Todo el mundo quiere tener su propio rincón, tener un lugar cómodo y seguro para vivir. Pero no todos saben cómo encontrar ese lugar. Especialmente un estudiante que va a vivir solo por primera vez. La experiencia de manejarse solo, o con personas que no son tus padres, es completamente diferente. Necesitas tener algo de cuidado antes de embarcarte en esta aventura.
Busca la mejor propiedad con paciencia
Tómese su tiempo. Aparecerá la propiedad más adecuada para usted. La primera opción puede no ser la exacta. Con paciencia, puede que incluso encuentres una propiedad cerca de las prácticas o de la universidad.
Identifique su condición financiera
Antes de cerrar con el dueño de la propiedad, haga los cálculos. Mira si el valor está dentro de tu realidad. Lo ideal es que no supere el 30% de sus ingresos. En el caso de los estudiantes que comparten un apartamento, es interesante ver si la contribución mensual es cómoda para el bolsillo de todos.
Ubicación de la propiedad
Comprueba si el propietario es realmente responsable de la propiedad. Las estafas en las que un individuo se hace pasar por el dueño del lugar siguen ocurriendo. Y nadie quiere pasar por una situación embarazosa, ¿verdad?
Mira la documentación
Para alquilar un inmueble, es necesario que el inquilino sea mayor de edad, además de la prueba de residencia e ingresos. Si el inquilino no quiere revelar su impuesto sobre la renta, no es obligatorio.
Lee también: Arriendo: saber qué documentos se requieren en el momento de alquilar.
Elija la propiedad con la mejor garantía
En cualquier contrato de arrendamiento, el propietario de la propiedad puede exigir sólo una forma de garantía. Entre los más utilizados en el mercado están: el uso de un garante, que tiene un costo cero para el inquilino, el depósito y el seguro financiero.
El garante elegido tiene que ser mayor de edad y no puede estar registrado en los servicios de protección de crédito (SPC, Serasa). Debe tener unos ingresos al menos tres veces superiores al alquiler. Además de ser el dueño de alguna propiedad. Algunos agentes inmobiliarios todavía requieren que el propietario tenga una propiedad ubicada en la misma ciudad de la residencia que se va a alquilar. Aunque no es una práctica en el derecho de arrendamiento (Ley Nº 8.245)
En el depósito, el inquilino debe depositar en la cuenta del propietario una cantidad equivalente a tres meses de alquiler. Al final del contrato de arrendamiento, dejando la propiedad en orden, recibe todo con corrección monetaria.
La fianza del seguro se hace diariamente con una compañía de seguros. En este caso, se paga por año, una cantidad no reembolsable que puede variar entre uno y dos alquileres.
Haga una inspección antes de recoger las llaves
Por supuesto, estamos muy ansiosos por obtener la llave de la propiedad de inmediato. Pero es necesaria una búsqueda.
La inspección visual, que identifica los defectos a simple vista, debe hacerse antes de la entrega de las llaves. ¡Estén atentos! Muchos contratos dicen que la propiedad está en perfectas condiciones. Y a menudo la propiedad tiene algún problema.
Se aconseja hacer la encuesta con fotos y videos, identificando todos los agujeros en las paredes, fugas en las cañerías, entre otros problemas.
Estos problemas son responsabilidad del inquilino. Todos los defectos que ya existían en la propiedad antes de la entrega de las llaves deben ser corregidos por el propietario.
Los problemas ocultos, como en las redes hidráulicas y eléctricas, se consideran de uso continuo y deben ser alertados hasta el tiempo máximo previsto en el contrato, que varía de un alquiler a otro.
Lea el contrato de alquiler con atención
En el contrato es ideal reflejar todas las negociaciones del propietario con el inquilino, el tiempo de alquiler de la propiedad.
Cuando se acaba el tiempo de alquiler, se negocia con el dueño de la propiedad para que la mejor manera de renovar, la mayoría de las veces se piden 3 meses de alquiler para la renovación, pero no todo el mundo es capaz de pagar esta cantidad, el diálogo puede ser una manera de resolver esta situación.
Vigila los reajustes y las recaudaciones
Por ley, la renta sólo puede ser ajustada anualmente para corregir la inflación monetaria. En caso de que el alquiler sea anticuado, el propietario o arrendador puede solicitar una revisión cada tres años. Lo ideal es que las partes lleguen a un consenso.
En el caso de los apartamentos, preste atención al valor del condominio. Está prohibido pasar al inquilino los gastos extraordinarios del condominio. En otras palabras, las relacionadas con la construcción de mejoras en el edificio. La ampliación del garaje, la piscina o la zona de ocio son algunos ejemplos. El inquilino sólo está obligado a pagar los gastos relacionados con la conservación, como la pintura y el mantenimiento de los ascensores.