¿Es usted nuevo en la inversión inmobiliaria o un profesional interesado en probar una nueva estrategia de inversión? Lo más probable es que esté buscando casas baratas para su venta. Las propiedades en dificultades ofrecen ofertas infravaloradas que resultan muy atractivas para los inversores. Esto ayuda a aumentar su margen de beneficios. A continuación encontrará una discusión sobre las formas creativas de encontrar propiedades en dificultades, incluyendo cómo comprar inmuebles baratos, y algunos consejos importantes a tener en cuenta.
¿Qué es una propiedad en dificultades?
Una propiedad en apuros está física o financieramente (o ambas cosas) sin mantener por el propietario actual. En lo que respecta a la inversión inmobiliaria, las propiedades en dificultades (también conocidas como preejecuciones hipotecarias) son viviendas en las que el propietario no ha podido cumplir con sus obligaciones hipotecarias y, por lo tanto, corren el riesgo de caer en una ejecución hipotecaria. Sin embargo, hay que tener en cuenta que una preejecución hipotecaria es exactamente lo que parece: el propietario está simplemente en riesgo de ejecución hipotecaria, y no está actualmente en proceso de ella. Algunas propiedades se encuentran en mal estado debido a la negligencia, o porque está en riesgo de ser ejecutado.
Cómo encontrar casas baratas
Las propiedades en dificultades representan oportunidades de inversión especialmente atractivas. No sólo pueden ofrecer márgenes de beneficio más amplios que las operaciones tradicionales, sino que también pueden representar menos competencia. Esto se debe a que a menudo los inversores no están seguros de cómo encontrar e invertir en propiedades en dificultades. Hay varias formas de encontrar estas oportunidades, pero los siguientes trucos están entre los mejores:
- Busque propiedades abandonadas
- Compruebe los registros fiscales
- Encuentre propiedades con pagos hipotecarios atrasados
- Considere las opciones de sucesión
- Examine los listados de propiedades en venta y propiedad del banco
- Conduzca en busca de dólares
- Hable con otros propietarios
- Busque en línea
Busque propiedades abandonadas
Cuando se trata de la apariencia física de una casa en dificultades, hay un signo revelador que hay que tener en cuenta: el abandono. Para encontrar propiedades en dificultades en venta, comience por seleccionar un vecindario objetivo y luego esté atento a los signos de casas que puedan estar descuidadas. Una propiedad en dificultades puede tener
- Múltiples avisos colocados en puertas o ventanas
- Pintura descascarillada o descolorida
- Luces interiores y exteriores no encendidas por la noche
- Un patio con maleza o césped descuidado
- Ventanas rotas o cualquier otra reparación exterior necesaria
- Correo o periódicos no recogidos
La mayoría de las veces, una casa y un jardín descuidados significan que el propietario ha renunciado a mantener la propiedad. Esto puede significar una de estas dos cosas: o bien el propietario no quiere mantener la casa, o simplemente no puede permitírselo. Si se encuentra con esto último, es posible que encuentre un vendedor motivado dispuesto a desprenderse de la casa con un descuento.
Compruebe los registros de impuestos
Los impuestos atrasados son de dominio público y podrían sugerir que un propietario tiene problemas financieros. Aunque sólo sea por eso, los que no pueden pagar sus impuestos también pueden no ser capaces de pagar su hipoteca. Los impuestos atrasados son a menudo una motivación para vender.
Encontrar propiedades con pagos hipotecarios atrasados
No es de extrañar que las casas con pagos hipotecarios atrasados representen el epítome de las propiedades en dificultades. Los que no pueden pagar su hipoteca corren el riesgo de ser ejecutados y pueden estar dispuestos a vender con un descuento si eso significa evitar la ejecución hipotecaria y todos los problemas financieros que la acompañan. Afortunadamente, puede encontrar registros públicos de hipotecas en mora en los juzgados locales.
Considere las oportunidades de sucesión
El tribunal testamentario es otro espacio creativo para encontrar casas baratas. Una gran oportunidad para los inversores es la propiedad testamentaria. Como resultado de un acontecimiento vital importante, como un divorcio o un fallecimiento en la familia, estas propiedades se han dejado atrás. En muchos casos, los que heredan la vivienda no la quieren. Esto representa la oportunidad de quitársela de encima por un buen precio. Hay que tener en cuenta que hacer una oferta en una venta testamentaria requiere un proceso especial, ya que la propiedad se vende a través de un abogado o un albacea.
Examine los listados de viviendas de segunda mano y propiedad del banco
Las viviendas de propiedad inmobiliaria, o REO, son aquellas propiedades que ya han sido embargadas por los prestamistas. Dicho esto, los prestamistas no están en el negocio de mantener el inventario de bienes raíces y prefieren deshacerse de los activos no rentables. Como resultado, los inversores inteligentes pueden ser capaces de convencer a dichos prestamistas de que la venta de la casa con un descuento es su mejor movimiento.
Búsqueda en línea
Para aquellos que todavía se preguntan cómo encontrar casas baratas, hay maneras de utilizar los métodos anteriores en línea. Muchas formas de propiedades en dificultades no están etiquetadas como “en dificultades” directamente. Busque “propiedades en venta por el propietario” que estén en mora en el pago de impuestos e hipotecas, propiedades que deban ser vendidas legalmente debido a una bancarrota o divorcio, acuerdos de sucesión y propiedades que sean propiedad de los bancos o del gobierno.
Empezando por el primer ejemplo, encontrar propiedades con impagos de impuestos en línea es, por suerte, un proceso sencillo. La parte más difícil será encontrar la página web de su asesor fiscal local que enumera estas propiedades. Una vez que haya encontrado el sitio, simplemente busque en los listados hasta que haya encontrado una propiedad que le interese. Otro tipo de propiedad que puede estar en peligro es aquella en la que los propietarios se han retrasado en los pagos de su hipoteca. Estas propiedades suelen estar en pre-ejecución hipotecaria y se pueden encontrar en diferentes lugares como el sitio web de su condado local o sitios de pago como Foreclosure.com.
Busque en Internet las propiedades que deban venderse legalmente, por ejemplo, por quiebra o divorcio. Al buscar en los listados de ejecuciones hipotecarias de su condado, es posible que ya haya notado las casas baratas que se subastan como resultado de una bancarrota o un divorcio. Aunque no todos los condados están obligados a listar dichas propiedades, algunos listados pueden encontrarse fácilmente en línea.
Por último, los inversores deberían buscar en Internet propiedades REO (de propiedad inmobiliaria) y de propiedad gubernamental que ya han sido ejecutadas. Cuando el dueño de una propiedad no hace los pagos de la hipoteca, el proveedor del préstamo hipotecario (en este caso el banco o el gobierno) se reserva el derecho de reclamar la propiedad. Muchos bancos locales y nacionales tienen sus propios sitios de listas de propiedades.
Cómo encontrar inmuebles comerciales baratos en venta
Las propiedades residenciales no son las únicas que pueden caer en un estado de dificultad. Las propiedades comerciales pueden disminuir y lo hacen, y cuando lo hacen pueden representar oportunidades lucrativas para los inversores. El único problema es que los inmuebles comerciales en dificultades pueden ser más difíciles de encontrar. Sin embargo, si usted es diligente en su búsqueda, no hay razón para que no pueda encontrar una propiedad comercial en dificultades. Lea los siguientes consejos sobre los inmuebles comerciales en dificultades en venta:
Corredores: Los corredores de bienes raíces comerciales también pueden ser grandes fuentes que pueden conectarlo con propiedades en peligro de extinción para la venta. Como profesionales con licencia para comprar, vender y arrendar propiedades con fines comerciales, los corredores están obligados a estar al tanto de las casas baratas en venta.
Establecimiento de redes: Las estrategias de creación de redes incluyen el trabajo con corredores y prestamistas. Tener un negocio de inversión exitoso es sinónimo de una estrategia de red efectiva. Mantenerse conectado con una multitud de profesionales de la industria inmobiliaria a lo largo de su carrera aumentará sus probabilidades de conseguir oportunidades de inversión.
Campañas de correo directo: Ya sea que identifique las propiedades en peligro de extinción en línea o a través de los contactos de su red, seguirá necesitando una estrategia para dirigirse a los listados que ha encontrado. El correo directo sigue siendo una de las estrategias de marketing más efectivas en el sector inmobiliario, ya que le ofrece la oportunidad de hacer ofertas convincentes directamente al vendedor.
7 consejos para comprar casas baratas
Aprender dónde encontrar propiedades en dificultades es un gran punto de partida, pero hay más cosas que debe saber para asegurarse de que su búsqueda sea exitosa. Después de todo, aunque las propiedades en dificultades puedan parecer simples rehabilitaciones, el cierre de estas operaciones puede ser muy diferente. Hay varias cosas que debe tener en cuenta para asegurarse de que está preparado para cerrar cuando encuentre la propiedad adecuada. Lea los siguientes consejos cuando comience su búsqueda de inmuebles en dificultades:
Elija un barrio objetivo: Si aún no tiene un mercado objetivo en mente, seleccionar un barrio le ayudará a centrar su búsqueda. La ubicación sigue siendo importante, incluso cuando se trata de propiedades en dificultades. Para maximizar sus márgenes de beneficio, la propiedad debe estar en una ubicación que pueda atraer a los compradores. Comience con unas pocas zonas específicas y, si no dan resultados satisfactorios, amplíe gradualmente su búsqueda para encontrar más opciones.
Consiga la preaprobación de una hipoteca: El tiempo es esencial cuando se encuentra la propiedad perfecta para la venta. El proceso de compra de una casa barata es más fácil cuando se le preaprueba un préstamo. Si opta por trabajar con un prestamista privado en lugar de obtener una hipoteca tradicional, asegúrese de tener su propuesta lista para ir tan pronto como encuentre una propiedad.
Trabaje con un agente con experiencia: Si lleva un tiempo invirtiendo, es probable que tenga bastantes agentes inmobiliarios en su red. Intente encontrar a alguien que tenga experiencia en trabajar con vendedores motivados o que lleve mucho tiempo trabajando en un mercado. Es probable que tengan la primicia de quién necesita deshacerse de una propiedad rápidamente. Tenga cuidado al hablar con los agentes y recuerde que a muchos vendedores no les gusta la palabra “angustiado”.
Haga una inspección: Los signos visibles de abandono a menudo no son los únicos problemas de una propiedad en dificultades. En muchos casos, puede haber problemas más profundos (a veces más costosos). Antes de acordar la compra, realice una inspección exhaustiva para conocer las reparaciones que necesita la propiedad. Esta información le revelará la posible rentabilidad de la inversión y le permitirá tomar una decisión más informada.
Familiarícese con la jurisdicción local: Una búsqueda en los registros públicos revelará muchas propiedades en dificultades. Por eso es importante familiarizarse con el gobierno local. Preséntese a los secretarios del condado. Aprenda dónde se celebran las subastas y guarde en su ordenador una carpeta con los sitios web gubernamentales necesarios. Cada uno de estos pasos le ayudará a maximizar su eficiencia general.
Haga una oferta en efectivo: No es ningún secreto que los vendedores motivados son el mejor amigo de los inversores. Lo que esto significa para usted, es que cuando llegue el momento de cerrar un trato podría haber un poco de competencia. Una oferta en efectivo puede darle una ventaja en estas situaciones. Muchos vendedores motivados sólo quieren terminar con la propiedad y el proceso de cierre lo antes posible. Además, en algunos casos, los vendedores aceptarán una oferta ligeramente inferior si es en efectivo. Tenga esto en cuenta cuando busque prestamistas y ofertas.
Ventajas y desventajas de las casas baratas
Es habitual que los compradores de viviendas o los restauradores busquen propiedades en dificultades, ya que presentan precios notablemente rebajados. Sin embargo, hay que tener en cuenta que cada ganga en una casa es por una razón. Los propietarios de casas con precios drásticamente reducidos suelen esperar evitar la ejecución hipotecaria o tener la propiedad ya ejecutada. El precio siempre será atractivo, pero asegúrese de saber siempre lo que está comprando. Descubra todos los aspectos de la casa y por qué se califica como una propiedad en dificultades.
Ventajas de las casas baratas
El precio extremadamente bajo de las propiedades en apuros es el principal interés de los compradores de viviendas. Los vendedores están desesperados por vender las casas en apuros. Por lo general, estos vendedores quieren evitar gastar el dinero para reparar una propiedad para llevarla a un precio más alto. Como resultado, los precios siempre estarán por debajo del valor de mercado. Las casas en dificultades son una excelente opción para quienes invierten en bienes raíces por primera vez. Asegúrese de consultar a un agente inmobiliario con experiencia en propiedades en dificultades. Ellos pueden guiarle a través del proceso de compra y reparación para aumentar el valor de su casa.
Eche un vistazo a algunos de los aspectos más atractivos de las propiedades en dificultades:
- Coste inferior al valor de mercado
- Oportunidades de arreglar y convertir
- Alto potencial de beneficios
- Opciones de financiación más fáciles a través de las viviendas de propiedad del banco
Desventajas de las casas baratas
Aunque los precios pueden ser los más bajos, la compra de una vivienda en dificultades conlleva el riesgo de que las condiciones sean las más deficientes. Si está comprando una casa en dificultades con condiciones inhóspitas, es vital que ahorre fondos para reparaciones o para contratar a contratistas. Por lo general, las casas embargadas estarán en condiciones menos que mediocres en comparación con otras casas de la zona. Es posible que tenga que comprar electrodomésticos o hacer drásticas reparaciones eléctricas y de fontanería. Usted puede tener la oportunidad de una inspección de la casa a fondo, sin embargo, usted todavía tendrá que financiar cualquier reparación de la casa en dificultades.
A continuación, una lista de las cualidades más poco atractivas de las propiedades en dificultades:
- Reparaciones inesperadas
- Aumento de la competencia
- Coste de las reformas
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