Mientras el mercado de vivienda nueva se enfría en buena parte de Colombia, Bogotá va en sentido contrario. Las cifras de Camacol muestran una ciudad que concentra más de la mitad de las ventas del país y que, en el segmento VIS, crece a un ritmo que ninguna otra región está logrando. Esto es lo que dicen los números y qué significa para quien compra, vende o invierte en la capital.
Bogotá concentra el 57% del mercado nacional de vivienda
Según cifras presentadas por la Secretaría Distrital del Hábitat con base en datos de Camacol, Bogotá concentra actualmente el 57% del mercado de vivienda de todo el país, frente al 43% restante repartido entre las otras 21 entidades territoriales de Colombia. Es una participación que confirma algo que el sector viene señalando desde hace meses: en medio de un año difícil para la construcción a nivel nacional, la capital se ha convertido en el principal sostén del mercado inmobiliario colombiano.
El salto del VIS en Bogotá: crece mientras el resto del país cae
El dato más contundente está en la vivienda de interés social (VIS). De acuerdo con Camacol Bogotá y Cundinamarca, presentado en el evento “Tendencias del Sector Inmobiliario 2026” de la Universidad EAN, en los últimos doce meses las ventas de VIS en Bogotá crecieron 21,7% (de 30.947 a 37.653 unidades), muy por encima del promedio nacional de 3,4% y en contraste directo con el resto del país, donde las ventas de VIS cayeron 6% (de 67.164 a 62.908 unidades).
El comportamiento se repite, aunque más moderado, en vivienda no VIS: Bogotá creció 4,8% frente a un 0,6% nacional, mientras el resto del país retrocedió 1%.
| Segmento | Bogotá | Nacional | Resto del país |
|---|---|---|---|
| VIS (ventas, últimos 12 meses) | +21,7% | +3,4% | -6,0% |
| No VIS (ventas, últimos 12 meses) | +4,8% | +0,6% | -1,0% |
Bogotá y Cundinamarca juntas vendieron 71.928 unidades de vivienda nueva en los últimos doce meses, cerca del 42% del total nacional (170.878 unidades). En lanzamientos, la capital sumó 39.360 nuevas unidades ofertadas: 29.006 VIS y 10.354 no VIS.
Cómo va 2026 en cifras: lanzamientos, ventas e iniciaciones
Con datos del primer semestre de 2026, el panorama en Bogotá muestra una mezcla de señales: las ventas siguen creciendo, pero los lanzamientos y las iniciaciones de obra se están frenando, un patrón que suele anticipar menos oferta nueva disponible en los próximos 12 a 18 meses.
| Indicador (1er semestre 2026, Bogotá) | Unidades | Variación anual |
|---|---|---|
| Lanzamientos | 17.643 | -4,8% |
| Ventas | 24.245 | +3,5% |
| Iniciaciones de obra | 15.057 | En descenso |
Camacol atribuye la caída en las iniciaciones al alza en los costos de mano de obra y a la nueva normativa urbana derivada del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), factores que están llevando a los constructores a apostar por proyectos de mayor escala en lugar de multiplicar desarrollos pequeños.
Por qué Bogotá resiste mientras el país no
Parte de la explicación está en la apuesta institucional del Distrito por la vivienda social. La secretaria distrital del Hábitat, Vanessa Velasco, señaló que cuando comenzó la actual administración, Bogotá tenía una participación de apenas 14% a 16% en el acompañamiento a proyectos VIS y VIP a nivel nacional; hoy esa cifra ronda el 46-47%.
Esto se ha traducido en metas ambiciosas: el Distrito proyecta 63.700 subsidios de adquisición y arriendo (75.000 si se suma mejoramiento de vivienda) durante el cuatrienio, con 14.000 subsidios para adquisición de vivienda nueva y una meta de 20.000 subsidios en 2026. Para dimensionar la diferencia con el resto del país: Antioquia proyecta 16.000 subsidios, Barranquilla 10.000, Valle del Cauca 4.000, Cali 3.000, y Huila y Meta 2.000 cada uno.
El impulso también viene acompañado de inversión en infraestructura que dinamiza directamente el sector: el IDU ejecutará 2,4 billones de pesos en 2026 y el Metro de Bogotá cuenta con créditos por 1,06 billones de pesos, obras que según el Distrito generarán cerca de 42.000 empleos solo entre ambas entidades. El programa “Mi Casa en Bogotá” suma otros 25.000 empleos directos adicionales y hasta 59.000 con encadenamientos productivos, con una inversión distrital de 1 billón de pesos que se espera multiplicar a 1,8 billones.
La otra cara: la recuperación nacional se aplaza hasta 2027
Estas cifras positivas para Bogotá contrastan con el panorama nacional. La construcción de edificaciones residenciales cayó 8,6% en el primer trimestre de 2026 frente al mismo periodo de 2025, en un país donde el PIB general sí creció (2,2%). Es el tercer año consecutivo de caída en la producción de vivienda a nivel nacional, y varios análisis del sector apuntan a que la recuperación plena del mercado solo se consolidaría hasta 2027, de la mano de menores tasas de interés y ajustes en los programas de subsidio nacionales.
En otras palabras: Bogotá no es inmune a los retos del sector —los lanzamientos también caen aquí—, pero está amortiguando mejor el golpe que el resto del país gracias a la demanda sostenida, el respaldo de subsidios distritales y una infraestructura de transporte que sigue habilitando nuevas zonas para desarrollo.
Qué significa esto para compradores e inversionistas en Bogotá
Para quien busca comprar, vender o invertir en la ciudad, estas cifras dejan varias lecturas prácticas:
- La oferta nueva se está reduciendo: con lanzamientos e iniciaciones a la baja, los proyectos que hoy están en preventa en zonas consolidadas como Usaquén o Chapinero, o en corredores de expansión como Suba y Chía, probablemente tendrán menos competencia de proyectos nuevos en el corto plazo.
- La demanda VIS sigue firme, impulsada por subsidios distritales, lo que sostiene la actividad en proyectos de vivienda de interés social y prioritario en localidades con oferta de este segmento.
- La infraestructura de transporte (Metro, IDU) sigue siendo un motor de valorización para sectores por donde pasarán las nuevas líneas y obras viales, un factor que vale la pena mirar antes de comprar.
- Cundinamarca crece a un ritmo saludable (VIS +9%, no VIS +1,8%), lo que respalda el interés sostenido por municipios de la sabana como Chía para quienes buscan vivienda fuera del perímetro urbano de Bogotá.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje del mercado de vivienda de Colombia representa Bogotá?
El 57% de las ventas de vivienda del país, según cifras de la Secretaría Distrital del Hábitat basadas en Camacol.
¿Cuánto crecieron las ventas de vivienda VIS en Bogotá?
21,7% en los últimos doce meses, frente a un 3,4% de crecimiento nacional y una caída de 6% en el resto del país, según Camacol Bogotá y Cundinamarca.
¿Por qué están cayendo los lanzamientos de vivienda en Bogotá si las ventas suben?
Camacol atribuye la caída en lanzamientos e iniciaciones al alza en costos de construcción y a la nueva normativa urbana del POT, lo que lleva a los constructores a concentrarse en proyectos más grandes y menos numerosos.
¿Cuándo se espera la recuperación completa del sector vivienda en Colombia?
Varios análisis del sector proyectan que la recuperación nacional se consolidaría hasta 2027, aunque Bogotá ya muestra señales de crecimiento sostenido en ventas desde 2026.
¿Está pensando en comprar, vender o invertir en Bogotá o la sabana?
En Inmobiliaria B&R Bogotá seguimos de cerca estas cifras para asesorarle con información real del mercado en Usaquén, Suba, Chapinero, Chía y el resto de la ciudad. Hable con un asesor.
Fuentes: El Tiempo, “Bogotá concentra el 57% del mercado de vivienda en el país” (18 de agosto de 2026) · eltiempo.com
El Espectador, “Vivienda en Colombia: ¿por qué la recuperación tendría que esperar hasta 2027?” (19 de junio de 2026) · elespectador.com