En Colombia es de vital importancia para toda aquella persona que posea un inmueble, conocer cuál es su valor real, para este fin los avalúos comerciales de inmuebles son la mejor herramienta, ya que se basa en los detalles y características que tenga la propiedad para determinar su valor monetario.
La inspección detallada la realiza un profesional en el área, que visita el inmueble y toma fotos para registrar todos los aspectos que pesan a la hora de determinar el precio, así como las características físicas, el uso, la ubicación, y otras más.
¿Cuáles son las características de los avalúos comerciales de inmuebles?
Esta herramienta es muy útil ya que te permite guiarte para identificar rápidamente el precio al que podrías vender tu inmueble, o si lo estás comprando, si el precio que le ponen es justo.
Casi todas las inmobiliarias, como es el caso de la inmobiliaria en Bogotá B&R, prestan este servicio, ya que es un paso crucial en todo el proceso de compra venta de alguna propiedad.
Los avalúos comerciales de inmuebles tienen ciertas características que lo distinguen de los demás tipos, haciéndolo completamente compatible con el uso que se le otorga. A continuación puntualizamos cinco características centrales:
- Su objetivo: la finalidad de este documento es proporcionar y dejar constancia del valor monetario auténtico actual que tiene una propiedad, basándose en un informe detallado donde se toman en cuenta aspectos económicos como la inflación, la plusvalía inmobiliaria y la competencia del mercado para ayudar a los clientes a llegar al precio justo.
- La evaluación: esta se enfoca directamente en los aspectos comerciales que pudieran influir en el valor del inmueble, como los materiales, la construcción, especio para ampliar, remodelaciones, ubicación, servicios, etc.
- Requisitos necesarios: para realizar los avalúos comerciales de inmuebles, a parte de la inspección, se deben presentar ciertos documentos como las escrituras del inmueble, planos, comprobantes de pagos de servicios, solicitud de avalúo, y otros que dependerán de su inmobiliaria.
- Vigencia: los avalúos comerciales de inmuebles tiene una vigencia aproximada de 6 meses, además en caso de necesitar hacer la solicitud al banco de un crédito hipotecario, este documento será un requerimiento.
- El solicitante: la persona que generalmente solicita los avalúos comerciales de inmuebles es aquella que está vendiendo un inmueble, pero también lo hacen aquellas personas que quieren comprar una propiedad a través de un crédito hipotecario, ya que al momento de solicitarlo este documento es uno de los requisitos principales.
Beneficios de un avalúo
Tener un avalúo de la propiedad a comprar o vender es aporta muchos beneficios al proceso, y facilita muchos de los pasos, algunas de las ventajas son:
- Es un documento que se emite a nombre del propietario.
- Resulta un valor agregado en una negociación.
- Lo realiza un profesional que tiene conocimiento amplio del tema.
- Contiene un informe preciso con todos los detalles del inmueble.
- Se emite a través de un proceso técnico objetivo e imparcial.
Como es realizado por un profesional en el área, brinda la certeza y seguridad de que el valor estimado es real y justo, esto hace que los clientes tengan más confianza, y realicen sus ofertas con precisión.
Solicitar esta herramienta te brindará muchos beneficios, tanto si eres comprador como vendedor, además de que tienes la posibilidad de conocer los detalles de la propiedad sin tener que dirigirte hasta ella físicamente, ahorrando mucho tiempo.
¿Por qué es importante hacer un avalúo?
La importancia de hacer un avalúo inmobiliario se puede definir en los siguientes puntos:
- Precio justo: al hacer una investigación y evaluación de todos los detalles, el avalúo te ayuda a determinar cuál es el precio justo de inmueble, lo que a veces es un tema complicado porque si es muy elevado no se venderá, y si es muy bajo generará pérdidas.
- Se adapta al mercado: el objetivo principal de este documento es determinar el valor real de una propiedad, ayudando a definir un precio estimado que podría o no variar según la fecha de venta estipulada, por esta razón se tiene en consideración lo competitivo que es el mercado para dar una cifra.
- Documento oficial y personal: este documento es personal ya que se realiza a nombre del propietario, además es de uso confidencial y realizado por expertos calificados para brindar un resultado completamente objetivo y de calidad, producto de una previa inspección.
- Brinda seguridad al comprador: el avalúo refleja todos los detalles y características de la propiedad, esto le garantizará al comprador que la propiedad realmente tiene ese valor y le dará más seguridad al momento de considerar la oferta, ya que también aporta profesionalismo y transparencia.
Tener un avalúo al comprar o vender un inmueble es una herramienta indispensable, ahorra mucho dinero, tiempo y errores que podrían resultar muy costosos e irreversibles.
Como ya se ha reflejado anteriormente, este documento permite que el cliente esté al tanto de primera mano de todos los detalles referentes a su propiedad, desde la visión de un experto.
¿Quién emite los avalúos comerciales de inmuebles?
Es crucial saber que no todo el mundo puede hacer un avalúo, tiene que ser una persona calificada y certificada en el tema, ya que según la Ley 1673 y sus decretos, solos los profesionales, o las personas inscritas en el Registro Abierto de Avaluadores, son aptos para hacer esta tarea en todo el país.
Si no estás seguro si la persona que va a emitir tu avalúo está calificada, puedes verificar su inscripción en el registro en la página www.raa.org.co.
Algunas inmobiliarias, como la inmobiliaria en Bogotá B&R, ofrecen este servicio directamente con sus profesionales calificados, o en su defecto recomiendan alguno de confianza, ya que es una ventaja tanto para la inmobiliaria como para el cliente que este documento sea de calidad.
Verificar la fiabilidad del valuador es, en este caso tan importante, porque se debe seguir rigurosa y objetivamente un proceso de evaluación, inspección que terminará siendo reflejado en un informe con un registro fotográfico, y todos los detalles deben estar correctamente explicados.
Disponer de los avalúos comerciales de inmuebles al momento vender alguna propiedad es completamente una ventaja, ya que es una herramienta imprescindible que facilita y ahorra mucho trabajo. Igual que solicitarla al momento de comprar te ayudará a ganar confianza y aclarar tus dudas sobre el inmueble.
¿Qué información se incluye en un avalúo inmobiliario?
Este documento se emite para dar a conocer el valor comercial real del inmueble, pero en el mismo también se refleja toda la información detallada sobre el mismo.
En el documento se incluyen todos los detalles que se requieren para conocer a fondo los aspectos importantes de la propiedad que se va a vender o a comprar.
En el documento se incluye la siguiente información:
- Ubicación detallada de la propiedad.
- Tamaño real del inmueble.
- Tiempo aproximado de vida útil.
- Calidad y materiales de construcción.
- Especificación del espacio disponible para ampliar o remodelar.
- Valor comercial.
De esta forma contamos con un documento que recopila toda la información necesaria que el posible comprador quiera conocer, avalada objetivamente por un profesional en el área.
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