo de patrimonio más común y es la clase de activo con la que la mayoría de la gente está familiarizada. Dentro del residencial, hay viviendas unifamiliares, apartamentos, condominios, casas adosadas y otros tipos de arreglos de vivienda.
3 Comercial
La propiedad comercial se refiere a terrenos y edificios que son utilizados por las empresas para llevar a cabo sus operaciones. Los ejemplos incluyen centros comerciales, tiendas individuales, edificios de oficinas, estacionamientos, centros médicos y hoteles.
4 Industrial
Los bienes raíces industriales se refieren a terrenos y edificios que son utilizados por empresas industriales para actividades como fábricas, producciones mecánicas, investigación y desarrollo, construcción, transporte, logística y almacenamiento.
Ejemplos de bienes raíces
Ahora que hemos delineado las cuatro categorías principales, exploremos algunos ejemplos específicos de diferentes tipos de bienes inmuebles.
- Vivienda unifamiliar : cualquier hogar diseñado para una sola familia
- Vivienda multifamiliar : cualquier grupo de viviendas diseñadas para más de una familia
- Adjunto : cualquier unidad que esté conectada a otra (no independiente)
- Apartamento: una unidad individual en un edificio de varias unidades. Los límites del apartamento se definen generalmente por un perímetro de puertas cerradas o con cerradura. A menudo se ve en edificios de apartamentos de varios pisos.
- Casa multifamiliar: a menudo se ve en edificios independientes de varios pisos, donde cada piso es un apartamento o unidad separada.
- Condominio: Un edificio con unidades individuales propiedad de personas individuales.
- Casa independiente : un edificio independiente que no se conecta a nada más (una “casa” estereotipada)
- Casa portátil : casas que se pueden mover en un camión de plataforma
- Casa móvil: un vehículo sobre ruedas que tiene una residencia permanente adjunta.
- Villa – Un edificio con solo una habitación y típicamente un techo puntiagudo empinado
- Choza: una vivienda típicamente hecha de materias primas como bambú, barro y arcilla.
Descripción general de la industria inmobiliaria
Exploremos cómo funciona la industria y cuáles son los principales trabajos y carreras. La industria inmobiliaria se puede dividir en varias áreas diferentes:
- Desarrollo
- Ventas y marketing
- Corretaje
- Propiedad administrativa
- Préstamo
- Servicios profesionales (derecho, contabilidad, etc.)
- Veamos cada una de estas seis áreas de la industria con más detalle.
1 Desarrollo
El desarrollo inmobiliario es un proceso que implica la compra de terrenos en bruto, la rezonificación, la construcción y renovación de edificios y la venta o arrendamiento del producto terminado a los usuarios finales. Los desarrolladores obtienen ganancias agregando valor al terreno (creando edificios o mejoras, rezonificación, etc.) y asumiendo el riesgo de financiar un proyecto. Las empresas de desarrollo crean un nuevo producto, que puede considerarse como el “mercado primario” o la generación de nuevo inventario.
2 Ventas y marketing
Las empresas de ventas y marketing trabajan con los desarrolladores para vender los edificios y las unidades que crean. Estas empresas ganan una comisión por crear todo el material de marketing y utilizar a sus agentes de ventas para vender el inventario de unidades terminadas. Estas empresas suelen concentrarse en nuevas unidades.
3 Corretaje
Una corredora de bienes raíces es una empresa que emplea un equipo de agentes inmobiliarios (agentes inmobiliarios) que ayudan a facilitar una transacción entre los compradores y vendedores de propiedades. Su trabajo es representar a cualquiera de las partes y ayudarles a realizar una compra o venta en las mejores condiciones posibles.
Gestión de propiedades
Las empresas de administración de propiedades ayudan a los propietarios de bienes raíces a alquilar las unidades en sus edificios. Sus trabajos incluyen cobrar el alquiler, mostrar unidades, arreglar deficiencias, realizar reparaciones y administrar inquilinos. Cobran una tarifa, generalmente un porcentaje del alquiler, a los propietarios.
5 Préstamos inmobiliarios
Los prestamistas juegan un papel importante en la industria, ya que prácticamente todas las propiedades y desarrollos utilizan apalancamiento (deuda) para financiar su negocio. Los prestamistas pueden incluir bancos, cooperativas de crédito, prestamistas privados e instituciones gubernamentales.
6 servicios profesionales
Hay una variedad de profesionales de bienes raíces que trabajan en la industria y ayudan a que funcione. Los ejemplos más comunes (distintos de los enumerados anteriormente) son contadores, abogados, diseñadores de interiores, escenógrafos, contratistas generales, trabajadores de la construcción y comerciantes.
Carreras en bienes raíces
Si está buscando una carrera en bienes raíces, es posible que desee considerar cualquiera de las seis áreas de la industria mencionadas anteriormente.
Estos son los trabajos (títulos) más comunes en la industria:
- Analista – Realización de análisis financiero y valoración de propiedades.
- Tasador – Valoración de propiedades
- Agente: agente de ventas o “agente inmobiliario”
- Inspector de edificios: alguien que examina edificios y trabaja con tasadores.
- Agente comercial: un agente que vende propiedades comerciales.
- Director de Bienes Raíces – Un trabajo corporativo
- Inspector de viviendas: alguien contratado para evaluar la calidad de una vivienda para un vendedor o comprador.
- Asegurador de préstamos: persona que analiza la solvencia de un prestatario.
- Especialista / asegurador hipotecario: persona que aprueba las solicitudes de hipoteca
- Abogado de bienes raíces: un abogado que se especializa en transacciones de bienes raíces.