Éste año ha sido un tiempo de cambios y de adaptación por parte de todas las inmobiliarias en Bogotá y personas que se mueven en el sector colombiano, especialmente por las variaciones drásticas que se han generado a partir de la pandemia del coronavirus o Covid-19, en temas de movilidad, distancia social, el riesgo económico o interés de inversión, el uso de mecanismos o elementos de protección y la aparición o estructuración de protocolos de bioseguridad de acuerdo a la actividad económica a desempeñar por cada individuo.
Siguiendo lo anterior, en conjunto con los cambios de prioridades en las familias y las personas, en el mercado inmobiliario, se ha venido presentando un cambio de hábitos debido a la crisis sanitaria. Entre estos, se encuentra el interés por adquirir en arriendo o por medio de una compra bienes o inmuebles que sean resistentes al confinamiento y que cuenten con una amplia movilidad, luz natural, ventilación, espacios de esparcimiento o zonas verdes, especialmente para familias con niños o mascotas.
Este cambio de hábitos ha demostrado, un creciente interés en la adquisición de casas o apartamentos con terrazas o balcones, así como inmuebles un poco más apartados de la Capital, que puedan brindar un ambiente de confort y algo diferente a aquellas personas que de hoy en adelante, deberán permanecer más del 80% de su día en su hogar y salir, para lo justo y necesario, pensando en proteger su salud y la de quienes viven en su mismo lugar de residencia.
Teniendo en cuenta esto, tanto las constructoras como los propietarios deben empezar a cambiar su mentalidad y así mismo, repensar los diseños de sus viviendas, especialmente si buscan retornos a corto plazo y agilidad al momento de una venta o arriendo. Igualmente, es el momento de considerar en el caso de los inversionistas, la compra de inmuebles con baja ventilación o poca vista, esto debido a que con el cambio de prioridades, estos son los inmuebles que tendrán una mayor dificultad en lo que respecta a promoción e interés de renta o adquisición por parte de la población colombiana.
En cuanto a los inversionistas o propietarios de inmuebles comerciales, es momento para reconsiderar la estructura de su locales, oficinas y bodegas, así como el enfoque hacia los clientes que desean atraer, debido a que hay algunas sectores que se han visto un poco más golpeados o afectados por la pandemia, volviéndose un factor mayor de riesgo para la desocupación o atrasos en los pagos. Adicionalmente, muchas empresas empezaran a reconsiderar los espacios que necesitan para el manejo de sus actividades y comenzarán a reducirlos, teniendo en cuenta que parte de su fuerza laboral, especialmente los de las áreas administrativas, podrán realizar su trabajo desde casa, brindándoles la oportunidad de reducir gastos.
¿Qué cambios de hábito sufrirá el mercado inmobiliario?
Teniendo en cuenta el confinamiento, se han ido desarrollando algunos hábitos o modificaciones en el tema de vivienda tanto para los compradores como los vendedores. A continuación listamos los más comunes del mercado colombiano.
- Estudio o espacios para teletrabajo: teniendo en cuenta el interés en la reducción de costos por parte de las empresas, el teletrabajo pasará a ser la “nueva normalidad”, por lo que la estructuración y búsqueda de espacios para llevar a cabo esta actividad, será prioridad para las personas.
- Zonas verdes o espacios al aire libre: el desarrollo de balcones, terrazas o jardines por parte de las constructoras, así como la adquisición de inmuebles con estos espacios, se tornará de vital importancia para los colombianos.
- Firma digital: considerando el distanciamiento social y el miedo adquirido por la población ante la posibilidad de contagio, será de vital importancia la aceptación de firmas electrónicas en el caso de documentos legales (contratos de compraventa, otros sí, contratos de arrendamiento, etc )y el desarrollo de medios digitales para gestión documental y trámites.
- Recorridos virtuales: el desarrollo de fotos con una mayor calidad y amplitud; así como la generación de recorridos virtuales que puedan facilitar el conocer un inmueble desde la comodidad de la casa, serán herramientas indispensables para los partícipes del sector inmobiliario.
- Habitaciones amplias: los compradores o arrendatarios buscarán con el paso de los días espacios más amplios, que les permitan no solo comodidad a la hora de acomodar sus muebles, sino que también, les brinden opciones para establecer un punto para ejercitarse o elaborar sus recetas favoritas en compañía de toda la familia.
- Momentos en familia: la contingencia desarrolló un mayor interés de compartir en familia, establecer formas de colaboración económica y reducir gastos. Razones por las cuales, las familias buscarán espacios grandes, en donde se puedan concentrar todos los integrantes de la familia sin quedar incómodos.
- Permutas: Buscando reducir la adquisición de deudas con entidades bancarias, quienes posean inmuebles y quieran adquirir nuevos, se concentran en buscar acuerdos, en donde puedan intercambiar bienes mediante permutas.
Reducción de precios: En el caso de los inmuebles comerciales como oficinas y las viviendas con baja ventilación o vista, se generará un menor interés por parte de la población, lo que traerá consigo, una baja en los precios de los mismos.