Si estás buscando apartamento en arriendo en Chapinero o en el norte de Bogotá, seguramente ya notaste que los precios varían muchísimo de una cuadra a otra. El informe «Situación Inmobiliaria 2026» de BBVA Research confirma algo que quienes buscamos vivienda en Bogotá ya intuíamos: el arriendo pesa cada vez más en la ciudad, y ciertas zonas —como Chapinero— concentran una demanda que no da tregua. En este artículo cruzamos los datos oficiales del informe con precios reales de mercado para entender qué está pasando y qué significa si estás pensando en arrendar en Chapinero o en el norte de la ciudad.
Qué dice el informe de BBVA Research sobre el mercado de vivienda en Bogotá
El informe Situación Inmobiliaria 2026, publicado por BBVA Research, analiza cómo la reactivación de las obras civiles y las nuevas dinámicas del arrendamiento están transformando el sector inmobiliario colombiano. Sobre Bogotá en particular, el informe muestra algo revelador: en la comercialización de vivienda de la ciudad, el 40% corresponde a vivienda usada en arriendo, frente a un 29% de vivienda usada en venta, un 19% de vivienda nueva No VIS y apenas un 12% de vivienda nueva VIS. Es decir, en Bogotá el arriendo no es una alternativa secundaria: es, con diferencia, el segmento más grande del mercado.
A esto se suma otro dato clave del informe: los hogares unipersonales representan el 24,3% del total nacional, y son más representativos en Bogotá que en el resto del país. Este tipo de hogar —una persona viviendo sola— es precisamente el que más demanda apartamentos pequeños y bien ubicados, el tipo de oferta que abunda en zonas como Chapinero.
El informe también documenta por qué comprar sigue siendo difícil para muchos hogares: las tasas de interés hipotecarias se ubican entre 13,3% (VIS) y 13,7% (No VIS), niveles que mantienen el crédito costoso y empujan a buena parte de la demanda hacia el arriendo. A nivel nacional, el informe estima 7,7 millones de hogares arrendando, con una renta promedio de $700.000 mensuales —una cifra nacional que, como veremos, queda muy por debajo de lo que cuesta arrendar en Bogotá y, en particular, en el norte de la ciudad.
Cuánto cuesta arrendar en Chapinero y el norte de Bogotá
El informe de BBVA no desagrega precios por localidad, así que para responder esta pregunta hay que mirar los datos de los portales inmobiliarios. Según cifras de Fincaraíz y Metrocuadrado del primer trimestre de 2026, el rango de arriendo mensual para un apartamento de 2 a 3 habitaciones varía así:
- Chapinero: entre $2.000.000 y $6.000.000, con estratos 4 a 6 y gran variedad de precios según el sector.
- Usaquén / Chicó / La Cabrera: entre $3.500.000 y $12.000.000, de las zonas más exclusivas y con los precios más altos de la ciudad.
- Teusaquillo: entre $1.800.000 y $4.500.000, popular entre profesionales jóvenes.
- Suba: entre $1.200.000 y $3.500.000, con variación importante según el sector.
La brecha entre estos rangos y el promedio nacional de $700.000 que reporta BBVA confirma algo que ya sabíamos de forma intuitiva: arrendar en el norte de Bogotá cuesta varias veces el promedio del país.
El precio de venta ayuda a entender por qué el arriendo también es alto: según registros de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD) citados por la revista Semana, barrios de Chapinero como La Cabrera ($12.900.000 por m²), El Nogal ($12.700.000 por m²) y Chicó Norte III ($11.800.000 por m²) están entre los de mayor valor por metro cuadrado de toda la ciudad. Cuando comprar cuesta eso, arrendar se vuelve la opción más accesible para la mayoría.
Por qué Chapinero y el norte siguen concentrando la demanda
Ubicación central y conectividad
Chapinero está cerca de la zona financiera, universidades, oferta gastronómica y de vida nocturna, lo que reduce desplazamientos para quienes trabajan o estudian en el centro-norte de la ciudad.
El auge de los hogares unipersonales
Como confirma el informe de BBVA, este tipo de hogar es más representativo en Bogotá que en el resto del país, y es justamente el que más demanda apartaestudios y apartamentos pequeños bien ubicados.
Una oferta pensada para distintos perfiles
Según el blog de Fincaraíz sobre Chapinero Central, la oferta de la zona combina apartaestudios, casas recientes, inmuebles antiguos para remodelar y proyectos de renovación urbana, atendiendo tanto a jóvenes universitarios como a empresarios y familias establecidas. Esa diversidad —y la fuerte demanda estudiantil y corporativa— es parte de lo que mantiene los precios elevados en la zona.
Chapinero, Usaquén, Teusaquillo y Suba: ¿dónde conviene buscar?
- Chapinero: ubicación central y vida urbana intensa, con un rango de precios amplio según el sector específico.
- Usaquén / Chicó / La Cabrera: el segmento más exclusivo y de mayor precio del norte de Bogotá.
- Teusaquillo: más asequible que Chapinero, ambiente residencial y buena conectividad.
- Suba: la opción más accesible entre estas cuatro, con variación importante según el sector.
Si tu prioridad es estar en el centro de todo y tu presupuesto lo permite, Chapinero y el eje Usaquén-Chicó siguen siendo difíciles de igualar. Si buscas algo más económico sin alejarte demasiado del norte, Teusaquillo y ciertos sectores de Suba son alternativas a considerar.
¿Tienes una propiedad en Chapinero o el norte de Bogotá?
La combinación de demanda sostenida —impulsada por hogares unipersonales y una oferta de compra cada vez más costosa— hace de estas zonas de las más atractivas de Bogotá para poner una propiedad en arriendo. Justamente porque el mercado es competitivo, fijar un precio acorde a las condiciones actuales de tu sector específico es clave para arrendar rápido y con buenos inquilinos.
Los datos de BBVA Research explican el fondo del asunto: en Bogotá el arriendo es el segmento más grande del mercado de vivienda, y los hogares unipersonales —más representativos aquí que en el resto del país— siguen impulsando la demanda de apartamentos pequeños y bien ubicados. Sobre ese fondo, los precios de portales inmobiliarios y los registros catastrales confirman que Chapinero y el eje Usaquén-Chicó siguen siendo, con diferencia, las zonas más cotizadas del norte de la ciudad.
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Fuentes: BBVA Research, «Colombia | Situación Inmobiliaria 2026» (26 de mayo de 2026, actualizado el 23 de junio de 2026). Ver publicación oficial. Precios de venta por m² en Chapinero según registros de Catastro Distrital (UAECD), citados por Semana (27 de abril de 2026): ver artículo.