El modelo contrato de arrendamiento de vivienda en Colombia es un documento esencial entre el propietario y el inquilino. No todos los arrendamientos son iguales y es importante incluir ciertos conceptos básicos en un buen contrato de alquiler. Hay siete cláusulas esenciales que deben incluirse en el modelo contrato de arrendamiento de vivienda en Colombia, estas clausulas son:
- Identificación de las partes: es importante que el contrato incluya la identificación completa del propietario y del inquilino, así como la dirección del inmueble arrendado.
- Descripción del inmueble: el contrato debe incluir una descripción detallada del inmueble arrendado, incluyendo su ubicación, tamaño y características.
- Duración del contrato: el contrato debe especificar la duración del arrendamiento, ya sea por un período determinado o por tiempo indeterminado.
- Monto y forma de pago del alquiler: el contrato debe especificar el monto del alquiler y la forma en que se realizará el pago, incluyendo la frecuencia y el plazo para el pago.
- Responsabilidades del inquilino: el contrato debe incluir las responsabilidades del inquilino en relación al uso y cuidado del inmueble arrendado, así como cualquier otra obligación que tenga el inquilino en relación al inmueble.
- Responsabilidades del propietario: el contrato debe incluir las responsabilidades del propietario en relación al mantenimiento y reparación del inmueble arrendado.
- Cláusula de terminación: el contrato debe incluir una cláusula que establezca las condiciones en las que el contrato puede ser terminado por cualquiera de las partes.
Es importante tener en cuenta que estas son solo algunas de las cláusulas esenciales que deben incluirse en un modelo contrato de arrendamiento de vivienda en Colombia. Es posible que sea necesario incluir otras cláusulas adicionales dependiendo de las circunstancias específicas del arrendamiento.
Si estás pensando en arrendar una vivienda o inmueble comercial en Colombia, es importante tener en cuenta los parámetros legales. Por eso, elaborar un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda sencillo es fundamental para protegerte, tanto si eres el arrendador como el arrendatario, ante cualquier eventualidad que pueda presentarse.
Este modelo de contrato de arrendamiento de vivienda en Colombia debe redactarse considerando una serie de aspectos fundamentales. No olvides que la seguridad y legalidad de un contrato escrito respaldan tu inversión en el arrendamiento de una vivienda en Colombia.”
Ver modelo de contrato para local comercial
Contrato de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un documento que se elabora con la finalidad de establecer una relación entre dos partes, las cuales se denominan arrendador y arrendatario. El contrato se realiza durante un período de tiempo determinado, generalmente un año.
Este documento resulta fundamental para respaldar legalmente el alquiler de una vivienda o inmueble, dejando en claro aspectos referidos al uso de la propiedad, los pagos, así como las condiciones que el arrendador establece, las causas de incumplimiento y sanciones respectivas.
Para realizar un modelo contrato de arrendamiento de vivienda debes considerar el tipo de propiedad, ya que se presentan algunas variaciones dependiendo del inmueble que se esté arrendado.
Puntos importantes que no pueden faltar en un modelo contrato de arrendamiento de vivienda en Colombia
- Identificar al propietario y a los inquilinos
Cada contrato de arrendamiento debe identificar con quién es el contrato. En el caso de un contrato de arrendamiento de propiedad de alquiler, este acuerdo es entre el propietario y / o el agente del propietario y los inquilinos que ocuparán la propiedad. Todos los inquilinos mayores de 18 años deben ser nombrados en el contrato de arrendamiento. También debe incluirse la dirección de cada parte.
El contrato de arrendamiento debe contener los nombres de todos los inquilinos adultos y los niños menores de edad. También debe estar firmado por todos los adultos que vivan en la propiedad. Esto no solo confirma quién tiene el derecho legal de vivir allí, sino que también le permite cobrar los alquileres morosos de cualquiera que firme el contrato de arrendamiento.
Como barra lateral, aunque no es necesario hacer una verificación de antecedentes y crédito de todos los inquilinos adultos, es recomendable.
- Identificar propiedad
Deberá incluir el nombre de su propiedad, si tiene un nombre, sin importar cual sea. También incluirá la dirección postal completa de la propiedad:
- Número de casa,
- Nombre de la calle,
- Número de apartamento que el inquilino está alquilando.
- Pueblo,
- Estado,
- Código postal.
- Plazo de alquiler
Estas son las fechas de validez del contrato de arrendamiento. Debe incluir fechas exactas y evitar términos generales como el contrato de arrendamiento es válido por seis meses o el contrato de arrendamiento es válido por un año.
Deberá incluir la fecha exacta: día, mes y año en que comienza el contrato de arrendamiento y la fecha exacta: día, mes y año en que finaliza el contrato de arrendamiento. Muchos arrendamientos anuales se convierten automáticamente en arrendamientos de mes a mes después del plazo de arrendamiento original.
- Monto del alquiler y fecha de vencimiento
El contrato de arrendamiento debe indicar cuánto debe pagar el alquiler y cuándo debe pagarlo. Es esencial incluir el monto total del alquiler adeudado durante el período de todo el contrato de arrendamiento y luego desglosarlo por el monto adeudado por mes. La fecha de vigencia es cuando comienza el arrendamiento y la fecha de finalización es la fecha en que termina el arrendamiento.
Es posible que desee incluir una cláusula estándar en su contrato de arrendamiento de que el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente a menos que el propietario o el inquilino notifique que el contrato no se renovará.
El monto del alquiler que se ha acordado debe estar en el contrato de arrendamiento, así como la fecha de vencimiento del pago. Si el alquiler debe pagarse el primer día de cada mes, debe indicar si se produce un período de gracia después del cual el pago del alquiler se vence y un cálculo de los cargos por mora, si corresponde.
- Condiciones de depósito de seguridad
El contrato de arrendamiento debe incluir una cláusula de depósito de seguridad. Esto debe incluir:
- Monto del depósito de seguridad cobrado
- Fecha en que se cobró el depósito de seguridad
- Nombre y dirección del banco o institución donde se retiene el depósito de seguridad
- Tasa de interés
- Razones por las que se pueden deducir las deducciones del depósito
- Procedimientos para devolver el depósito de seguridad
Puede cobrar un depósito de seguridad; sin embargo, es aconsejable indicar muy específicamente cuánto depósito se cobrará, para qué puede usar el depósito al final del plazo del arrendamiento y para qué no lo puede usar el inquilino (ejemplo: el inquilino no puede usar la garantía depósito como pago de alquiler por el último mes de alquiler si el inquilino va a desocupar).
Si se desarrolla un desacuerdo entre el propietario y el inquilino al final del contrato de arrendamiento, generalmente comienza aquí.
Las tarifas incluirán cualquier suma adicional de dinero pagada por el inquilino, como las tarifas de limpieza o mascotas. Siempre debe indicar si estas tarifas son reembolsables. Asegúrese de que esta sección sobre depósito de seguridad y tarifas cumpla con las leyes de su estado.
- Responsabilidades del inquilino
Esta cláusula describe las obligaciones del inquilino. Los inquilinos tienen responsabilidades específicas bajo la ley de inquilinos de propietarios para mantener la propiedad de alquiler. Los inquilinos deben mantener su propiedad libre de peligros sanitarios o de seguridad.
No deben causar daños al alquiler y deben seguir todos los códigos de construcción y vivienda. Las responsabilidades específicas del inquilino enumeradas en las leyes de inquilinos de propietarios de su estado deben incluirse en esta cláusula de arrendamiento.
- Firmas de propietarios e inquilinos
Si el contrato de arrendamiento no está firmado y fechado, no tiene valor. Las firmas reconocen que el propietario y el inquilino acuerdan seguir los términos del contrato de arrendamiento.
El arrendador, o el agente del arrendador, como el administrador de la propiedad, deben firmar y fechar el contrato de arrendamiento. Los inquilinos también deben firmar y fechar el contrato de arrendamiento. Asegúrese de que todos los inquilinos mayores de 18 años firmen y fechen el contrato de arrendamiento. Todos estos inquilinos deben ser nombrados en la cláusula de “partes” del contrato de arrendamiento.
Debe conservar una copia firmada del contrato de arrendamiento para sus registros y también debe proporcionarle al inquilino una copia firmada del contrato de arrendamiento.
Preparar un contrato de arrendamiento para su alquiler no es tan difícil como parece. Un contrato de arrendamiento es un contrato entre usted y su inquilino, y establece los términos y condiciones necesarios para que el acuerdo sea ejecutable. Los arrendamientos de bienes raíces por más de un año se rigen por ciertas normas legales adoptadas por todos los estados, conocidas como el “Estatuto de Fraudes”. Las reglas de arrendamiento pueden variar según el estado. Sin embargo, algunos elementos de un contrato de arrendamiento parecen ser universales.
- Reparaciones y mantenimiento
Si requiere que su inquilino pague ciertas reparaciones o costos de mantenimiento hasta una cierta cantidad en dólares, sea específico en el contrato de arrendamiento. Asegúrese de que esta sección también cumpla con las leyes de su estado.
- Derecho de entrada del arrendador a la propiedad
Su inquilino tiene derecho a la privacidad en su hogar. Si debe ingresar a la propiedad por cualquier motivo, necesitará el permiso del inquilino, excepto bajo ciertas circunstancias. Estas circunstancias deben especificarse en el contrato de arrendamiento. Incluso entonces, debe notificar a su inquilino que entrará a la propiedad y con el propósito indicado.
- Restricciones de inquilinos
Si tiene usos restrictivos de la propiedad, debe incluir tales restricciones en el contrato de arrendamiento. No debe haber confusión con respecto a lo que su inquilino puede hacer en la propiedad durante su arrendamiento.
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Un contrato de arrendamiento Minerva es un contrato de arrendamiento especial que se utiliza en algunos países de América Latina, incluyendo Colombia. Este tipo de contrato se caracteriza porque el propietario del inmueble arrendado se compromete a realizar ciertas mejoras o reparaciones en el inmueble durante el período de arrendamiento, a cambio de una renta más alta.
El contrato de arrendamiento Minerva se llama así porque se basa en una ley especial llamada “Ley Minerva”, que regula este tipo de contratos en algunos países de América Latina. La Ley Minerva establece ciertas obligaciones para el propietario del inmueble arrendado, como la obligación de mantener el inmueble en buenas condiciones y de realizar ciertas mejoras durante el período de arrendamiento. También establece ciertas obligaciones para el inquilino, como la obligación de pagar la renta a tiempo y de usar el inmueble de manera responsable.
Es importante tener en cuenta que el contrato de arrendamiento Minerva puede variar de un país a otro, y es posible que haya algunas diferencias en las obligaciones y derechos de las partes según el lugar donde se celebre el contrato. Es recomendable contar con asesoría legal para redactar o revisar un contrato de arrendamiento Minerva.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
(Nombre del Arrendador), [varón-mujer), de nacionalidad……….., con domicilio en la ciudad de ……….., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (o de extranjería o pasaporte) número ………….. de ………., quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se denominará el “Arrendador”, por una parte, y por la otra, (Nombre del Arrendatario), [varón-mujer], de nacionalidad……….., con domicilio en la ciudad de……….., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (de extranjería o pasaporte) número ………….. de ………., quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará el “Arrendatario”, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de arrendamiento {si es de vivienda urbana indicar si es individual, mancomunado, de pensión} al Arrendatario el siguiente bien inmueble: [Descripción del Inmueble, indicando ubicación, linderos y matricula inmobiliaria], destinado para el uso de vivienda [urbana] del Arrendatario y la de su familia (en adelante, el “Inmueble”).
Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de [suma en letras y en números] que el Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador o a su orden, en las oficinas del Arrendador ubicadas ……….., dentro de los primeros ……. días de cada mes. Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual a [de acuerdo a lo que convengan las partes], sin exceder en todo caso el límite máximo de reajuste fijado por la ley. Parágrafo1: Si el limite máximo de reajuste del canon de arrendamiento señalado por el Artículo 7° de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna disposición legal posterior a la fecha de firma del presente Contrato, las Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicará al canon de arrendamiento fijado en este Contrato, será el máximo permitido por la ley para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado. Parágrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá entenderse, en ningún caso, como ánimo del Arrendador de modificar el término establecido en este Contrato para el pago del canon.
Tercera – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de ….. meses[años] contados a partir del [indicar la fecha en que inicia el arrendamiento]. No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales al inicial siempre que cada una de las Partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y el Arrendatario se avenga a los reajustes de la renta autorizados por ley. En caso de que alguna de las Partes desee terminar el Contrato deberá cumplir los presupuestos de los artículos 22, 23, 24 y 25 del capítulo VII de la ley 820 de 2003
Cuarta – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato en calidad de Anexo 1.
Quinta – Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legitimo.
Sexta – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador. Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.
Séptima – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el Inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden semovientes o animales domésticos y/o elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.
Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.
Octava – Restitución: Terminado el contrato en los términos establecidos en el presente documento y de conformidad con la ley, el Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al Arrendador.
Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.
Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al Arrendatario.
Novena – Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesión del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.
Décima – Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este Contrato.
Décima Primera – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:
- Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente;
- Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.
Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el Arrendador las previstas en los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de 2003 ; y por parte del Arrendatario las consagradas en los Artículos 24 y 25 de la misma Ley. No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente Contrato.
Décima Segunda – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la Partes.
Décima Tercera – Línea Telefónica: El Inmueble se entrega en arrendamiento con la línea telefónica número ……… El costo del servicio de discado local y de larga distancia nacional e internacional, así como el acceso y uso de otras redes de telecomunicaciones, será asumido en su totalidad por el Arrendatario. Parágrafo: El Arrendatario no podrá instalar en el Inmueble ninguna línea telefónica adicional o distinta a la que trata esta Cláusula, sin la aprobación previa y escrita del Arrendador.
Décima Cuarta – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago.
Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
Décima Quinta – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su integridad por el Arrendatario.
Décima Sexta – Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato de conformidad con los artículos 22 y 23 del capitulo VII de la ley 820 de 2003.
Décima Séptima – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente a [Indicar número de cánones] cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.
Décima Octava – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar información del Arrendatario que obre en las bases de datos de información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.
Décima Novena – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
Vigésima – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación de las facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.
Vigésima Primera – Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a [Nombre coarrendatario No.1], [varón-mujer], de nacionalidad……….., con domicilio en la ciudad de……….., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (de extranjería) número ………….. de ………., quien para efectos de este Contrato obra en nombre propio y [Nombre coarrendatario No.2], [varón-mujer], de nacionalidad……….., con domicilio en la ciudad de……….., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (de extranjería) número ………….. de ………., quien para efectos de este Contrato obra en nombre propio, quienes declaran que se obligan de manera solidaria con el Arrendatario y frente al Arrendador durante el término de duración de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto al Arrendador a su entera satisfacción.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de …….. el día …. de 20….., en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.
El Arrendador El Arrendatario
______________ _______________
Coarrendatarios
[Nombre, identificación y firma] [Nombre, identificación y firma]
Testigos:
[Nombre, identificación y firma de dos (2) testigos]
Como llenar un contrato de arrendamiento de vivienda urbana minerva
Un ejemplo de cómo llenar un contrato de arrendamiento de vivienda urbana Minerva podría ser el siguiente:
- Identificación de las partes: en esta sección, se deben incluir los nombres completos y la dirección de ambas partes, así como el número de identificación del propietario y del inquilino.
- Descripción del inmueble: en esta sección, se debe incluir una descripción detallada del inmueble arrendado, incluyendo su ubicación, tamaño, características y cualquier servicio o amenidad que esté incluido en el arrendamiento.
- Duración del contrato: en esta sección, se debe especificar el plazo del contrato, ya sea por un período determinado o por tiempo indeterminado.
- Monto y forma de pago del alquiler: en esta sección, se debe especificar el monto del alquiler y la forma en que se realizará el pago, incluyendo la frecuencia y el plazo para el pago.
- Mejoras y reparaciones: en esta sección, se deben incluir las mejoras o reparaciones que el propietario se compromete a realizar durante el período de arrendamiento, así como el plazo en que se deben realizar.
- Responsabilidades del inquilino: en esta sección, se deben incluir las responsabilidades del inquilino en relación al uso y cuidado del inmueble arrendado, así como cualquier otra obligación que tenga el inquilino en relación al inmueble.
- Responsabilidades del propietario: en esta sección, se deben incluir las responsabilidades del propietario en relación al mantenimiento y reparación del inmueble arrendado.
- Cláusula de terminación: en esta sección, se debe incluir una cláusula que establezca las condiciones en las que el contrato puede ser terminado por cualquiera de las partes.
Es importante tener en cuenta que esta es solo una guía general y que es posible que sea necesario incluir otras cláusulas adicionales dependiendo de las circunstancias específicas del arrendamiento. Es recomendable contar con asesoría legal para redactar o revisar un contrato de arrendamiento de vivienda urbana Minerva.
¿A que se le denomina contrato de arrendamiento en Colombia?
Contrato escrito o implícito mediante el cual un propietario (el arrendador) de un activo específico (como una parcela de tierra, edificio , equipo o maquinaria) otorga a una segunda parte (el arrendatario) el derecho a su posesión y uso exclusivo para un período y bajo condiciones específicas, a cambio de pagos periódicos específicos de alquiler o arrendamiento.
Un contrato de arrendamiento escrito a largo plazo (también llamado escritura) crea un interés de arrendamiento que en sí mismo puede negociarse o hipotecarse, y se muestra como un activo de capitales los libros de una empresa.
Las ventajas del arrendamiento incluyen la falta de convenios restrictivos (común en préstamos bancarios y contratos de emisión de bonos), conservación del capital (porque el arrendador proporciona el 100 por ciento de financiamiento), ahorros fiscales (en la mayoría de los casos), evitar el riesgo de obsolescencia, y relativa facilidad para obtener un arrendamiento en comparación con un préstamo bancario comparable.
Tipos comunes de arrendamientos
Los arrendamientos difieren ampliamente, pero hay algunos que son comunes en el sector inmobiliario. La estructura de un arrendamiento está influenciada por la preferencia del arrendador, así como por las tendencias actuales en el mercado.
Algunos contratos de arrendamiento colocan la carga sobre el inquilino, mientras que otros le asignan toda la carga al propietario. Eso no es todo; hay muchos tipos diferentes en el medio. Estas son las formas más comunes de acuerdos de arrendamiento.
- Arrendamiento neto absoluto
En un arrendamiento neto absoluto, el inquilino se hace cargo de toda la carga, incluidos los seguros, los impuestos y el mantenimiento. Este tipo de contrato de arrendamiento es común en los sistemas en donde se hace la transacción con un solo inquilino, donde el propietario construye diferentes unidades de vivienda para satisfacer las necesidades de un inquilino. El propietario entrega la unidad terminada al inquilino por un período específico.
Los inquilinos, en tal caso, generalmente incluyen grandes empresas que comprenden los términos del contrato y están listos para asumir los desembolsos. Sin embargo, debido a que la mayor parte de la carga recae sobre el inquilino, los propietarios suelen aceptar tarifas mensuales más bajas.
- Arrendamiento neto triple
El arrendamiento neto triple viene con tres categorías de gastos asociadas: seguros, mantenimiento e impuestos a la propiedad inmobiliaria. Dichos gastos también se conocen como gastos de traspaso u operativos porque el propietario los pasó todos al inquilino en forma de exceso de alquiler. En algunos casos, los excesos se denominan impuestos, seguros y áreas comunes.
A menudo denominados NNN, los acuerdos de red triple son la norma en unidades de alquiler de un solo inquilino, así como de múltiples inquilinos. En un contrato de arrendamiento de un solo inquilino, el inquilino ejerce control sobre el mantenimiento de jardines y exteriores. En resumen, el inquilino decide cómo lucirá la propiedad mientras el arrendamiento esté vigente.
Un arreglo de inquilinos múltiples le da al dueño de la propiedad un control total sobre la apariencia de una propiedad. De esta manera, ningún inquilino puede arruinar la apariencia general de un edificio. Además, un acuerdo de múltiples inquilinos requiere que el inquilino pague un prorrateo regular de los costos operativos.
Por esa razón, los inquilinos obtienen el derecho a auditar los costos operativos del edificio. Un contrato de arrendamiento neto triple dificulta que el propietario contrate a un conserje. Cada inquilino ayuda a contribuir a los gastos de limpieza y mantenimiento interior.
- Arrendamiento bruto modificado
El contrato de arrendamiento bruto modificado transfiere toda la carga al propietario. Según los términos, el propietario paga todo el seguro, los impuestos a la propiedad y el mantenimiento de las áreas comunes. Por otro lado, el inquilino asume los costos de limpieza, servicios públicos y mantenimiento interior.
El acuerdo de arrendamiento también estipula que el techo y otros aspectos estructurales del edificio son responsabilidad del propietario. Sin embargo, debido a que el propietario se hace cargo de una gran parte de los costos de arrendamiento, las tarifas mensuales son más altas en comparación con otros tipos.
El tipo de arrendamiento modificado es ventajoso para el inquilino porque el propietario se encarga de los riesgos asociados, como los costos operativos. Las tarifas del inquilino son relativamente las mismas durante todo el año, y él no participa en los asuntos de la propiedad. Desafortunadamente, el propietario puede decidir cobrar una prima adicional cada mes para cubrir el costo de administración del edificio.
- Arrendamiento de servicio completo
Como sugiere el nombre, el arrendamiento de servicio completo se hace cargo de la mayor parte del costo de operación de un edificio. No obstante, existen algunas excepciones, como los costos de datos y teléfono. De lo contrario, el resto del costo corre a cargo del propietario, incluido el mantenimiento de las áreas comunes, los impuestos, el interior, el seguro, los servicios públicos y los costos de limpieza. Como resultado, la tasa mensual es levemente alta y estos arrendamientos son comunes en grandes unidades de múltiples inquilinos donde no es práctico dividir un edificio en espacios más pequeños.
Tal arreglo es ventajoso para el inquilino porque no hay costos adicionales por encima de la tarifa mensual habitual. La desventaja es que se encuentra en que el propietario puede decidir cobrar una pequeña prima adicional a la tarifa mensual para cubrir el costo del alquiler. La mayoría de los propietarios prefieren la disposición de servicio completo porque permite un control total sobre la apariencia general de un edificio.
Hay diferentes tipos de arrendamientos, pero los más comunes son el arrendamiento neto absoluto, el arrendamiento neto triple, el arrendamiento bruto modificado y el arrendamiento de servicio completo. Los inquilinos y propietarios deben comprenderlos completamente antes de firmar un contrato de arrendamiento.
Del mismo modo, existe un gran beneficio tanto para los propietarios como para los inquilinos si contratan a expertos en bienes raíces durante dichos acuerdos. Los expertos en bienes raíces e inmobiliarias son los más calificados para hablar, ya que pueden brindarle los mejores consejos al momento de alquilar una propiedad.
Como hacer un contrato de arrendamiento de vivienda en Colombia (cuáles son las obligaciones)
El contrato de arrendamiento de vivienda es el documento más importante antes de ingresar a un nuevo mobiliario sin importar cuánto tiempo vayas a permanecer en este, el contrato de arrendamiento debe tener todos los datos e informaciones pertinentes que han quedado como acuerdo entre el inquilino y el arrendatario.
Muchas veces es necesario contar con el servicio completo de una empresa inmobiliaria para que realice las gestiones legales de forma correcta, sobre todo en el territorio colombiano que se ha determinado que cada vez son más las personas que se encuentran en condición de inquilinas, para esto se recomiendan empresas como la inmobiliaria en Bogotá B&R.
La importancia de un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda
Existen cláusulas que no pueden faltar al momento de firmar un contrato de arrendamiento ya que este es el documento que establecerá el acuerdo entre el arrendador o propietario con el inquilino, tomando en cuenta que los mobiliarios requieren de ciertos cuidados para permitir lo que es el disfrute y goce del inmueble que se desea arrendar.
Si bien es cierto que los contratos o acuerdos se pueden realizar de forma verbal, lo más recomendable es que estos se realicen por escrito y notariados, esto evitará conflictos o desacuerdos entre ambas partes.
Una de las formas más sencillas de obtener un contrato certero, es solicitando el inmueble por medio de un servicio legal de inmobiliaria.
En los últimos 5 años, se ha podido percibir un incremento de personas extranjeras que quedan de forma remota en condición de inquilinos, el tiempo de permanencia es uno de los factores o cláusulas más importantes de este documento, recordando que estos acuerdos se realizan por un tiempo determinado para evitar que estos inmuebles sean invadidos o deteriorados.
Un contrato de arrendamiento es un requisito legal en para el Gobierno de Colombia, ya que se han visualizado numerosos casos donde, los dueños o arrendatarios pierden el inmueble, bien sea por deterioro o desgaste masivo por parte del inquilino o por invasión, generando molestias y malestares a las partes involucradas.
Estos documentos son parte fundamental de un arrendamiento, esto no solo es para el resguardo del inmueble, sino que el inquilino pueda conocer de sus derechos y responsabilidades como propietario temporal de un espacio.
Muchos arrendatarios subestiman lo importante y necesario que puede ser este documento, ya que muchos han sido víctimas de hurtos y deterioros costosos de sus inmuebles por el simple hecho de no haber realizado el respectivo procedimiento legal.
¿Por qué contar con una inmobiliaria para el contrato de arrendamiento?
Las inmobiliarias son las encargadas de funcionar como intermediarios de ambas partes, con el objetivo de que ambos conozcan sus derechos y responsabilidades del inmueble durante el tiempo de arrendamiento, además de dejar en claro todas las cláusulas que se dejan plasmadas en el contrato.
Tomando en cuenta que los procesos legales requieren de personas profesionales inmiscuidas en el mundo del derecho, los abogados son los primeros profesionales que van a la cabeza del negocio de la inmobiliaria, más allá de lograr las ventas o alquileres de las viviendas, su principal función, es que estos se encuentren satisfechos con el resultado.
Las inmobiliarias son capaces de ahorrar varios procesos necesarios pero que por lo general los arrendatarios desconocen o simplemente no poseen la disposición para ejecutarlos, es por ello que el servicio que otorgan las inmobiliarias ha logrado disminuir una gran cantidad de desacuerdos o malos entendidos.
Tomando en cuenta lo mencionado, es sencillo determinar las funciones fundamentales y necesarias de una inmobiliaria. El poder evitar situaciones incomodas entre el arrendatario y el inquilino es el objetivo principal de estas empresas.
Además de evitar lo que es el contacto directo entre ambas partes, este tipo de transacciones se recomiendan realizarlas por medio de un intermediario ya que se está negociando un inmueble.
Poder resguardar la integridad y la seguridad del arrendatario y sus familiares es posible con la ayuda de la inmobiliaria, los acuerdos entre estos no deben ser expuestos y si es el caso, con ayuda del registro elaborado por los abogados de la inmobiliaria, estos podrán realizar las acciones establecidas.
¿Qué debe tener un contrato de arrendamiento en Colombia?
Cada una de las partes involucradas son beneficiadas al momento de establecer un contrato, el arrendatario evita que le deterioren la propiedad, mientras que el inquilino evita que lo desalojen antes de tiempo.
Las cláusulas infalibles que no deben faltar, además de los datos correctos de cada una de las partes, es el tiempo de duración de la permanencia del inquilino en el inmueble, además que la información del sitio que se arrendará debe estar correctamente escrita, incluyendo la dirección, los metros cuadrados, etc.
La mueblería que se puede estar incorporando en el sitio, de manera que al momento de dañar o desgastar alguno de estos, ya sabrán que deben reemplazar o cancelar dicho objeto.
Otro aspecto importante que debe tener un contrato de arrendamiento, es la fecha en que se está realizando dicho contrato, ya que esto será determinante al momento de establecer el tiempo de permanencia del inquilino en el inmueble.
Decir, que el contrato dirá la fecha en que se está firmando el documento, la cantidad de tiempo expresado en meses, días o años, en que estará el inquilino y a su vez, estará la fecha de culminación del contrato que debe concordar con los días de durabilidad ya pre establecidos.
Además de todo esto, el contrato debe especificar las cláusulas donde el contrato se puede anular o finiquitar, bien sea por retrasos en los pagos, daños al inmueble o mal comportamiento con la comunidad o vecinos si es el caso.
No cualquiera podrá realizar un contrato de arrendamiento, es necesario que este documento sea notariado y firmado por un abogado de carácter mobiliario, que son los autorizados para este tipo de transacciones, garantizando que sean profesionales y certificados como los que se encuentran en la empresa inmobiliaria en Bogotá B&R.
Qué debe tener un de contrato para vivienda
En este caso, en el contrato de arrendamiento debes contemplar los siguientes aspectos en forma detallada y clara:
Datos personales y de ubicación
Se refiere a los nombres y datos de identificación de las partes involucradas, así como sus direcciones o lugar de residencia.
Fiador
También se le denomina coarrendatario, debe especificarse sus datos personales y dirección, este es quien respalda la deuda del arrendatario, en caso que ocurra algún inconveniente.
Localización del inmueble
Ubicación del inmueble, descrita de forma precisa, considera calles, manzanas o cualquier otra referencia que sea necesaria.
Descripción del inmueble
Esto debe hacerse con precisión, sin omitir ningún detalle, ya que el mismo puede ser de gran importancia.
Condición o estado de la propiedad
Indica cómo se encuentra la propiedad para el momento en que se desea realizar el arrendamiento de la misma. Ese dato es vital, el mismo puede evitar problemas posteriores, por lo tanto, debe estar muy claro en el contrato.
Servicios disponibles
Se consideran los servicios públicos con los que cuenta la propiedad y quien realizará el pago de los mismos, así como las sanciones por incumplimiento.
Pago a cancelar
Es el monto que debe pagar el arrendatario por el alquiler del inmueble, este debe especificarse en forma clara, considerando para ello las legislaciones pertinentes. Debes tener esto presente, tanto si eres el arrendador como el arrendatario, para no infringir la ley. Se especificará el día en que se realizará el mismo.
Cláusulas por incumplimiento
Señala las sanciones que se producen cuando el inquilino no realiza los pagos establecidos en el contrato, como el cese del mismo. También contempla otros casos como daños al inmueble.
Aumentos
Es importante estipular que las cuotas de arrendamiento pueden aumentar. Para calcular estos incrementos deben considerarse las leyes vigentes colombianas.
Duración del contrato de arrendamiento
Se establece entre ambas partes, y generalmente corresponde a un año de duración.
Preaviso
Se considera el tiempo que tiene el arrendador y el arrendatario para avisar la intención de terminar el contrato. Para esto existe una normativa establecida por la ley, tres meses de anticipación a la fecha de término si eres arrendatario y seis meses si eres el arrendador.
Depósito o garantía
Cantidad que debe pagar el arrendatario como garantía. Esta puede serle devuelta una vez que ha terminado el contrato, esto si se cumplen con los criterios establecidos en el mismo.
Otros aspectos a considerar
Otro aspecto a detallar es si el inmueble se encuentra en una zona urbana o rural. En el primer caso, describirás con exactitud la ubicación y dirección del mismo, en el segundo es importante que detalles los límites que posee la propiedad, usando para ello referencias claras.
Si la vivienda se alquila amoblada, agrega al contrato la información específica de cada objeto y las condiciones en que estos se encuentran. No dejes ningún aspecto a la interpretación, ya que podría ahorrarte un problema futuro.
Resulta muy importante que coloques la extensión del terreno donde se encuentra la propiedad, esto se expresa en metros cuadrados.
Si se trata de una vivienda compartida, debes especificar las partes de la propiedad que se están arrendando y que puedan ser comunes, así como los reglamentos para el uso de las mismas.
Si es un apartamento tendrás que puntualizar las obligaciones por condominio, los servicios, reparaciones, también las áreas compartidas a las cuales puede acceder tu inquilino. Es importante dejar en claro las normas que establece el condominio, para que no se produzcan malos entendidos que perjudiquen a ambas partes.
Algunos ejemplos son las reuniones sociales, el volumen de la música, zonas de estacionamiento, entre otros.
Cláusulas que se deben incluir en el contrato de arrendamiento
El alquiler de un inmueble, corresponde no solo la convivencia dentro de un inmueble o propiedad comercial, o de solo un acuerdo de palabra establecido con el propietario, se deben tomar ciertas medidas, para poder contar con el beneficio por cada una de las partes, sin que las mismas sean afectadas.
El contrato de arrendamiento permite que ambas partes se beneficien y cumplan ciertas normas, para que la coexistencia sea de la mejor manera posible, o incluso pueda llevarse a acabo sin que alguna salga perjudicada, por ello verificamos cuales son las cláusulas que deben incluirse en el contrato de arrendamiento.
Los contratos de arrendamiento son documentos que acreditan al arrendatario o persona que desea el alquiler, y permite que el mismo tenga beneficios dentro del inmueble de un propietario o arrendador.
El mismo constituye ciertas normas donde el arrendatario se compromete a cumplir, para poder hacer uso del alquiler de dicho inmueble o propiedad comercial, de la misma forma el contrato de arrendamiento, establece ciertas normas o cláusulas que estipulan como será dicha convivencia.
De igual forma las cláusulas que estipulan el contrato de arrendamiento, estipulan como el arrendador y arrendatario se comprometen llevar a cabo las normas o pagos que se deben realizar para el uso.
Este documento es de tipo legal, y ofrece protección a ambas partes, en caso de que alguna incumpla con el trato inicial, o tome alguna interpretación errada de la palabra del otro, por tanto deben ser realizados ante un notario.
Un contrato de arrendamiento debe contar con distintas partes para que el mismo sea considerado como válido, generalmente los contratos verbales al no contar con un contrato escrito, pueden quedar inválidos, dado que es difícil de constatar con cada una de las partes.
Por ello al tener un contrato escrito, es necesario establecer distintos ítems, para así dejar cada aspecto cubierto, tanto para el arrendador como el arrendatario, veamos a continuación las siguientes.
Mueble o inmueble a arrendar
Es necesario que de manera escrita se describa lo que el arrendador va a ceder en alquiler, lo cual puede ser una propiedad o vivienda, espacio comercial, vehículo, o mueble, de esta manera se tiene una descripción completa de cómo se encuentra físicamente al momento de ejercer el alquiler.
Debemos tener en cuenta que muchos muebles o inmuebles pueden ser colocados en alquiler, siempre y cuando los mismos no sean bienes consumibles y se encuentren estipulados por la ley.
Duración del arrendamiento
Es importante señalar en el contrato de arrendamiento, por cuanto tiempo se desea ceder a un arrendatario dicho mueble o inmueble, estipulado con fechas tanto del momento de arrendar como su vencimiento.
De esta manera se puede realizar la renovación de alquiler, o en caso contrario, acortar el tiempo de arrendamiento de inmueble, permitiendo de esta manera a ambas partes un tener inicio y fin del contrato de arrendamiento.
Precio del arrendamiento
Un punto importante dentro del contrato de arrendamiento, es el precio o monto por el cual el arrendatario va a cancelar por el uso o beneficio del bien arrendado, el cual determina el valor de dicho alquiler, y la manera en la cual será remunerado.
En dicho contrato se deben fijar precios, periodo de pago (diario, semanal, quincenal, mensual, anual) según el tipo de bien arrendado, e incluso los intereses o incremento de precio a generar en caso de incumplimiento de pago o extensión de alquiler.
Obligaciones del arrendador
Un punto importante es establecer cuáles son las relaciones que se llevan a cabo por medio de este alquiler, y cuáles son las normas que debe cumplir aquel que desee realizar un alquiler.
Por ello es necesario estipular cuáles serán sus obligaciones, como pueden ser, la entrega del bien arrendado, el mantenimiento del mismo, y distintas particularidades o necesidades del arrendador sobre el bien arrendado.
Obligaciones del arrendatario
Estas obligaciones son aquellas a las que se compromete el arrendatario a cumplir para disfrutar del beneficio del bien alquilado, y su cumplimiento para mantener un trato cordial entre las partes implicadas.
Entre dichas obligaciones podemos encontrar el pago del monto acordado de alquiler, la conservación del bien arrendado, los reglamentos de propiedad, así como posibles mejoras a realizar al bien arrendado.
Restricciones de uso y terminación del contrato
Estas cláusulas así como las anteriores son de suma importancia, ya que permiten establecer aquellas normas o reglas que se desean evitar sobre el bien alquilado, de igual forma como se puede dar culminación al contrato en caso de incumplimiento de alguna clausula anterior.
Sobre las restricciones de uso, el arrendador puede establecer al arrendatario aquello que no desee se lleve a cabo sobre el bien arrendado que va a ceder, y permite de igual forma al arrendatario, colocar normas al arrendador.
Importancia de las cláusulas en el contrato de arrendamiento
Las cláusulas de un contrato de arrendamiento pueden ser muy variadas y dependen en su totalidad de qué bien ya sea mueble o inmueble deseemos alquilar, sin embargo debemos recordar, que es necesario la celebración de un contrato verbal y escrito de alquiler para dejar todo asentado.
Debemos destacar su importancia, y que el mismo debe ser realizado por escrito, bajo una notaría y normas del código civil, para que de esta manera sea legal, y pueda dar protección a cada una de las partes, así como salvedad en caso de incumplimiento de alguna de ellas.
De esta manera ambas partes implicadas, pueden tener en claro los distintos puntos a tratar o a llevar a cabo sobre aquello que se alquila, teniendo cubierto cada aspecto de manera correcta.
Podemos destacar que esta herramienta legal, que debe ser consignada de manera física, en forma legible, y ambas partes deben tener una copia, en la cual queda estipulada su ejecución, bajo las leyes nacionales y locales según la jurisdicción en el cual es celebrado o presentado.
Causales de terminación de contrato de arrendamiento en Colombia
De acuerdo al balance anual inmobiliario reportado por Fedelonjas para el 2019, de 100 inmuebles destinados para vivienda, el 34% de ellos, estaba habitado por un tercero por medio de un contrato de arrendamiento, una situación que se hizo más evidente o notoria en regiones como Bogotá, Risaralda, Quindío y Meta. Un cifra que demostró estar por encima de los promedios reportados por América Latina y Estados Unidos.
Lo anterior, debido al interés latente de inversionistas, que encuentran en los arriendos, una forma apropiada y rápida para recuperar su inversión o mantener la misma en movimiento. Un hecho, que es acompañado por la falta de recursos o la capacidad para cumplir con una cuota inicial de compra por parte de un porcentaje amplio de la población.
Siguiendo los datos expuestos, el creciente interés por adquirir inmuebles en arriendo en Colombia, tanto para vivienda como para uso comercial, y la importancia de conocer sobre los tipos de contratos y las diferentes formas de incumplimiento de los mismos, por parte de cualquiera de las partes involucradas. A continuación, ahondaremos más en los arriendos y los factores que estos involucran.
¿Qué factores o acciones se consideran incumplimiento en un contrato de arrendamiento?
En lo que respecta al arrendamiento de vivienda urbana y comercio, la Ley 820 de 2003, es la norma que regula esta actividad, especificando los deberes y derechos de las partes involucradas, así como las sanciones correspondientes a las diferentes formas de incumplimiento.
Según la norma, se entenderá como incumplimiento y motivo de terminación unilateral del contrato, cualquiera de los siguientes motivos:
Causales de terminación de contrato por parte del arrendador:
- Retraso en el pago de servicios públicos de cualquier índole y como consecuencia desconexión de los mismos.
- Falta de pago en administración, en caso de ser un inmueble de propiedad horizontal que la exija.
- Ausencia del pago del canon de arrendamiento y sus respectivos ajustes en el tiempo estipulado en el contrato.
- El realizar modificaciones al inmueble sin previa autorización del arrendador, sin importar que este cambio, involucre un sencillo arreglo, una adición o extracción de alguna columna, etc.
- Destinar el inmueble para la administración o realización de actos delictivos.
- El subarriendo parcial o total del inmueble, la cesión del contrato y el goce del mismo, sin previa autorización por parte del arrendador.
- Incumplimiento frente al reglamento de propiedad horizontal, cuando el inmueble esté sometido al mismo.
- El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato fuera del periodo pactado o durante el tiempo de prórroga, con previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado y con una antelación no menor de tres (3) meses, teniendo en cuenta que por el incumplimiento, deberá realizar el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Causales de terminación de contrato por parte del arrendatario:
- La suspensión de servicios públicos del inmueble, por acción premeditada del arrendador o por mora en pagos que estuvieren a su cargo.
- El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato fuera del periodo pactado o durante el tiempo de prórroga, con previo aviso escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado y con una antelación no menor de tres (3) meses, teniendo en cuenta que por el incumplimiento, deberá realizar el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
- La falta de consecución de reparaciones o arreglos necesarios por parte del arrendador, que impidan el goce del inmueble.
Nota: Los motivos anteriormente descritos, deberán estar debidamente documentados y notificados, para poder aplicar la sanción correspondiente, dar por terminado el contrato de manera unilateral y poder hacer uso de la norma.
Siguiendo la contingencia económica y de salud actual desarrollada desde mediados de marzo del 2020, ¿Qué motivos se adecuan a los parámetros establecidos por el gobierno, para dar por terminado un contrato de arrendamiento de manera unilateral en Colombia?
Vivienda urbana:
En el caso de vivienda urbana, teniendo en cuenta la situación actual y los parámetros establecidos en el decreto 579 del 15 de abril de 2020, por el periodo de emergencia y contingencia, no se podrán aplicar sanciones, intereses de mora o desalojos por incumplimiento de pago, es decir, no se podrá dar por terminado de manera unilateral el contrato, sino solo por mutuo acuerdo. Aun cuando la contingencia no exime a los arrendatarios de sus obligaciones, sanciones e intereses corrientes en caso de incumplimiento al finalizar el tiempo de emergencia.
Para lo anterior, el gobierno incentiva o propone el diálogo y negociación entre las partes suscritas en el contrato, para una resolución y arreglo, en donde los involucrados tengan un beneficio mutuo.
Inmuebles comerciales:
Siguiendo las solicitudes de diversas empresas, especialmente las relacionadas al constante flujo de personas o aglomeraciones, el Ministro de Comercio, Industria y Turismo, José Manuel Restrepo, anunció en compañía del presidente Iván Duque el 3 de junio de 2020, un nuevo decreto (772), que intentara dar apoyo a los emprendimientos y las empresas que debido a la crisis, no han podido continuar con sus actividades y el cese indefinido de las mismas, las tiene en dificultades para cumplir con sus obligaciones económicas, entre ellas, el arriendo de establecimientos para la práctica de sus actividades comerciales.
De acuerdo a lo que se indicó con este nuevo decreto, algunas de las empresas o sectores que han sido mayormente afectados por la crisis, podrán terminar de forma unilateral los contratos de arrendamiento de locales o puntos comerciales. Esto, en la medida, en que tanto arrendatario como arrendador lleguen a un acuerdo mutuo, teniendo en cuenta una penalidad máxima de la tercera parte de lo originalmente pactado, por terminación anticipada de contrato.
Lo anterior se propuso como una medida de ayuda ante la crisis, evitando dejar de lado la cultura de pago de acuerdo, a lo que indicó el mandatario.
Estas son las empresas o sectores que pueden cancelar contratos de arriendo:
- Bares, discotecas, billares, casinos, bingos y terminales de juegos de video.
- Gimnasios, piscinas, spa, sauna, turco, balnearios, parques de atracciones mecánicas y parques infantiles.
- Cines y teatros.
- Servicios religiosos que impliquen aglomeraciones.
- Alojamiento y servicios de comida.
- Eventos de carácter público o privado que impliquen aglomeración de personas.
Como llenar un contrato de arrendamiento
1.- Señalar el nombre completo del arrendador o arrendadora. Si se trata de una persona jurídica, identificarla e identificar al representante legal.
2.- Señalar nacionalidad, estado civil, domicilio, documento de identidad,
3.- Señalar el nombre completo del arrendatario. Si se trata de una persona jurídica, identificarle e identificar al representante legal.
4.- Señalar la nacionalidad, estado civil, domicilio, documento de identidad.
5.- Se señala el objeto del contrato, bien inmueble o mueble. Acá se indica si se trata de un apartamento, casa, terreno, local comercial, según corresponda.
6.- Señalar los linderos si se trata de bien inmueble o las características si se trata de un bien mueble.
7.- Señalar el uso para el cual será destinado el bien, si es para vivienda o como local comercial, así como el uso del bien mueble de ser el caso.
8.- Se debe indicar los datos de registro y el régimen en base al cual se establece el uso.
9.- Indicar el monto del arrendamiento en letras y números.
10.- Indicar la periodicidad del pago, sea semanal, quincenal o mensual. Además, indicar si será por plazo vencido o por anticipado.
11.- Indicar si será en dinero en efectivo o en otra forma de pago, como por ejemplo por depósitos o transferencias en cuentas bancarias.
12.- Establecer el tiempo en el cual se habrá de reajustar el canon de arrendamiento.
13.- Puede señalarse que el canon se reajustará de común acuerdo o de manera unilateral, en cuyo caso habrá de ser notificado por escrito al arrendatario.
14.- Señalar la duración del contrato de arrendamiento. Si se trata de local comercial, se debe efectuar la salvedad que no existe perjuicio en cuanto al derecho de renovación en atención al artículo 518 del Código de Comercio.
15.- Indicar la fecha de inicio del arrendamiento.
16.- Puede indicarse que el contrato no será prorrogado y que para ello deberá suscribirse uno nuevo.
17.- En esta Cláusula se indica que el arrendatario conoce la normativa establecida para la Propiedad Horizontal, de ser el caso.
18.- Se puede establecer que el arrendador cancele el monto de los servicios insolutos, a fin de la no suspensión de los mismos, en atención a las causas del no pago por parte del arrendatario.
19.- Se realizan acotaciones vinculadas con el pago de las reparaciones, así como la permanencia de las reparaciones o mejoras efectuadas, en el inmueble.
20.- Se establece el monto o porcentaje en dinero, indicando la cantidad o el porcentaje en letras y números.