Cuando se toma la decisión definitiva de comprar un apartamento en cualquier zona de la ciudad, resulta bastante complicado elegir entre una oferta tan grande y las diferentes zonas de la ciudad. También se debe decidir si buscar solo apartamentos en venta o si se debe ampliar la búsqueda de alguna casa en venta, y es que tomar la decisión de elegir un apartamento puede ser una tarea mucho más interesante y más sencilla.
El primer debate que surge es precisamente este, si se debe elegir una casa o un apartamento, pero lo cierto es que los apartamentos le ganan, por mucho, la batalla al contar con un buen numero de beneficios y ventajas con respecto a las casas.
Ventajas de comprar un apartamento
Hagamos una comparativa entre la compra de un apartamento y una casa. Para esto realizaremos un análisis de las ventajas que posee cada uno y las pondremos en perspectiva:
- La seguridad
El vivir en un apartamento es mucho más seguro que vivir en una casa. Los robos tienden a ser más constantes en las casas. Esto se debe a que resulta mucho más complicado introducirse en un apartamento rodeado de vecinos que podrían escuchar lo que sucede pero esto también se debo a que los edificios suelen tener un guardia de seguridad o conserjes, además de puestas con sistemas de seguridad que solo permiten el acceso a los propietarios.
- Se vive en la propia ciudad
Los apartamentos suelen ubicarse en los lugares más céntricos de las ciudades, por lo tanto están más próximos a las oficinas, centro de trabajo, áreas comerciales, universidades, escuelas, etc. Con esto se evita el tener que manejar el auto a cada momento para cubrir cualquier necesidad, las zonas céntricas de la ciudad suelen tener mejor disponibilidad de opciones de transporte público.
- Las mejores comodidades al mejor precio
En los edificios de apartamentos, suele haber servicios de la misma calidad que se puede encontrar en una casa. Si tener una casa con un lindo jardín y piscina puede ser algo muy atractivo, en los edificios de apartamentos también es posible encontrar más áreas comunes como gimnasios, piscinas, azoteas con lindo jardines, garajes para los autos y canchas para practicar diferentes deportes. Todo esto se puede tener a un precio mucho más reducido que las casas.
¿Cuáles son los factores más importantes que se deben considerar al momento de comprar un apartamento?
Ya se conocen las ventajas de comprar un apartamento. En momento de saber cuáles son los aspectos que se deben considerar a la hora de comprar un departamento. Para esto es fundamental seguir una serie de factores y consejos que ayudaran a tomar una decisión final. Alguno de los aspectos más importantes son:
- Realizar una comparativa con los demás precios de la zona
En relación al precio del apartamento, es algo complicado ofrecer un consejo preciso, esto se debe a que dependerá del importe que cada comprador esté dispuesto a pagar. Cada quien tiene en mente un monto de inversión distinto. Pero algo que si puede ser útil es realizar una comparativa de precios en la zona en la que se desea comprar.
En esto se debe comprobar el precio de la vivienda según los metros cuadros promedios de la zona en la que ubica la propiedad. De esta forma se pueden descartar los apartamentos que estén sobrevalorados y hallar los que tengan un precio atractivo incluso como un elemento de inversión.
- La situación respecto al transporte publico
Antes de realizar la compra de un apartamento es realmente fundamental conocer la zona, las carreteras de entrada y salida, o la situación del transporte público en el lugar en cuestión. Esto dependerá de si se tiene carro propio o si se necesita tener acceso a un buen servicio de transporte público.
El vivir en una zona cercana al metro o con acceso a los autobuses es, tal vez, uno de los aspectos más importantes en este aspecto, especialmente cuando solo se tiene un vehículo familiar o cuando hay adolescente en edad escolar.
- La calidad de la construcción
Sin lugar a duda, el conocer el apartamento y comprobar que el estado de él se encuentra en óptimas condiciones es uno de los factores más importantes al momento de decidor si comprar o no una determinada propiedad. Es importante comprobar el estado en que se encuentran las paredes, las ventanas, el piso y los elementos de los baños.
Es importante comprobar que todo en la cocina este perfecto. Más allá de ver solo las parte superficial, es necesario conocer la condición del sistema de tuberías y de electricidad. Esto ayudara a determinar si el precio de la venta es el más justo o si la inversión es realmente buena.
Actualmente son muchos los colombianos que desean comprar un apartamento, e incluso, estos son más solicitados que las casas, por su practicidad y mayor sensación de seguridad. Pero antes de hacer una compra definitiva, se deben considerar ciertos factores para que sea una adquisición exitosa y provechosa.
Las consecuencias a largo plazo que puede traer la compra de un apartamento nuevo, deben ser estudiadas cuidadosamente para hacer una inversión satisfactoria, para que no se convierta en un problema más adelante. La inmobiliaria en Bogotá B&R, guía a sus clientes en todo el proceso de adquisición, brindando todo el apoyo que ellos merecen.
Aspectos claves a tener en cuenta para la compra de un apartamento nuevo
Existen diferentes aspectos en los que hay que fijarse antes de decidir comprar un apartamento en Colombia, no solo se trata del precio, del diseño del edificio o del acabado del lugar, también hay otras características importantes que deben ser tomadas en cuenta.
Ubicación
Este punto es fundamental y no puede ser tomado a la ligera, ya que tener una vivienda bien ubicada, puede facilitar la vida de la persona que la habita y además, puede ser un factor clave si en el futuro se decide vender el apartamento.
Lo recomendable es que sea una vivienda que este cerca del sitio de trabajo, que tenga facilidad de desplazamiento hacia otros lugares como centros comerciales, mercados, etc. También hay que observar los colegios que estén cerca de la zona y verificar que sean buenos para los niños.
Las vías de acceso hacia otros lugares también son importantes, si no si posee un vehículo, los medios de transporte deben estar cercanos a la propiedad, para que el desplazamiento no sea un problema.
Diseño del inmueble
En la actualidad, todos los apartamentos nuevos son entregados con los acabados terminados, los cuales pueden tener algunos cambios mínimos en el proyecto final.
Este punto se trata de las necesidades o requerimientos que tenga el comprador, hay que tener en cuenta el número de habitaciones, de baños y el tamaño de los mismos, también como se desea la cocina, donde estará ubicado el lavandero y otros detalles que el cliente debe saber de antemano antes de comprar el apartamento.
Lo importante de esto, es tener en cuenta que es lo que realmente es necesario que la vivienda tenga y apegarse a ello, ya que muchas veces no se podrá contar con todos los requerimientos que se quieran y habrá que priorizar lo que de verdad es absolutamente necesario en el inmueble.
Pago del apartamento
Esto es algo fundamental, antes de comprar un apartamento nuevo, el comprador debe saber cómo será su flujo de caja en los próximos años, ya que de esto depende cómo será su vida en el futuro mientras paga por el inmueble.
El valor de la administración del apartamento también debe ser tomado en cuenta, ya que se vivirá con eso siempre y debe ser incluido en los gastos mensuales.
Saber cuál será la capacidad de endeudamiento que puede permitirse la persona es vital, si ya se hizo un presupuesto y se tiene una idea de lo que se puede desea adquirir, se puede tener una búsqueda más concreta y más rápida.
Pero la parte financiera siempre puede generar dudas y confusión, por lo que la Inmobiliaria en Bogotá B&R, tiene servicios de asesoría donde sus clientes pueden estudiar todas las posibilidades que tengan, con el presupuesto que disponen.
Recomendaciones para comprar un apartamento nuevo en Colombia
Observar varias opciones
Es muy recomendable que se miren varias alternativas y varios apartamentos antes de decidirse por uno; aunque el primero que se vea sea muy prometedor, se deben seguir viendo otras opciones y se debe ser flexible, porque la visión que se tenía puede cambiar y hay que estar preparado para eso.
Hay que hacer comparaciones de distintos vecindarios, diferentes vías de acceso y salidas, todas las ventajas que brinda cada sitio y por supuesto, los precios de cada inmueble. Luego hay que decidir basándose en todas las comparaciones hechas.
No hay que darse prisa
Una compra tan trascendental como un apartamento nuevo, no debe ser hecha rápidamente, ya que antes de hacerlo se deben tomar decisiones que pueden cambiar cuando se empiece a buscar por la propiedad.
Los expertos inmobiliarios en Colombia, estiman que la compra de un apartamento puede llevar de dos a cuatro meses, desde que comienza la búsqueda del mismo hasta que se encuentra el indicado. Se debe recordar que esta en una de las compras más importantes en la vida de una persona.
No entregar información personal a cualquiera
No se debe dar ningún tipo de información personal a cualquier persona que la solicite, solo se debe dar un número de teléfono celular o de oficina, pero nunca la dirección personal de la vivienda, ya que hay muchas personas inescrupulosas que hacen ofertas falsas de inmuebles, aprovechándose de que quienes tienen un sueño de comprar una vivienda.
Subsidios de vivienda nueva
En Colombia, las personas que desean adquirir una vivienda nueva pueden acceder a un subsidio para la cuota inicial de hasta 23 millones y a un subsidio con una tasa anual de interés de hasta 5%.
También hay subsidios para viviendas de hasta 300 millones de pesos con una tasa de interés de hasta 2,5%. Para viviendas por encima de ese precio no hay subsidios.
Aprovechar las ventajas de un apartamento nuevo
Un apartamento nuevo tiene grandes beneficios en comparación con los usados, los cuales pueden ser aprovechados por las personas interesadas en adquirir uno.
Si no se disponen de ahorros, los constructores pueden dar un plazo para pagar la cuota inicial, que puede ser de uno o dos años.
Los apartamentos nuevos tienen muchas estructuras muy beneficiosas como parques infantiles, estacionamiento para los visitantes, gimnasios, entre otros. Además, también cumplen con los códigos de normatividad de construcción y de sismo resistencia actual, que muchas viviendas usadas no tienen, por lo que son más seguros en esos aspectos.
La decisión final la tiene el comprador.
El comprar un departamento puede ser algo realmente bueno, son muchas las ventajas que se ofrecen con respecto a una casa, sin embargo es importante tener diferentes opciones. La decisión final dependerá de las necesidades que el comprador tenga.
Los apartamentos pueden ser más funcionales para aquellas personas que apenas piensan en establecerse en un lugar. Las casas son lugares perfectos para personas con familia, que deseen tener un descanso de la vida cotidiana.
Es importante destacar que los apartamentos también puede ser una buena opción para las familias que aun deben tener acceso a las zonas comerciales, empresariales y comerciales de la ciudad, esto ayuda a evitar que se invierta demasiado tiempo en manejar de un punto a otro.
La decisión de invertir en la compra de un inmueble es muy importante. No se habla de una inversión cualquiera, lo mejor que se puede hacer es considerar todas las necesidades que se tengan antes de tomar la decisión final. No se puede comprar lo primero que se vea sin antes tener certeza de que la propiedad este en optimas condiciones. Si desea hacer una buena compra asesórese con una de la mejores inmobiliaria de Bogotá
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