Comprar sobre planos: ¿Vale la pena?

La inversión sobre planos, es una de las mejores maneras de estrenar a un menor precio o de invertir menos para en unos meses recuperar la inversión y tener un margen de ganancia sin mucho esfuerzo. Sin embargo, es una opción, en donde se deben analizar factores como la constructora, la ubicación, el valor del metro cuadrado en la zona, el tiempo de entrega, maduración o punto económico del proyecto y las facilidades de la zona en donde se encuentre.

Si es usted nuevo en la inversión inmobiliaria, a continuación le indicamos algunas de las ventajas y desventajas de este tipo de compra:

Ventajas: 

• Rentabilidad: Ya sea para vivienda o renta, esta es una opción que permite adquirir un inmueble a un bajo costo, mediante facilidades de pagos por cuotas.
• Valorización: Con el paso del tiempo y el avance del proyecto, este va a ir obteniendo una mayor valorización en el mercado, lo que le permitirá a usted tener una ganancia desde el primer momento. Adicionalmente, al cobrar sobre planos, contara con la posibilidad de realizar adecuaciones no solo a un menor costo, sino conforme a sus preferencias, un ejemplo de esto, es la tonalidad de los pisos o los acabados de la cocina.
• Amplia gama de opciones: Al invertir en un proyecto, usted podrá elegir espacio, vista, piso y comodidades tales como parqueaderos, que a futuro, podrán ser beneficiosos para su estadía o la venta del bien.
• Comodidades de pago: estos proyectos permiten a sus compradores tener amplios plazos de pago, permitiendo así, contar con un tiempo para ahorrar y evitar grandes créditos. De igual manera, es una opción, en donde se pueden contar con mayores facilidades por parte de los bancos, al ser un inmueble para estrenar.

Desventajas:

• Maduración del proyecto: Comprar sobre planos resulta un poco más arriesgado a otro tipo de inversiones, por los tiempos de maduración de los proyectos y consecución de los recursos; debido a que para que el proyecto cumpla con los tiempos estipulados, es necesario que llegue a su punto de equilibrio.
• Incumplimientos: En algunos casos, ya sea por temas económicos o externos, algunas construcciones tienden a tardar más de lo estipulado inicialmente.
• Cambio en estipulaciones: Algunas constructoras, en aras de acabar el proyecto pasan por alto algunos elementos pactados o cambian los materiales prometidos. Por ello, debe asegurarse que en el contrato de compraventa quede detallado todo lo que debe entregar la constructora, para en caso, de que se presente alguno de estos eventos, usted pueda reclamar.

Si estas atravesando el proceso de compra de una casa, debes tener en cuenta que una muy buena alternativa es adquirirla sobre planos. Para tomar esta importante decisión, es importante que sepas las ventajas, beneficios y los derechos que tienes como comprador.

La venta de inmuebles sobre planos es una opción para comprar una vivienda nueva que está en proceso y no haya sido previamente editada, el cliente conoce todo sobre el inmueble a través de una detallada presentación o una casa modelo, que indica todos los detalles estructurales y estéticos de la vivienda en cuestión. Con esta vista previa se puede ver la distribución, los acabados, el sistema de construcción usado, el posible tiempo de entrega, la financiación y todos los términos legales.

Beneficios de comprar una casa sobre planos

Existen una serie de beneficios otorgados al comprar una casa sobre planos. A continuación detallamos algunos de los más importantes:

• La inversión

El valor de la vivienda asciende desde el momento de la compra, hasta el momento de la entrega. Por lo general, la casa nueva está ubicada en zonas que atraviesan un proceso de desarrollo, esta hace que la inversión siga creciendo progresivamente. Con el pasar el tiempo se revaloriza considerablemente.

• El diseño

El inmueble sobre planos puede presentar algunas renovaciones o modificaciones en si diseño, esto permite que se pueda personalizar la propiedad al gusto del comprador, además, se pueden escoger los diferentes acabados deseados, esto dependerá de las preferencias de cada quien, sus gustos y la capacidad económica del comprador.

• Los plazos de pago

Este tipo de propiedad ofrece muchas facilidades de pago y un periodo prudencial para realizar el pago, tanto para realizar el abono de la cuota inicial, como para el desembolso del valor que resta, esto permite que el comprador tenga muchas más flexibilidad en sus finanzas y da el tiempo suficiente para elegir la mejor forma de financiamiento para cancelar el costo total de la casa.

Conociendo los beneficios, es necesario tener en cuenta algunas consideraciones importantes. El comprador debe ser exigente e informarse en todo momento sobre lo que ocurre con la vivienda. A continuación haremos un pequeño recuento de los puntos a considerar:

• Es importante comprobar que el proyecto tenga todas las licencias y normas de construcción vigentes.
• Se debe revisar exhaustivamente la escritura de la propiedad. Antes de formar y legalizar se debe tener las llaves en las manos.
• La promesa de la compraventa debe contener el precio exacto del inmueble y la fecha concreta de la entrega de las llaves.
• Es importante exigir que en los documentos que den legalidad a la compra estén los detalles de los materiales usados, las superficies, zonas comunes y la calidad de cada uno de los acabados. Se debe exigir que todos los detalles que no estén velados en el documento, se incluyan. Esto evitara que se pueda presentar cualquier tipo de problema en la compra final del inmueble.
• Se debe solicitar los planos arquitectónicos tanta de la propiedad, como del proyecto en general, esto debe incluir los parqueaderos y los depósitos, si hacen parte de la compraventa.
• Se deben guardar todos los folletos y documentos relacionados a la publicidad que sea entregada sobre el inmueble, así se pueden pedir garantías, a la hora de realizar algún cambio.
• Es importante revisar muy bien la casa antes de firmar las escrituras. Se debe verificar que el inmueble en cuestión se ajusta a todo lo estipula en la promesa de compra y que cumpla con todos los requisitos legales.
• Si se puede, se debe asistir con un especialista en arquitectura o ingeniería, el puede ayudar a detectar a tiempo cualquier tipo de problema que se pueda presentar en la vivienda.

Aspectos relevantes de la compra de una casa sobre planos

Uno de los beneficios principales para quien decide comprar una obra sobre planos es que la compra suele ser de mucho menor valor con relación a la compra de inmuebles terminados, esto puede representar un ahorro importante en la inversión final.

Otro punto importante es que durante el tiempo que lleve la construcción, se pueden hacer diferentes sugerencias o requerimientos sobre el aspecto o construcción de la casa. Con esto, el diseño puede tener todos los toques personalizados al gusto del comprador, esto puede hacer dentro de las consideraciones y dimensiones previamente acordadas con la constructora encargada.

Para la constructora encargada también hay algunas ventajas, esto se debe a que al momento de vender la propiedad sobre planos se sabe qué cantidad se deberá construir con seguridad y no habrá ningún tipo de pérdida en el proyecto.

El pago es una gran noticia para ambas parte, por un lado, el comprador contara ron mayor tiempo para realizar el pago total de la vivienda, por lo general este periodo puede ser de unos tres años, por otro lado, la constructora recibirá el pago de la parte compradora en el plazo establecido.

La constructora dará inicio a la obra una vez que se logren vender el mínimo de viviendas establecido, si esta cantidad no se cumple, el inicio de la obra se retrasa o, en el peor de los casos, no se lleva a cabo. La parte compradora debe comprender con detalles todos los aspectos relativos a la obra, se debe saber exactamente en que se está invirtiendo.

El considerar los planos de los agregados es importante. Se debe saber cómo será el jardín, parqueadero, depósito y todos los demás agregados que tenga la obra. Si bien es cierto, que la compra de una casa sobre planos tiende a ser una opción más económica, es importante hacer algunas comparaciones entre el valor total del proyecto en planos y las viviendas similares ya terminadas, esto sirve para evidenciar la diferencia de valores de cada uno y saber si realmente se está realizando una inversión favorable.

El mercado inmobiliario ha ido en crecimiento en los últimos años, incorporando nuevas modalidades de compra de inmuebles para que los clientes tengan más opciones a la hora de adquirir una nueva propiedad.

Una de esas nuevas modalidades es la compra sobre planos, que ha ganado popularidad entre las personas porque ofrecen muchas ventajas a los compradores, sobre todo a los nuevos clientes que desean adquirir una vivienda.

Pero antes de decidirse por esta alternativa de compra, es bueno investigar de qué se trata la compra sobre planos y si es conveniente para los propósitos que se tengan.

¿Cómo es la compra sobre planos?

La compra sobre planos, se trata de la adquisición de una vivienda por medio de un diseño y de un plan de construcción.

Este tipo de compra es ideal para las personas que no tienen prisa en mudarse, ya que la construcción de este proyecto comienza cuando la constructora tenga una cuota mínima de casas o apartamentos establecidos.

Cuando se hace una compra de un inmueble sobre planos, se tiene una certeza clara de la inversión del dinero y permite hacer un previo estudio de la constructora que llevara a cabo el proyecto, así se puede determinar de mejor manera si el inmueble será construido bajo las normativas legales establecidas en Colombia.

Otra ventaja de la compra sobre planos, es que el cliente puede opinar sobre el diseño de la propiedad y hacer sugerencias, así la misma estará a la medida de las necesidades de las personas que la habitaran.

La Inmobiliaria en Bogotá B&R se asegura que sus clientes tengan las mejores opciones en cuanto a compra de inmuebles y los asesora en todo lo que se refiere a la compra sobre planos de una vivienda.

Ventajas de la compra de inmuebles sobre planos

Entre las muchas ventajas que se tienen en la compra sobre planos están las siguientes.

Rentabilidad

La compra sobre planos es más beneficiosa para las personas, ya que la cuota mensual que puedan depositar en un arriendo, puede ser destinada en la adquisición de una vivienda. Estos proyectos sobre planos garantizan la ganancia a primera instancia de un inmueble, una compra más económica y con los requerimientos que se deseen.

Valorización

Los proyectos en construcción, son perfectos para el aprovechamiento de la valorización que puede adquirir la vivienda, cuando la construcción esté terminada. Así se obtendrán ganancias por la valorización y los clientes podrán ayudar en el diseño de los espacios de la vivienda si la constructora lo permite.

Adaptabilidad

En las viviendas construidas sobre planos, se tiene la posibilidad de realizar cambios, como instalar la cocina deseada, poner el tipo de suelo favorito y entre otras transformaciones que pueden adaptarse al gusto del cliente.

Algunas constructoras entregan los inmuebles con las instalaciones eléctricas y sanitarias terminadas y les dan la oportunidad a los clientes de amoldar los espacios a sus gustos.

En algunos casos, las constructoras también permiten la modificación de la distribución del interior del inmueble, siempre y cuando se tengan los medios económicos para hacerlo.

Flexibilidad en los tiempos de pago

En Colombia, usualmente la compra sobre planos tiene una cuota inicial que puede ser hecha por partes por un tiempo determinado, que es pactado entre el cliente y la constructora.

Durante el tiempo que dure la construcción de la vivienda, se puede ahorrar en paralelo a la cuota mensual, debido a las formas de pago. Aunque también están las opciones de créditos hipotecarios, cesantías, primas y otras alternativas financieras.

¿Cómo prevenir una estafa en un proyecto sobre planos?

Una de las desventajas de este tipo de compra de viviendas, es que hay muchos constructores que no terminan el proyecto o bien, se tardan mucho tiempo en hacerlo, haciendo que la situación se torne difícil para los compradores.

Para evitar esto, existe el respaldo de la entidad fiduciaria y hay dos tipos de la misma, una que es la encargada de la administración del dinero de las viviendas compradas y en caso de que el acuerdo no se cumpla, se encarga de devolver el dinero a los clientes.

La otra entidad, es la encargada de manejar los recursos que serán destinados a la construcción del proyecto, respetando lo que fue establecido en el contrato. Todo esto es respaldado en un documento legal y notariado.

Otra forma de evitar estafas y complicaciones, es hacer una certificación de la constructora, aquí se puede investigar que la misma este aprobada para construir por las autoridades competentes y que tengan la reglamentación que deben ostentar.

La Inmobiliaria en Bogotá B&R, se encarga de ayudar a sus clientes a encontrar las mejores constructoras del país, para que su proyecto de compra sobre planos sea todo un éxito y las personas puedan tener la vivienda que siempre han querido.

Lo que se debe tener presente en la compra sobre planos

• Los compradores pueden exigir un plano de la vivienda, que es entregado con las escrituras de la misma.
• Hacer una investigación previa y recabar toda la información que corresponda a la empresa que construirá la obra.
• Hacer y examinar el contrato de manera sigilosa, verificando las clausulas y firmando siempre un contrato fiduciario y no una promesa o contrato compraventa. También hay que tener en cuenta los plazos de pago, valores de indemnización o penalización por no cumplir con el proyecto, localización de los espacios y descripción del área.
• Puede haber incumplimientos con la fechas de entrega, por aspectos económicos o externos que hagan que le entrega se extienda más allá del plazo inicial. Una época de lluvias puede retrasar la construcción. También está la demora en cubrir todas las plazas de viviendas para empezar la obra.
• A la hora de entrega de los inmuebles, existe el riesgo de que haya cambios en algunas características de los mismos, para evitar esto, en el contrato debe estar estipuladas la calidad y la cantidad de los materiales que se usaran en la construcción y siempre exigir los planos de la obra para comprobar el diseño de la misma.
• La asesoría en estos casos es importante, por lo que la Inmobiliaria en Bogotá B&R siempre ayuda a sus clientes en el proceso de compra sobre planos.