Las cláusulas son aquellas partes del contrato donde se especifican los detalles del acuerdo de la renta. Esto involucran al subarrendador, al subarrendatario, y la agencia de subarriendo si procede. Sin embargo, ¿cuáles son las cláusulas que debe tener? Sigue leyendo para conocerlas.
Cláusulas que debe tener un contrato de subarriendo
Existen varias cláusulas que se pueden especificar en un contrato. En caso contrario, se entenderá que no existen y no son una posibilidad. Entre ellas podemos señalar las siguientes:
- El plazo de subarriendo: ¿será fijo o se renovará?
- Qué partes se subarrendará: ¿todo el inmueble o una parte de él?
- Cuál es la renta y cuáles son los servicios públicos.
- Cuánto se requiere en depósito para daños
- Si permiten o no realizar alteraciones o mejoras al inmueble.
Recuerda que en los anexos—las últimas páginas del contrato—se debe ubicar cada punto discutido en el contrato. Incluso debe incluir la fotocopia de la cédula de identidad de ambas partes, el dueño del inmueble y el inquilino, una copia del contrato de arrendamiento original, y pagares (en caso de que se acuerde en la realización del subarriendo.)
Por último, están las firmas. El inquilino y el propietario del inmueble están obligado por la ley a firmar el contrato para que se puedan ejercer las obligaciones que establece el mismo. Los expertos aconsejan que cada una de las hojas del contrato de subarrendamiento, además de los propios anexos, tengan ambas firmas.
¿Qué significa subarriendo?
Si desconoces lo que es un subarriendo, es mejor que no firmes ningún documento hasta que comprendas los fundamentos clave: un «contrato de subarrendamiento» permite que el dueño original de una propiedad (en este caso «subarrendador») sea capaz de alquilar un porcentaje o toda la propiedad a un inquilino (en este caso «subarrendatario»). Este proceso no puede ser permanente, sino temporal, por meses o semanas. Todo radica en lo que se defina en el contrato.
Recuerda que el subarriendo no puede exceder el tiempo que el dueño del inmueble acordó para rentar la propiedad. Si se determinó un año de alquiler, solo puedes subarrendar hasta que se termine el doceavo mes. Para seguir subarrendando, necesitas renovar el contrato de alquiler original y el contrato de subarrendamiento.
¿Cuándo se produce un subarriendo? Por lo general sucede si tu inquilino necesita cambiarse a una zona de forma temporal, durante el plazo de alquiler, y encuentra a un tercero que se encargue de los pagos de la renta mientras que él se encuentra ausente.
Características de un subarriendo
No debes preocuparte de que afecte tu contrato de arrendamiento primario. De hecho, éste conserva todas sus obligaciones y las obligaciones del dueño del inmueble. Sin embargo, a pesar de que no esté habitando ahí, el inquilino sigue siendo responsable de los daños y las violaciones del contrato de arrendamiento por parte del subarrendatario.
Es necesario tener la firma de ambas partes: el dueño del inmueble y el inquilino para que sea válido. Asimismo, recomendamos que cada uno guarde una copia para sus registros. Sin mencionar que adjudiquen una copia del contrato de arrendamiento principal al nuevo contrato. ¿Por qué razón? Si hay un pleito legal en el futuro, los abogados podrán evaluar ambos contratos sin demasiado esfuerzo. Facilidad el proceso y te ahorra dinero.
¿Cuáles inmuebles se pueden subarrendar?
Recuerda que todos los inmuebles tienen el permiso para ser subarrendado. No importa si es un edificio residencial, una casa, un condominio, o un apartamento. Sin embargo, puede ser una zona específica o el inmueble entero. Todo radica en lo que proponga el inquilino:
- Puede ser una habitación individual.
- Puede ser una cadena de habitaciones de un departamento.
- Puede ser un estacionamiento o un espacio de almacenamiento.
- Puede ser la suite o el sótano.
En retrospectiva, cualquier cosa que se encuentre en las limitaciones del inmueble y sea de interés para una persona.
¿Qué información debe llegar el subarriendo?
Muchos desconocen qué datos hay que incluir en un contrato de subarrendamiento. Por tal motivo te los explicaremos a continuación los más importantes:
Datos personales (de ambos)
Igual que el resto de los contratos, debes registrar los datos personales de cada persona involucrada. En este caso sería el dueño del inmueble y el inquilino. También es necesario que se indique la razón por la cual se realiza este contrato de subarrendamiento.
Describir el inmueble
Al realizar un contrato de arrendamiento o de subarrendamiento es importante que el inquilino firme la cláusula donde alega cómo fue entregado el inmueble. Y si es posible, adiciona fotografías. También añade un inventario de los muebles que incluía el inmueble al ser entregado.
¿Qué clase de inmueble se puede subarrendar?
Existen variados inmuebles y cada uno cuenta con una ley específica. En los siguientes párrafos te explicaremos a profundidad sobre esto:
Subarriendo de viviendas urbanas
La ley prohíbe el subarriendo en caso de no ser autorizado por el dueño del inmueble. En caso contrario éste podría solicitar la anulación del contrato de arrendamiento, según el inciso segundo del Art. 17. Puedes conocer más al respecto en la ley 820 del 2003.
Subarriendo de locales comerciales
Según el Art. 523 del código de comercio, el inquilino no podrá realizar ningún subarrendamiento de los locales o el inmueble sin la autorización del dueño legítimo. Por otro lado, declara que, si el propietario del inmueble no quiere que el inquilino tenga algún derecho o la oportunidad de subarrendar, es necesario que se prohíba en el contrato de arrendamiento.
El subarrendamiento se pude aplicar al 50% de la propiedad. Según lo indica la ley. Recuerda que el arrendador es incapaz de hacer algo contra esto. Como lo señala el Art. 524 del código de comercio: «desde los Art. 518 al 523, incluyendo este Capítulo, no producirá efectos ninguna estipulación de las partes».
Conclusión
Llegado a este punto, conoces todo lo que necesitas saber para subarrendar una propiedad. Ante cualquier duda, puedes consultar con un abogado para recibir asesoramiento profesional. Sin embargo, todo se traduce a una frase: es importante evaluar el contrato de arrendamiento para verificar que no se prohíbe el subarrendamiento.
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