Los sitios web de datos de propiedades brindan información que puede ayudarlo a buscar ubicaciones y estimar un precio de venta.
Puede encontrar diferentes datos que le proporciona la siguiente información como recurso para compradores y vendedores. No respaldamos a los proveedores, los sitios web o sus servicios. Debe hacer su propia investigación para establecer los datos más adecuados para sus necesidades.
Resultados de la subasta semanal
Esta información es útil si usted es un vendedor o un comprador y desea verificar el resultado de una subasta para una venta en particular o comparar precios de propiedades. Los últimos resultados de la subasta pueden aparecer en un solo informe que cubre todos los suburbios, o al final de una lista de suburbios.
Junto con el precio de venta y la dirección de la propiedad, normalmente obtendrá información sobre:
- tipo de propiedad (casa o unidad)
- tamaño de la propiedad – número de dormitorios y / o baños
- resultado de la subasta (transferido o vendido antes o en la subasta)
- fecha de subasta
Los resultados de las subastas semanales no dan una imagen completa de los precios de las propiedades, ya que no se informan todos y las ventas privadas no están incluidas. Antes de pujar en una subasta, asista a otras subastas. Averigüe qué subastador venderá la propiedad que le interesa y asista a sus subastas. Esto le dará una idea de su estilo y tácticas.
Elimine la emoción del proceso: investigue precios de propiedades comparables, sepa cuánto está dispuesto a pagar por esa propiedad en particular y manténgase en su límite. Para estimar el valor de mercado de su propiedad, consulte los informes de ventas de los periódicos y busque en Internet precios de venta recientes de propiedades similares.
Antes de que decida vender por subasta o venta privada, piense detenidamente sobre las características de su propiedad y su ubicación, así como su marco de tiempo y preferencia personal.
Datos de ventas de suburbios
Esta información puede ayudarlo a establecer un precio de venta para una propiedad que está vendiendo, o decidir cuánto ofrecer por una propiedad que está interesado en comprar, según el precio de venta de propiedades similares en el mismo suburbio o área circundante.
Los informes de ventas de suburbios generalmente brindan precios de venta históricos para un área durante los últimos 12 meses, aunque algunos informes tienen datos de ventas de hasta cinco años.
Hay dos tipos de informes:
- informes de suburbios que enumeran las ventas de un solo suburbio
- informes de código postal que enumeran las ventas de todos los suburbios en un código postal.
Los informes de ventas de los suburbios enumeran los precios de subasta y de venta privada para casas y unidades, junto con direcciones y fechas de venta. Un informe también puede contener información sobre:
- tamaño de la casa o unidad – número de dormitorios y / o baños
- tamaño de la tierra, uso y zonificación
- crecimiento de capital y estimaciones de precios actuales
- precios medios y tendencias.
Es posible que los informes no estén disponibles para todos los suburbios o códigos postales y puede haber un límite en el número de propiedades incluidas.
Haga una oferta realista basada en su comprensión del valor de la propiedad. Tenga cuidado de que su oferta no sea demasiado baja: si otro comprador interesado hace una oferta más alta, el vendedor puede aceptarla y firmar un contrato con el otro comprador.
Intente que su oferta sea lo más atractiva posible para el vendedor en términos de precio, período de liquidación y condiciones. Obtenga varios agentes para evaluar su propiedad y considerar todos los aspectos de su servicio. No elija un agente solo porque ofrezca el precio de venta estimado más alto para su propiedad.
Antes de firmar una autorización para vender, el agente debe informarle que todas las comisiones y otros gastos son negociables.
Datos de ventas callejeras
Esta información proporciona un historial de precios de venta de propiedades en una calle. Tener en cuenta el precio de las propiedades en la calle y las tendencias recientes de precios puede ayudarlo a estimar el precio de venta de una propiedad.
Algunos informes tienen información que se remonta a 10 a 15 años, que incluyen:
- precios de venta
- direcciones de propiedad
- fechas de venta
- precios medios
- cambios en los precios de venta al público con el tiempo.
Es posible que los informes no estén disponibles para todas las calles y que exista un límite en la cantidad de propiedades incluidas en un informe.
Datos de ventas de propiedades
Esta información es útil si necesita un informe detallado sobre una propiedad que muestra las ventas pasadas y estima el precio de mercado actual.
Un informe de datos de ventas de propiedades le dará una estimación del valor de mercado actual de una propiedad en función de las ventas pasadas y las ventas de propiedades similares. Una estimación de precio actual puede ayudarlo a establecer un precio de venta realista o decidir si una propiedad que desea comprar está dentro de su presupuesto.
Estos informes también pueden proporcionar:
- una descripción de la propiedad
- cambios de precios locales
- ventas comparables
- una instantánea del mercado del suburbio y sus alrededores
- una previsión de precios.
Estimadores de precios
Los estimadores de precios utilizan las ventas de propiedades coincidentes para darle una estimación del precio de mercado actual de una propiedad.
Utilice con cautela el precio cotizado por un estimador de precios; es solo una guía del precio actual de mercado de una propiedad. Los estimadores de precios no consideran las características de una propiedad que mostraría una inspección visual, aunque algunos hacen ajustes por la condición de la propiedad.
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