En cuento se decide adquirir o ceder una vivienda es normal que se realice un arrendamiento, este proceso se puede realizar mediante una inmobiliaria, no obstante el tener la intervención de este medio en ocasiones genera disgustos y costos adicionales, es por ello que aquí explicamos cómo arrendar un apartamento directamente.

Se debe tener cuenta que indiferentemente de cómo vayas a realizar el arrendamiento, existen una serie de aspectos que influyen en esta transacción, como la ubicación, el vecindario y demás características que posee el inmueble. Y de igual manera pactar un contrato donde se detallen todos detalles de la sesión.

Si está en tus planes adquirir o rentar una propiedad en este artículo te daremos información para saber cómo arrendar un apartamento directamente.

Tabla de contenidos

Aspectos que influyen en arrendar directamente

Si se planea realizar un arriendo indiferentemente del papel que se tenga (Arrendador o Arrendatario) es importante tener en cuenta que el papel que cumple la inmobiliaria quedará vacío, es decir el encargado de gestionar esta transacción serás tú mismo.

Es por ello que se deben tener en cuenta los siguientes aspectos.

El proceso de búsqueda de un apartamento o en el caso contrario oferta del mismo, quedará a juicio propio, es decir, se tienen que implementar los medios propios para conseguir la vivienda que se desea.
A la hora de estimar los costos del arriendo tendrá que ser a criterio propio o promediando los valores de otros inmuebles que tengan cerca. Se pueden comparar con precios que estén en páginas web de alguna agencia de inmobiliario.
El papeleo que conlleva estas transacciones correrán por las partes interesadas, debes tener en cuenta todos los procedimientos legales a la hora de llegar un acuerdo entre las partes.

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Recomendaciones para arrendar un apartamento directamente

Cuando se realiza el arriendo directamente, en ocasiones ocurren situaciones poco deseables tanto para el arrendador como para el arrendatario. Aquí te mostraremos los consejos de como arrendar un apartamento directamente.

Costo justo: conocer el precio justo de por canon arrendamiento es una tarea necesario, ya que establecer un valor adecuado para el inmueble aumentará la satisfacción de la transacción de este.

Se puede estimar este valor llevando a cabo un avalúo, siendo el avaluador el experto que promediará un precio razonable para la vivienda, este proceso se toman como referencia para la estimación todas las características de la vivienda, como la zona donde se ubica, área total de inmueble, etc.

La propiedad: cuando se plantea formalizar un arriendo se tiene que considerar cuales son las expectativas de vivienda que se requieren o desean, en vista de evitar problemas a futuro acerca del estado en que se encuentre esta y si por alguna razón no satisface las necesidades del arrendador.

Por ende es importante que antes de llegar a un acuerdo se rectifique el estado de la misma, siendo este un factor que puede percutir también en el valor de dicha propiedad, esta acción se realiza en beneficio de ambas partes.

Papel de intermediario: es importante tener en cuenta que ambas partes estén interesadas en realizar la transacción del inmobiliario sin ningún intermediario de por medio, ya que esto podría ser un problema.

Se puede encontrar por cuenta propia algún apartamento y que esta sea de tu interés. Pero, puede que esta esté en arriendo por medio de una agencia inmobiliaria o con otro tercero, por lo que se declina la opción, siendo esto parte de saber cómo arrendar un apartamento directamente.

Documentos: teniendo en cuenta que estos son procesos que se realizan con fines económicos y el hecho de que se seda un bien a un individua cualquiera, resulta de interés mantener un acuerdo de forma legal.

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Los arrendamientos son transacciones que implican el compromiso de las partes interesas a cumplir con los acuerdos estipulados, es por ello que contar con un documento legan en donde se especifiquen es vital para evitar problemas futuros o en dado caso resolverlos.

Características que debes tener en cuanta sobre el apartamento.

Siempre que se decida arrendar un apartamento por cuenta propia, se debe tener mucha atención en el estado físico del lugar que se vaya a alquilar, aquí te mostramos cuales son los aspectos más significantes de saber cómo arrendar un apartamento directamente.

Además de influir en el valor del inmueble, estas características podrían también interferir en la calidad de vida de quién vaya a habitar la vivienda. En el primer lugar tenemos, acceso a los servicios básicos, es un elemento fundamental que debe poseer la vivienda.

Estado de la infraestructura, en caso de que la vivienda presenta algún desperfecto como humedad en las paredes, filtraciones, enchapes, malos acabados, etc, quedará a criterio propio el decidir arrendar el apartamento, pero se debe tener en cuento que este factor disminuye en gran medida el valor del inmueble.

También se pueden encontrar casos en los que los arrendamientos de apartamentos cuenten con todos los muebles incluidos, si se presenta este caso se deben avaluar cuales son y que tanto pueden influir en el costo del mismo.

Documentos para un Arrendamiento Directo

Estas son documentos de alternativa de como arrendar un apartamento directamente:

Adelanto de Cuotas: esta puede ser una medida para garantizar los pagos de cuotas que se vayan a establecer entre las partes, se puede llegar a un acuerdo directamente con el propietario y en algunos casos disminuir el valor.
Formularios Digitales: actualmente existen muchos formulario en internet que pueden llegar a servir en casos de querer arrendar directamente, en ellos se pueden establecer todos los puntos que se deseen tratar.
Contragarantía: para efectos de un arrendamiento por inmobiliario encontramos los codeudores, que son las personas que actúan como garantía en caso de que se incumplan los acuerdos.

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En una transacción directa se puede realizar esta acción mediante una garantía que vaya a favor del propietario, es decir, se hace un depósito en CDT. Este valor será promediado por el valor del canon del arrendamiento y sólo puede cobrarse en caso de incumplimiento.